Апелляционное определение № 33-1313/2026 от 19 марта 2026 г.

Судья Нилова Е.В. дело № 33-1313/2026 (2-3461/2025)

УИД 86RS0001-01-2025-004967-17


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 марта 2026 года г.Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Яковлева Д.В.,

судей Решетниковой О.В., Бойко Д.А.,

с участием прокуроров Борисовой Ю.А., ФИО1,

при секретаре Пачгановой И.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искуДепартамента административного обеспечения ХМАО-Югры к (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)3, (ФИО)4 о выселении из жилого помещения,

по апелляционной жалобе Департамента административного обеспечения ХМАО-Югры на решение Ханты-Мансийского районного суда от 29 октября 2025 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Департамента административного обеспечения ХМАО-Югры к (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)3, (ФИО)4 о выселении из жилого помещения.

Заслушав доклад судьи (ФИО)15, объяснения представителя

Департамента административного обеспечения ХМАО-Югры (ФИО)12, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения ответчика (ФИО)1, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора (ФИО)10, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Департамент административного обеспечения ХМАО-Югры обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что (ФИО)1 на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ХМАО-Югры (номер) от 25.06.2024, заключенного с Департаментом административного обеспечения автономного округа, во временное владение и пользование передана квартира, расположенная по адресу: (адрес).

В качестве членов семьи нанимателя в квартиру вселились (ФИО)2, (ФИО)3, (ФИО)4

Согласно выписке ЕГРН от 15.08.2025 собственником жилого помещения является Ханты-Мансийский автономный округ - Югра.

Указанный договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключен на срок с 23.06.2024 по 23.05.2025, то есть является договором краткосрочного найма, который прекратил свое действие 23.05.2025.

При этом условия договора найма предусматривают возможность его заключения на новый срок в случаях, в том числе, если на момент окончания срока действия договора задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги отсутствует. Вместе с тем, на протяжении действия договора найма оплата за наем ответчиком не производилась. Согласно данным бухгалтерского учета Департамента по состоянию на 01.08.2025 за (ФИО)1 числится задолженность по договору найма в сумме 56 412,4 руб. в том числе по основному обязательству - 45 661,15 руб., по пени - 10 750,99 руб.

За (ФИО)1, числится задолженность по оплате за наем по ранее заключенным договорам :

по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования автономного округа от 21.08.2025 (номер) в размере 93 147,50 руб. (по основанному обязательству - 45 759,27 руб., пени - 47 388,23 руб.),

по договору найма от 22.07.2023 (номер),51 руб. (по основному обязательству - 45 857,39 руб., пени - 32 082,12 руб.).

Согласно пункту 6.2.2 договора найма заключение договора на новый срок с нанимателем является правом, а не обязанностью наймодателя.

Департаментом 23.05.2025 в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости освободить занимаемую спорную квартиру в связи с истечением срока действия договора (исх. (номер)-Исх-8138).

Уведомление (ФИО)1 не получено, конверт возвращен с отметкой почтовой организации: «Истек срок хранения».

Просит суд выселить (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)3, (ФИО)4 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).

Представитель истца Департамента административного обеспечения ХМАО-Югры (ФИО)13 исковые требования поддержала.

Прокурор (ФИО)17. дала заключение, в котором указала, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ответчики (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)3, (ФИО)4, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Департамент административного обеспечения ХМАО-Югры просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Указывает, что договор найма не продлевался на новый срок, после истечения срока заключался новый краткосрочный договор найма, в соответствии с законом и волеизъявлением сторон.

Вывод суда первой инстанции о длящихся отношениях по найму жилого помещения между сторонами и несоблюдении истцом порядка расторжения договора с (ФИО)1 является ошибочным, поскольку договор, заключенный до одного года (11 месяцев), является договором краткосрочного найма, к которому неприменимы положения ст. 684 ГК РФ в силу требований п. 2 ст. 683 ГК РФ.

(ФИО)1 осведомлен о том, что спорное жилое помещение принимает в срочное возмездное пользование и что по истечении срока действия договора он обязан его вернуть наймодателю (п. 2.2.10 договора найма).

Учитывая, что срок действия договора найма окончен 23.05.2025, наниматель обязан передать наймодателю спорное жилое помещение по передаточному акту не позднее данной даты.

