Решение № 2-787/2020 2-787/2020~М-514/2020 М-514/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-787/2020

УИД 61RS0020-01-2020-000656-72

Дело №2-787/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором после уточнения исковых требований просит признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск», на <адрес>, 6, 11, 13, расположенные по адресу: <адрес>. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО3 на 1/ 2 долю и ФИО4 на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО5 на 1/3 долю, ФИО6 на 1/3 дою и ФИО7 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО8 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Л.М.Ф. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО7 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: ......, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости. В обоснование своих требований истец указал, что территории муниципального образования город Новошахтинск по адресу: <адрес>, зарегистрированы квартиры в многоквартирном доме. Согласно сведениям ЕГРН и МП БТИ г. Новошахтинска в вышеуказанном доме зарегистрировано 11 квартир. Исходя из сведений Росреестра по указанному адресу на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: ......- многоквартирный дом; ...... - <адрес> (собственник по Росреестру - Муниципальное образование «Город Новошахтинск»); ...... - <адрес> (собственник по МП БТИ - ФИО1); ...... - <адрес> (собственник по Росреесту- Муниципальное образование «Город Новошахтинск»); ...... - <адрес> (собственники по Росреестру - ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/3 доле); ...... - <адрес> (собственники по ФИО9 ФИО7); ...... - <адрес> (собственник по Росреесту- Муниципальное образование «Город Новошахтинск»); ...... - <адрес> (собственник по Росреесту- Муниципальное образование «Город Новошахтинск»); по данным МП г. Новошахтинска БТИ также зарегистрированы права на следующие квартиры, которые не стоят на кадастровом учете: <адрес> объединены - ФИО2; <адрес> - ФИО3 и ФИО4 по 1/ 2 доле, <адрес> - ФИО8, <адрес> объединена с квартирой 12- Л.М.Ф.; собственник <адрес> Л.М.Ф. умерла хххх, согласно сведениям реестра наследственных после смерти последней заведено наследственное дело 401/2010. Собственник <адрес> ФИО2 умер хххх, согласно ответу нотариуса ФИО10 после смерти последней наследственное дело не заведено. В связи с данным фактом, и в соответствии с действующим законодательством, имущество принадлежащее ФИО2 является выморочным, а следовательно ответчиком по делу является Администрация города г.Новошахтинска. Собственник <адрес> ФИО8 умерла хххх, согласно сведениям реестра наследственных после смерти последней наследственное дело не заведено. В связи с данным фактом, и в соответствии с действующим законодательством, имущество принадлежащее ФИО8 является выморочным, а, следовательно ответчиком по делу является Администрация города Новошахтинска. В ст. 5 Положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Новошахтинска», утвержденного решением Новошахтинской городской Думы от 04.10.2010 № 201 распределены полномочия в сфере имущественных и земельных отношений между Администрацией города и КУИ Администрацией города. Из полномочий КУИ Администрации города исключены управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом, в том числе полномочия наймодателя соответствующих жилых помещений осуществляет Администрация города Новошахтинска через входящие в ее структуру аппарат и отраслевые (функциональные) органы, а также муниципальные учреждения в соответствии с полномочиями, наделенными Уставом муниципального образования «Город Новошахтинск», решениями Новошахтинской городской Думы, правовыми актами Администрации города Новошахтинска и настоящим Положением. Вышеуказанное здание жилого дома и входящие в его состав объекты (квартиры) прекратили свое существование связи с разрушением жилого дома. Данный факт подтвержден справкой МП «БТИ» г. Новошахтинск. В связи с разрушением жилого дома - МКД, в состав которого входят квартиры, последние утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использования в соответствии с первоначальным назначением - исключено. Ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению спорного МКД. При таких обстоятельствах, спорные здание жилого дома и «вспомогательные постройки» одновременно подлежат снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объектов недвижимости (часть 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно ходатайству просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО7. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против вынесения решения об удовлетворении исковых требований. Дело рассмотрено в её отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в телефонограмме ФИО4 сообщила, что она и ее сын ФИО3 о дате рассмотрения извещены, просят дело рассмотреть дело в их отсутствие, они не возражают против вынесения решения об удовлетворении исковых требований. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений по делу не представила. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался по месту регистрации, повестка неоднократно возращена в адрес суда за истечением срока хранения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась по месту регистрации, повестка неоднократно возращена в адрес суда за истечением срока хранения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска