Решение № 2-915/2024 2-915/2024~М-486/2024 М-486/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-915/2024

УИД № 36RS0032-01-2024-000843-49

Дело № 2-915/2024

Строка № 2.156


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рамонь Воронежской области 15 октября 2024 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой О.А.,

при секретаре Кащенко С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, Муниципальному бюджетному учреждению «Управление сельского хозяйства Рамонского муниципального» о признании незаконным проведение межевания земельных участков, признании недействительным постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков, признании отсутствующим зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, Муниципальному бюджетному учреждению «Управление сельского хозяйства Рамонского муниципального» о признании незаконным проведенное межевание земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 43218 кв.м., по адресу: Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Горожанское сельское поселение, ООО Донское территория, з/у 8к, и земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2783 кв.м., по адресу: Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Горожанское сельское поселение, ООО Донское территория, з/у 8д; признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Горожанское сельское поселение, ООО Донское территория, з/у 8к, и земельного участка с кадастровым номером №..., по адресу: Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Горожанское сельское поселение, ООО Донское территория, з/у 8д; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения углов и поворотных точек границ указанных земельных участков; признании отсутствующим зарегистрированное за муниципальным бюджетным учреждением «Центр поддержки агропромышленного комплекса и сельских территорий Рамонского муниципального района» право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Горожанское сельское поселение, ООО Донское территория, з/у 8к, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации №...:14390-36/089/2024-1 от 19.02.2024 г. и зарегистрированное за администрацией Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Горожанское сельское поселение, ООО Донское территория, з/у 8д, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации №...-36/182/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивировав тем, что ему на праве ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 46039 кв.м., категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <.......>, в границах АО «Донское», северная часть кадастрового квартала №... (далее также – земельный участок с кадастровым номером №...).

Указанный земельный участок образован на основании Решения о разделе земельного участка от 22 июня 2021 г. путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 48552 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, в границах АО «Донское», северная часть кадастрового квартала №..., который принадлежал ФИО1 на основании договоров купли-продажи от 31.08.2018 г. и 14.12.2019 г. (по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок каждый) и актов приема-передачи.

В результате данного раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №..., также был образован земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 2513 кв.м. по адресу: <.......>, в границах АО «Донское», северная часть кадастрового квартала №....

Земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на государственный кадастровый учет 02.07.2021 г. с координатным описанием характерных поворотных точек границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством (Раздел 3.2. выписки из ЕГРН от 18.01.2022г.); границы земельного участка графически определены/установлены в плане (чертеже, схеме) земельного участка, указанном в Разделе 3 выписок из ЕГРН от 02.07.2021г. и 18.01.2022г.

Данный земельный участок сформирован с площадью 46039 кв.м. в указанных территориальных границах и поставлен на государственный кадастровый учет с приведенными характеристиками по своему местоположению и конфигурации 02.07.2021 г.

В последующем Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 27 сентября 2022 г. по гражданскому делу №2-177/2022, вступившим в законную силу, постановлено:

- исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения углов и поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №...6, расположенного по адресу: <.......>, д<.......>, <.......>, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, в границах АО «Донское», северная часть кадастрового квартала №..., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, в границах АО «Донское», северная часть кадастрового квартала №...;

- установить границу между земельным участком с кадастровым номером №...:6, расположенным по адресу: <.......>, д.<.......>, <.......>, и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: <.......>, в границах АО «Донское», северная часть кадастрового квартала №..., согласно приведенных координат;

- данное решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно границ земельных участков с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, <.......>, <.......>, и с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, в границах АО «Донское», северная часть кадастрового квартала №..., и исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, в границах АО «Донское», северная часть кадастрового квартала №....

В ноябре 2023 г. ФИО1 с целью исполнения решения Рамонского районного суда Воронежской области от 27.09.2022 г. по делу №2-177/2022 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 за проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №... с учетом установленной судом смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №... и подготовку об этом межевого плана.

Однако, кадастровый инженер не смог выполнить указанные кадастровые работы вследствие возникновения существенных к этому препятствий, ввиду установления следующего: по данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 24.11.2023 г. земельный участок с кадастровым номером – №... имеет вышеуказанные характеристики, в том числе: кадастровый номер – №..., дата присвоения кадастрового номера – 02.07.2021, площадь – 46039 кв.м., адрес: Воронежская область, Рамонский район, в границах АО «Донское», северная часть кадастрового квартала №..., те же – категория и разрешенное использование, а также прежние зарегистрированное право (вид, номер и дата государственной регистрации права) – собственность, номер записи №.../089/2021-1 от 02.07.2021 и правообладатель – физическое лицо (ФИО1). Вместе с тем, в выписке из ЕГРН от 24.11.2023 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №... отсутствуют сведения об описании местоположения земельного участка согласно Разделу 3, 3.2. выписки ЕГРН, а именно – план (чертеж, схема) земельного участка (Раздел 3), содержащий графическое изображение земельного участка, а также координатное описание характерных поворотных точек границы земельного участка (Раздел 3.2).