Указанная обязанность в установленном порядке не исполнена.

Поскольку между сторонами сложились отношения по договору краткосрочного найма жилого помещения, срок действия договора от 25.06.2024 истек, соглашение о продлении его действия сторонами не заключалось, поэтому, в связи с истечением срока действия договора ответчики подлежат выселению.

Факт оплаты (ФИО)1 задолженности по договорам найма не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом заявлены требования о выселении ответчиков не в связи с задолженностью, а в связи с тем, что ответчики добровольно отказываются освободить жилое помещение после окончания срока договора.

В договоре найма содержится условие о том, что заключение договора на новый срок с нанимателем является правом, а не обязанностью наймодателя (п. 6.2.2 договора).

В связи с тем, что у (ФИО)1 на дату истечения срока действия договора образовалась существенная задолженность за наем спорного жилого помещения и предоставленные жилищно-коммунальные услуги, которая им не была погашена до подачи иска в суд, наймодателем принято решение не заключать с (ФИО)1 договор найма на новый срок.

В судебном заседании установлено, но не отражено в решении, что в 2022 году (ФИО)1 получена мера государственной поддержки в виде единовременной субсидии на приобретение жилого помещения.

В суде (ФИО)1 данный факт не отрицал, пояснил, что указанную субсидию получил от МЧС России, субсидия была направлена на приобретение жилья в (адрес).

Обращает внимание, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), предоставлено (ФИО)1 в соответствии с подпунктом «б» пункта 6 Порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утвержденного постановлением Правительства автономного округа от 08.06.2011 № 209-п (далее - Порядок), как гражданину, вставшему на учет до 01.04.2012 для получения жилья из жилищного фонда коммерческого использования автономного округа.

Пунктом 16 Порядка предусмотрено, что основаниями для снятия граждан, указанных в подпункте «б» пункта 6 настоящего Порядка, с учета являются в том числе получение гражданами, их супругами или детьми государственной поддержки на приобретение либо строительство жилых помещений.

На сегодняшний день ответчик к категории граждан, указанных в подпункте «б» пункта 6 Порядка, не относится, обстоятельства, которые послужили основанием для предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования с момента получения ответчиком государственной поддержки отпали.

Отмечает, согласно пункту 18.3 Порядка по истечении срока действия договора найма жилого помещения, заключенного с гражданином, указанным в подпункте «б» пункта 6 Порядка, на срок до одного года (краткосрочный наем), Департамент заключает его на новый срок, в том числе если наниматель или члены его семьи не получали государственную поддержку на приобретение либо строительство жилых помещений.

Аналогичное условие предусмотрено пунктом 6.2.1 договора найма.

Указывает, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Департамента.

Выводы суда первой инстанции о длящихся правоотношениях немотивированы, кроме того, судом не установлено, какой договор заключен между сторонами, при этом не приняты во внимание предмет, срок договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон.

Доводам истца о том, что с ответчиком заключен договор краткосрочного найма в установленном законом порядке, который сторонами не оспорен, что заключение договора на новый срок с нанимателем является правом, а не обязанностью наймодателя, оценка судом не дана.

Судом не отражено в решении применение правил, предусмотренных данным пунктом и неприменение положений пункта 2 статьи 683 ГК РФ, учитывая срок найма жилого помещения, определенного сторонами договора.

Указывая на то, что истцом не соблюден порядок расторжения договора, суд первой инстанции не определил, какой договор заключен между сторонами, является ли договор действующим, а также не установлен конкретный срок прекращения договора коммерческого найма.

В тексте письменных возражений ответчик (ФИО)1 просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель истца Департамента административного обеспечения ХМАО-Югры, ответчики (ФИО)2, (ФИО)3, (ФИО)4, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав объяснения представителя Департамента административного обеспечения ХМАО-Югры (ФИО)12, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения ответчика (ФИО)1, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора (ФИО)10, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 данного Кодекса о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, квартира (адрес) принадлежит на праве собственности Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

01.12.2006 между Ханты-Мансийским автономным округом и (ФИО)1 заключен договор коммерческого найма сроком не более чем до 10.10.2008 в отношении (адрес) в (адрес), дополнительным соглашением от 01.12.2006 наймодателем определен департамент государственной собственности ХМАО-Югры.

