Решение № 2-330/2024 2-330/2024~М-300/2024 М-300/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-330/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коршуновой Ю.П.,

при секретаре Щекуриной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-330/2024 по иску ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований ФИО2 ссылается на то, что между ней и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии данный земельный участок по договору был продан ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Решением Веневского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Веневский район к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из ЕГРН права на недвижимое имущество, возврате земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Веневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принято по делу новое решение, которым постановлено исковые требования администрации муниципального образования <адрес> удовлетворить. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <данные изъяты>, передав указанный земельный участок в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется администрацией муниципального образования Веневский район. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <данные изъяты> Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Веневский район государственную пошлину в размере 6000 рублей.

ФИО1 после изъятия у него земельного участка обратился в суд для признания сделки по приобретению земельного участка недействительной сделкой и возмещению убытков.

Решением Веневского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой, взыскании денежных средств, неустойки, удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 С ФИО2 взысканы в пользу ФИО1 денежные средства в размере 900000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9715 рублей 06 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы в размере 900000 рублей ФИО1 рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ.

Поскольку ею (истцом) данный земельный участок приобретен по возмездной сделке у ФИО4, ее имущественные права подлежат судебной защите, а понесенные убытки – взысканию с ответчика. В связи с тем, что в настоящее время договор между нею и ФИО1 признан недействительным, собственником земельного участка в силу судебного акта является администрация МО <данные изъяты> которому по решению суда данное имущество, как незаконно выбывшее из владения собственника, возвращено собственнику, с нее ФИО1 взысканы убытки, связанные с недействительностью сделки. В связи с этим у нее возникло право требовать с ответчика ФИО4 возврата исполненного по недействительной сделке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – стоимость земельного участка в размере 900000 руб., а также иных убытков, связанных с недействительностью сделки.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, адрес (местонахождение объекта: <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 900000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента вынесения судебного решения по день уплаты сумы в размере 900000 руб., рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ, а также уплаченную государственную пошлину в размере 12500 руб.

В судебном заседании истец ФИО2, её представитель – адвокат по ордеру ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решением Веневского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования <данные изъяты> к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из ЕГРН права на недвижимое имущество, возврате земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Веневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Принято по делу новое решение, которым постановлено исковые требования администрации муниципального образования <данные изъяты> удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <данные изъяты>, передав указанный земельный участок в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется администрацией муниципального образования <данные изъяты>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Веневский район государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решением Веневского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой, взыскании денежных средств, неустойки, удовлетворены и постановлено.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты> денежные средства в размере 900000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9715 рублей 06 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы в размере 900000 рублей ФИО1 рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года № 13/14 в соответствии с пунктом 2 статьи 167 Кодекса при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

К требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке на основании положения подпункта 1 статьи 1103 Кодекса применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Кодекса), если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 в настоящее время не имеет законных оснований владеть и пользоваться земельным участком, собственником которого в силу судебного акта является администрация МО <данные изъяты> поскольку ФИО2 не имела право отчуждать спорный земельный участок и по решению суда данное имущество, как незаконно выбывшее из владения собственника, возвращено собственнику, то у истца ФИО2 возникает право требовать возврат исполненного по недействительной сделки – стоимость земельного участка в размере 900000 рублей.

Разрешая исковые требования в части взыскания процентов за пользование денежными средствами, полученными по недействительной сделке, суд приходит к выводу, что они заявлены обоснованно.

Истец в соответствии с подп. 1 ст. 1103 ГК РФ и п. 2 ст. 1107 ГК РФ вправе требовать возврата неосновательно сбереженных средств и процентов от обогатившегося лица.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 396 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 названной статьи установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Устанавливая период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходя из пределов заявленных исковых требований, приходит к выводу об их взыскании за период с момента вынесения судебного решения по день уплаты сумы в размере 900000 руб., рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО2 суммы уплаченной ею при подаче настоящего искового заявления госпошлины – 12500 рублей, что подтверждено чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2

Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> пользу ФИО2, <данные изъяты> денежные средства в размере 900000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента вынесения судебного решения по день уплаты суммы в размере 900000 рублей ФИО2, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ.

Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> в пользу ФИО2, <данные изъяты> государственную пошлину в размере 12500 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.П. Коршунова