При этом, ФИО1 не обращался в государственный регистрирующий орган за проведением государственного кадастрового учета изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом по данным Публичной кадастровой карты Росреестра и согласно сведениям ЕГРН в месте расположения земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, были сформированы два земельных участка - с кадастровыми номерами №...

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2023г. по данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 43218 кв.м. категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сенокосы, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Горожанское сельское поселение, ООО Донское территория, з/у 8к, поставлен на государственный кадастровый учет 26.10.2023 г. с координатным описанием характерных поворотных точек границ земельного участка (Раздел 3.2. выписки из ЕГРН); границы земельного участка графически определены в плане (чертеже, схеме), указанном в Разделе 3 указанной выписки из ЕГРН.

В Разделе 1 (лист 5) выписки из ЕГРН от 21.11.2023 г. указано, что данный земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 г. №137-ФЗ Администрация Рамонского муниципального района Воронежской области уполномочена на распоряжение таким земельным участком. Кроме того, в Разделе 1 (лист 1) выписки из ЕГРН от 21.11.2023 г. отмечено, что земельный участок сформирован в связи с его образованием из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по вышеуказанном адресу.

Сведения о правообладателе и зарегистрированном праве на земельный участок с кадастровым номером №... согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2023г. в государственном реестре отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №... сформирован и поставлен на кадастровый учет позднее постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... и государственной регистрации права собственности на него за ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2023 г. по данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 2783 кв.м. категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – внутрихозяйственные дороги, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Горожанское сельское поселение, ООО Донское территория, з/у 8д, поставлен на государственный кадастровый учет 18.10.2023г. с координатным описанием характерных поворотных точек границ земельного участка (Раздел 3.2. выписки из ЕГРН); границы земельного участка графически определены (установлены) в плане (чертеже, схеме), указанном в Разделе 3 указанной выписки из ЕГРН.

В выписке из ЕГРН от 21.11.2023 г. указано, что данный земельный участок сформирован в связи с его образованием из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по вышеупомянутому адресу (Раздел 1 (лист 1) выписки из ЕГРН).

Сведения о правообладателе и зарегистрированном праве на земельный участок с кадастровым номером №... согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2023г. в государственном реестре отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №... сформирован и поставлен на кадастровый учет позднее постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... и государственной регистрации права собственности на него за ФИО1

С учетом изложенных обстоятельств кадастровым инженером подготовлено Заключение от 28 ноября 2023г., одновременно с которым посредством сравнительного анализа местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 36:№... и построения в графическом редакторе контуров границ этих земельных участков на основании имеющихся геоданных, составлена Схема расположения земельных участков.

Согласно данной Схеме земельные участки с кадастровыми номерами 36:№... имеют пересечение установленных кадастровых границ с границами земельного участка с кадастровым номером №... и всей своей площадью каждый участок накладывается на последний, в частности:

- земельный участок с кадастровым номером №... в своих границах полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №... в границах, содержащихся в координатном описании в выписке из ЕГРН от 18.01.2022г., и площадь наложения составляет 43218 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером №... в своих границах полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №... в границах, содержащихся в координатном описании в выписке из ЕГРН от 18.01.2022г., и площадь наложения составляет 2783 кв.м.

Соответственно, земельные участки с кадастровыми номерами №..., образованные якобы «из земель, государственная собственность на которые не разграничена/ из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности», поставленные на кадастровый учет в октябре 2023г. (то есть, позднее, чем земельный участок с кадастровым номером №...), полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №... и всей своей площадью накладывается на него, что прямо подтверждается прилагаемой Схемой расположения земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2024г., полученной на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Горожанское сельское поселение, ООО Донское территория, з/у 8к, по данным Единого государственного реестра недвижимости 19.02.2024г. в отношении этого земельного участка зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за Центром поддержки агропромышленного комплекса и сельских территорий Рамонского муниципального района (правообладатель), о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №...-36/089/2024-1 от 19.02.2024г.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2024-№... от 09.08.2024г. полученной на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: <.......>, Рамонский муниципальный район, Горожанское сельское поселение, ООО Донское территория, з/у 8д, по данным Единого государственного реестра недвижимости 17.06.2024 г. в отношении этого земельного участка зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за Администрацией Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области (правообладатель), о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №... -36/182/2024-1 от 17.06.2024 г.