15.08.2014 между Департаментом управления делами Губернатора ХМАО - Югры и (ФИО)1 был заключен договор коммерческого найма на вышеуказанную квартиру сроком с 15.08.2014 по 14.08.2015.

Также в отношении спорной квартиры заключались договоры коммерческого найма :

27.12.2017 между Департаментом административного обеспечения ХМАО-Югры и (ФИО)1 заключен договор найма (номер) жилого помещения, срок действия с 27.12.2017 по 15.12.2018 ;

17.12.2018 между Департаментом административного обеспечения ХМАО-Югры и (ФИО)1 заключен договор найма (номер) жилого помещения, срок действия с 17.12.2018 по 16.11.2019 ;

18.11.2019 между Департаментом административного обеспечения ХМАО-Югры и (ФИО)1 заключен договор найма (номер) жилого помещения, срок действия с 18.11.2019 по 18.10.2020 ;

19.10.2020 между Департаментом административного обеспечения ХМАО-Югры и (ФИО)1 заключен договор найма (номер) жилого помещения, срок действия с 19.10.2020 по 19.09.2021 ;

20.09.2021 между Департаментом административного обеспечения ХМАО-Югры и (ФИО)1 заключен договор найма (номер) жилого помещения, срок действия с 20.09.2021 по 20.08.2022 ;

21.08.2022 между Департаментом административного обеспечения ХМАО-Югры и (ФИО)1 заключен договор найма (номер) жилого помещения, срок действия с 21.08.2022 по 21.07.2023 ;

22.07.2023 между Департаментом административного обеспечения ХМАО-Югры и (ФИО)1 заключен договор найма (номер) жилого помещения, срок действия с 22.07.2023 по 22.06.2024 ;

25.06.2024 между Департаментом административного обеспечения ХМАО-Югры и (ФИО)1 заключен договор найма (номер) жилого помещения, срок действия договора с 23.06.2024 по 23.05.2025 ;

Согласно п. 1.1. договора наймодатель сдает, наниматель принимает во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Согласно пп. 1 п. 1.1. договора в качестве постоянного проживающих лиц с нанимателем, указаны:

(ФИО)2, жена, (дата) года рождения

(ФИО)5, сын, (дата) года рождения

(ФИО)4, сын, (дата) года рождения.

Согласно п. 5.2.1. договор найма подлежит расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действие которых отвечает наниматель, выселению, если наниматель нарушает обязательства по договору в том числе не вносит плату за жилое помещение, указанную в п. 3.1. оговора, более 2-х (двух) раз по истечении установленного договора срока платежа.

Согласно п. 5.2.2. договор найма подлежит расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действие которых отвечает наниматель, выселению при приобретении нанимателем или членами его семьи жилого помещения в собственность за счет личных средств либо за счет бюджетных средств всех уровней бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 5.2.3. договор найма подлежит расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действие которых отвечает наниматель, выселению при получении нанимателем или членами его семьи бюджетных средств всех уровней бюджетной системы Российской Федерации на приобретение или строительство жилого помещения.

Согласно п. 6.2 договор действует с 23 июня 2024 по 23 мая 2025 года.

23.05.2025 (ФИО)1 наймодателем направлено уведомление с предложением освободить квартиру в связи с прекращением срока договора

Согласно справок ГУ МЧС России по ХМАО-Югре от 27.10.2025, от 28.10.2025 (ФИО)1 проходил военную службу с (дата) по (дата), с (дата) по настоящее время проходит военную службу в <данные изъяты> должности <данные изъяты> Жилые помещения специализированного жилищного фонда <данные изъяты> (ФИО)1 не предоставлялись.

В соответствии со справкой ГУ МЧС России по ХМАО-Югре от 27.10.2025 выслуга лет полковника (ФИО)1 в календарном исчислении составляет 35 лет 05 месяцев10 дней.

Согласно ответа ГУ МЧС России по ХМАО-Югре от 16.03.2026 на запрос суда (ФИО)1 состоял на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения с 01.04.1999, 14.12.2022 (ФИО)1 на состав семьи три человека предоставлена жилищная субсидия, 20.04.2024 (ФИО)1 снят с учета нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно сведениям Администрации города от (дата) (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)3, (ФИО)4 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найм, по месту жительства в г. Ханты-Мансийске не состоят.