ФИО1 считает проведенное межевание земельных участков с кадастровыми номерами 36:№... незаконным, постановку на государственный кадастровый учет этих земельных участков недействительной, сведения о местоположении указанных земельных участков подлежащими исключению из ЕГРН, а зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки с кадастровыми номерами №... отсутствующим, поскольку таковые не соответствуют требованиям действующего гражданского и земельного законодательства РФ и нарушают его права и законные интересы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО2 заявленные уточненные исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, просил суд об их удовлетворении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, обеспечил явку своего представителя.

Представители ответчиков администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, Муниципального бюджетного учреждения "Управление сельского хозяйства Рамонского муниципального района" (ранее МБУ «Центр поддержки аргопромышленного комплекса и сельских территорий Рамонского муниципального района») в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области и филиал ППК «Роскадастр» по Воронежской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 46039 кв.м., категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <.......>, в границах АО «Донское», северная часть кадастрового квартала №... (далее также – земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945015:2049, земельный участок …2049), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2021 г., 18.01.2022 г., 24.11.2023 г.

Право собственности ФИО1 на данный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН 02.07.2021 г., о чем в государственном реестре сделана запись регистрации №....

Указанный земельный участок образован на основании Решения о разделе земельного участка от 22 июня 2021 г. путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 48552 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, в границах АО «Донское», северная часть кадастрового квартала №..., который принадлежал ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.10.2018 г. и 24.12.2019 г.

Земельный участок с кадастровым номером №... был приобретен ФИО1 в собственность на основании договоров купли-продажи от 31.08.2018 г. и 14.12.2019 г. (по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок каждый) с актами приема-передачи, право собственности ФИО1 было зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН 12.10.2018 г. и 24.12.2019 г.

В результате раздела исходного земельного участка согласно выписке из ЕГРН от 02.07.2021 г. также был образован земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 2513 кв.м. по адресу: <.......>, в границах АО «Донское», северная часть кадастрового квартала №....

Земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на государственный кадастровый учет 02.07.2021 г. с координатным описанием характерных поворотных точек границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством (Раздел 3.2. выписки из ЕГРН от 18.01.2022 г.); границы земельного участка графически определены/установлены в плане (чертеже, схеме) земельного участка, указанном в Разделе 3 выписок из ЕГРН от 02.07.2021 г. и 18.01.2022 г.

Данный земельный участок сформирован с площадью 46039 кв.м. в указанных территориальных границах и поставлен на государственный кадастровый учет с приведенными характеристиками по своему местоположению и конфигурации 02.07.2021 г.

Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 27 сентября 2022 г. по гражданскому делу №2-177/2022, вступившим в законную силу 11.05.2023 г., постановлено:

- исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения углов и поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №...:6, расположенного по адресу: <.......>, <.......>, <.......>, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, в границах АО «Донское», северная часть кадастрового квартала №..., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, в границах АО «Донское», северная часть кадастрового квартала №...;

- установить границу между земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: <.......>, д.<.......><.......>, и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: <.......>, в границах АО «Донское», северная часть кадастрового квартала №..., согласно приведенных координат;

- данное решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно границ земельных участков с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......>, <.......>, <.......>, и с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, в границах АО «Донское», северная часть кадастрового квартала №..., и исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......>, в границах АО «Донское», северная часть кадастрового квартала №....

В ноябре 2023 г. ФИО1 с целью исполнения решения Рамонского районного суда Воронежской области от 27.09.2022г. по делу №2-177/2022 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 за проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №... с учетом установленной судом смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №... и подготовку об этом межевого плана.

Однако, кадастровый инженер не смог выполнить указанные кадастровые работы вследствие возникновения существенных к этому препятствий, ввиду установления им следующих обстоятельств:

По данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 24.11.2023г. согласно выписке из ЕГРН от 24.11.2023г. земельный участок …2049 имеет вышеуказанные характеристики, в том числе: кадастровый номер – №..., дата присвоения кадастрового номера – 02.07.2021, площадь – 46039 кв.м., адрес: <.......>, в границах АО «Донское», северная часть кадастрового квартала №..., те же – категория и разрешенное использование, а также прежние зарегистрированное право (вид, номер и дата государственной регистрации права) – собственность, номер записи №...-36/089/2021-1 от 02.07.2021 и правообладатель – физическое лицо (ФИО1).

Вместе с тем, в выписке из ЕГРН от 24.11.2023г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №... отсутствуют сведения об описании местоположения земельного участка согласно Разделу 3, 3.2. выписки ЕГРН, а именно – план (чертеж, схема) земельного участка (Раздел 3), содержащий графическое изображение земельного участка, а также координатное описание характерных поворотных точек границы земельного участка (Раздел 3.2).

При этом, в истекший период времени ФИО1 не обращался в государственный регистрирующий орган за проведением государственного кадастрового учета изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

По данным Публичной кадастровой карты Росреестра и согласно сведениям ЕГРН в месте расположения земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО1 на зарегистрированном праве собственности, были сформированы два земельных участка - с кадастровыми номерами №... и №....

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2023 г. по данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 43218 кв.м. категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сенокосы, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Горожанское сельское поселение, ООО Донское территория, з/у 8к, поставлен на государственный кадастровый учет 26.10.2023 г. с координатным описанием характерных поворотных точек границ земельного участка (Раздел 3.2. выписки из ЕГРН); границы земельного участка графически определены в плане (чертеже, схеме), указанном в Разделе 3 указанной выписки из ЕГРН.

В Разделе 1 (лист 5) выписки из ЕГРН от 21.11.2023 г. указано, что данный земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001г. №137-ФЗ Администрация Рамонского муниципального района <.......> уполномочена на распоряжение таким земельным участком. Кроме того, в Разделе 1 (лист 1) выписки из ЕГРН от 21.11.2023г. отмечено, что земельный участок сформирован в связи с его образованием из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по вышеуказанном адресу.

Сведения о правообладателе и зарегистрированном праве на земельный участок с кадастровым номером №... согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2023г. в государственном реестре отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №... сформирован и поставлен на кадастровый учет позднее постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... и государственной регистрации права собственности на него за ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2023г. по данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 2783 кв.м. категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – внутрихозяйственные дороги, расположенный по адресу: <.......>, Рамонский муниципальный район, Горожанское сельское поселение, ООО Донское территория, з/у 8д, поставлен на государственный кадастровый учет 18.10.2023г. с координатным описанием характерных поворотных точек границ земельного участка (Раздел 3.2. выписки из ЕГРН); границы земельного участка графически определены (установлены) в плане (чертеже, схеме), указанном в Разделе 3 указанной выписки из ЕГРН.

В выписке из ЕГРН от 21.11.2023г. указано, что данный земельный участок сформирован в связи с его образованием из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по вышеупомянутому адресу (Раздел 1 (лист 1) выписки из ЕГРН).

Сведения о правообладателе и зарегистрированном праве на земельный участок с кадастровым номером №... согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2023г. в государственном реестре отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №... сформирован и поставлен на кадастровый учет позднее постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... и государственной регистрации права собственности на него за ФИО1

С учетом изложенных обстоятельств кадастровым инженером подготовлено Заключение от 28 ноября 2023г., одновременно с которым посредством сравнительного анализа местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и построения в графическом редакторе контуров границ этих земельных участков на основании имеющихся геоданных, составлена Схема расположения земельных участков.

Согласно данной Схеме земельные участки с кадастровыми номерами №... имеют пересечение установленных кадастровых границ с границами земельного участка с кадастровым номером №... и всей своей площадью каждый участок накладывается на последний, в частности:

- земельный участок с кадастровым номером №... в своих границах полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №... в границах, содержащихся в координатном описании в выписке из ЕГРН от 18.01.2022г., и площадь наложения составляет 43218 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером №... в своих границах полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №... в границах, содержащихся в координатном описании в выписке из ЕГРН от 18.01.2022г., и площадь наложения составляет 2783 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2024г., полученной на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, Рамонский муниципальный район, Горожанское сельское поселение, ООО Донское территория, з/у 8к, по данным Единого государственного реестра недвижимости 19.02.2024 г. в отношении этого земельного участка зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за Центром поддержки агропромышленного комплекса и сельских территорий Рамонского муниципального района (правообладатель), о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №...-36/089/2024-1 от 19.02.2024г.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2024-№... от 09.08.2024г. полученной на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: <.......>, Рамонский муниципальный район, Горожанское сельское поселение, ООО Донское территория, з/у 8д, по данным Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в отношении этого земельного участка зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за Администрацией Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области (правообладатель), о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №... -36/182/2024-1 от 17.06.2024г. (копия выписки из ЕГРН от 09.08.2024г. прилагается).