Согласно сведениям Межрайонной инспекции ФНС № 1 по ХМАО-Югре от 29.09.2025 в собственности у (ФИО)1 находятся следующие объекты :

с (дата) квартира по адресу: (адрес), кадастровый (номер), доля (номер);

с (дата) помещение по адресу: (адрес), кадастровый (номер);

с (дата) автомобиль <данные изъяты>

В собственности (ФИО)4 находятся следующие объекты собственности:

с (дата) квартира по адресу: (адрес), кадастровый (номер);

с (дата) автомобиль <данные изъяты>

В собственности (ФИО)3 находятся следующие объекты собственности:

с (дата) земельный участок по адресу: (адрес) кадастровый (номер),

с (дата) квартира по адресу: (адрес) кадастровый (номер);

с (дата) помещение по адресу: (адрес) кадастровый (номер);

с (дата) помещение по адресу: (адрес), кадастровый (номер);

с (дата) автомобиль <данные изъяты>

В собственности (ФИО)2 находятся следующие объекты собственности:

с (дата) квартира по адресу: (адрес), кадастровый (номер), доля (номер)

с (дата) квартира по адресу: (адрес), кадастровый (номер).

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Судебная коллегия с выводом суда согласиться не может, считает его неправильным, так как он не соответствует требованиям законодательства и представленным доказательствам.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции указал, что между сторонами сложились длящиеся отношения по найму жилого помещения, истцом не соблюден порядок расторжения договора, уведомление от 23.05.2025 не содержит указание о том, что истец не намерен сдавать квартиру в течение не менее года внаем.

Однако такие выводы являются неправильными, так как последний договор найма заключен на срок менее одного года, то есть, является договором краткосрочного найма спорного жилого помещения, ввиду чего в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к нему неприменимы предусмотренные ст. 684 ГК РФ условия о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, о процедуре расторжения договора найма.

Следовательно, по истечении срока действия указанного договора наниматель утратил право пользования предоставленным жилым помещением

Суд первой инстанции не учел, что договор найма подлежит расторжению при приобретении нанимателем или членами его семьи жилого помещения в собственность за счет личных средств либо за счет бюджетных средств всех уровней бюджетной системы Российской Федерации, при получении нанимателем или членами его семьи бюджетных средств всех уровней бюджетной системы Российской Федерации на приобретение или строительство жилого помещения, а члены семьи подлежат выселению ( п.п.5.2.2, 5.2.3).

Также судом оставлено без внимания обстоятельство о прекращении срока действия последнего краткосрочного (менее года) договора найма ( 23.05.2025).

Судом первой инстанции неправильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, что привело к вынесению незаконного решения.

В судебном заседании судом апелляционной инстанции установлено, что 25.06.2024 между Департаментом административного обеспечения ХМАО-Югры и (ФИО)1 заключен договор найма (номер) жилого помещения, срок действия договора с 23.06.2024 по 23.05.2025, договор найма подлежит расторжению при приобретении нанимателем или членами его семьи жилого помещения в собственность за счет личных средств либо за счет бюджетных средств всех уровней бюджетной системы Российской Федерации, при получении нанимателем или членами его семьи бюджетных средств всех уровней бюджетной системы Российской Федерации на приобретение или строительство жилого помещения, а члены семьи подлежат выселению, (ФИО)1 (дата) получил жилищную субсидию по месту службы, приобрел (дата) квартиру по адресу: (адрес), но не сообщил наймодателю об этом, несмотря на прекращение договора найма продолжает проживать в спорной квартире, добровольно жилое помещение коммерческого использования не освобождает, в связи с чем законные основания для продолжения пользования квартирой у ответчиков отсутствуют, ответчики подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах решение подлежит отмене с постановкой нового решения об удовлетворении требований в полном объеме,

Руководствуясь ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ханты-Мансийского районного суда от 29 октября 2025 года отменить, постановить новое решение,

которым иск Департамента административного обеспечения ХМАО-Югры удовлетворить,

выселить (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)3, (ФИО)4 из (адрес) без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)3, (ФИО)4 госпошлину в доход местного бюджета по 5000 руб. с каждого.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 03 апреля 2026 года.

Председательствующий Яковлев Д.В.

Судьи Решетникова О.В.

Бойко Д.А.