Согласно акта экспертного исследования №327 от 23.09.2024, составленного ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки», экспертом сделан вывод, что при построении в графическом редакторе, в программе ВКIСSСАО V9 лицензия РJVВ-6Н7В-СQ35-8К24-НМХL-М8UY границ расположенного по адресу: Воронежская обл., Рамонский р-он, в границах АО «Донское», северная часть кадастрового квартала №... с кадастровым номером №...; земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская обл., Рамонский р-он, Горожанское сельское поселение ООО Донское территория, з/у 8кс кадастровым номером №...; земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская обл., Рамонский р-он, Горожанское сельское поселение ООО Донское территория, з/у 8д с кадастровым номером №..., на основании представленной копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на земельный участок расположенный по адресу: Воронежская обл., Рамонский р-он, в границах АО «Донское», северная часть кадастрового квартала №... с кадастровым номером №... от 18.01.2022 г., копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на земельный участок расположенный по адресу: Воронежская обл., Рамонский муниципальный р-он, Горожанское сельское поселение ООО Донское территория, з/у 8к с кадастровым номером №... от 21.11.2023г., копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на земельный участок расположенный по адресу: Воронежская обл., Рамонский муниципальный р-он, Горожанское сельское поселение ООО Донское территория, з/у 8д с кадастровым номером №... от 21.11.2023г., было установлено, что указанные в представленных выше документах координаты угловых и поворотных точек и линейные размеры границ земельных участков с кадастровыми номерами №... имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №.... (См. Схема №...).

Земельный участок с кадастровым номером №... в своих границах полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №..., площадь наложения составляет 43218 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №... в своих границах полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №..., площадь наложения составляет 2783 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Таким образом, защита права потерпевшего, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

По статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 64 Земельного кодекса РФ (далее также – ЗК РФ) предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 45 указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются, в частности, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6 ЗК РФ).

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ 13.07.2015г.) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

На основании статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ 13.07.2015 г. к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: - вид объекта недвижимости (земельный участок…), - описание местоположения объекта недвижимости, - площадь земельного участка и т.д.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ 13.07.2015 г. местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ 13.07.2015г.)

С учетом примененных законоположений, земельный участок существует как объект права, выступает в качестве индивидуально-определенной вещи - объекта недвижимости и может являться предметом гражданских правоотношений, в том числе принадлежать на праве собственности какому-либо субъекту, только при наличии указанных уникальных характеристик/сведений, позволяющих безусловно определить именно этот земельный участок.

Принадлежащий Истцу земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... по сведениям ЕГРН имеет на текущий момент общую площадь 46039кв.м. и территориально расположен по адресу: <.......>, в границах АО «Донское», северная часть кадастрового квартала №....

Данный земельный участок образован/сформирован с характеристиками (площадь, адрес, категория) и поставлен на государственный кадастровый учет 02.07.2021г. с указанием в государственном реестре сведений об описании местоположения этого земельного участка, а именно - сведений о характерных точках границ земельного участка в координатном описании; границы этого земельного участка графически определены в плане (чертеже, схеме) земельного участка по Разделу 3 выписок из ЕГРН от 02.07.2021г. и 18.01.2022г.

В этой связи, соответствующая земельная территория, на которой был образован принадлежащий Истцу земельный участок с кадастровым номером №... с установленным в координатном описании его местоположением, и которая занимает площадь в размере 46039 кв.м., весь период времени, начиная со 02.07.2021г., является частью земной поверхности, обладающей всеми вышеуказанными индивидуальными характеристиками (площадь, местоположение и т.д.), принадлежащей на праве собственности ФИО1, то есть применительно к ч.3 ст.6 ЗК РФ - земельным участком, находящимся в частной собственности физического лица, и имеющего установленное местоположение на местности.

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО3 от 28.11.2023 г. и Схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной этим кадастровым инженером, акта экспертного исследования №327 от 23.09.2024, подготовленного ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» земельные участки с кадастровыми номерами №...:№... имеют пересечение установленных кадастровых границ с границами земельного участка с кадастровым номером №... и всей своей площадью (43218 кв.м. и 2783 кв.м.) каждый указанный участок накладывается на земельный участок, принадлежащий на зарегистрированном праве собственности ФИО1, из чего следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №... были сформированы в октябре 2023 г. на местности в границах земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности июля 2021 г. ФИО1

При этом, земельные участки с кадастровыми номерами №... были образованы якобы из «из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности»/ из земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, распоряжение которым осуществляется администраций Рамонского района.

Однако, как верно указывает истец, ни формирование земельных участков с кадастровыми номерами 36№..., ни их образование из «указанных земель», было невозможно, поскольку является незаконным и нарушает существующие права ФИО1

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №... зарегистрировано в ЕГРН 02.07.2021 г., о чем в реестр внесена запись №36№...-№...-1. Зарегистрированное право собственности ФИО1 на указанный земельный участок не изменено, не прекращено, не оспорено в судебном порядке и является действующим на данный момент.

В силу части 6 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч.2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, … земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на кадастровый учет 02.07.2021 г. с указанием в государственном реестре сведений о местоположения этого земельного участка в координатном описании.

Из вступившего в законную силу решения Рамонского районного суда от 27.09.2022г. по делу №... следует, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №... в его указанной в государственном реестре площади – 46039 кв.м. не изменяется, учитывая установление судом смежной границы к земельному участку с кадастровым номером №... а также то, что зарегистрированное 02.07.2021 г. в ЕГРН за правообладателем ФИО1 право собственности на данный земельный участок, площадью 46039 кв.м. по указанному адресу, не прекращено и не прекращается в дальнейшем.

По сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №... 19.02.2024г. зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за Центром поддержки агропромышленного комплекса и сельских территорий Рамонского муниципального района, о чем в реестр внесена запись регистрации №...-36/089/2024-1 от 19.02.2024г.

Также, по сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №... 17.06.2024 г. зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за Администрацией Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, о чем в реестр внесена запись регистрации №... -36/182/2024-1 от 17.06.2024г.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 52 указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В сложившейся ситуации, с учетом фактического наложения площади земельного участка с кадастровым номером №... в размере 43218 кв.м. (всей его площади) и площади земельного участка с кадастровым номером №... в размере 2783 кв.м. (всей его площади) на земельный участок с кадастровым номером №..., который принадлежит с 02.07.2021 г. на зарегистрированном праве собственности ФИО1, вышеуказанное право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано за другими субъектами по сути в отношении одного и того же недвижимого имущества (земельного участка), что недопустимо по закону и влечет признание такого права отсутствующим в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Оценивая представленные доказательства в их взаимной связи и совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что формирование спорных земельных участков произошло в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Указанное препятствует истцу в осуществлении его прав по владению и распоряжению, принадлежащим им земельным участком.

При этом ответчиками, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, на момент принятия решения не было представлено доказательств, отвечающих требованиям ст.67 ГПК РФ, отсутствия нарушения прав и законных интересов истца.

Каких-либо объективных доказательств, достоверно опровергающих доводы истца, в суд на момент принятия решения, ответчиками представлено не было.

Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о признании незаконным проведение межевания земельных участков, признании недействительным постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков, признании отсутствующим зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, Муниципальному бюджетному учреждению «Управление сельского хозяйства Рамонского муниципального» о признании незаконным проведение межевания земельных участков, признании недействительным постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков, признании отсутствующим зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком - удовлетворить.

Признать незаконным проведенное межевание земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 43218 кв.м., по адресу: Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Горожанское сельское поселение, ООО Донское территория, з/у 8к, и земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2783 кв.м., по адресу: <.......>, Рамонский муниципальный район, Горожанское сельское поселение, ООО Донское территория, з/у 8д.

Признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <.......>, Рамонский муниципальный район, Горожанское сельское поселение, ООО Донское территория, з/у 8к, и земельного участка с кадастровым номером №..., по адресу: Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Горожанское сельское поселение, ООО Донское территория, з/у 8д.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения углов и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Горожанское сельское поселение, ООО Донское территория, з/у 8к, и земельного участка с кадастровым номером №..., по адресу: Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Горожанское сельское поселение, ООО Донское территория, з/у 8д.

Признать отсутствующим зарегистрированное за муниципальным бюджетным учреждением «Центр поддержки агропромышленного комплекса и сельских территорий Рамонского муниципального района» право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: <.......>, Рамонский муниципальный район, Горожанское сельское поселение, ООО Донское территория, з/у 8к, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации №...-36/089/2024-1 от 19.02.2024 г.

Признать отсутствующим зарегистрированное за администрацией Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......> право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: <.......>, Рамонский муниципальный район, Горожанское сельское поселение, ООО Донское территория, з/у 8д, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации №...-36/182/2024-1 от 17.06.2024 г.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: О.А. Стрельникова

Решение принято судом в окончательной форме 29 октября 2024 года.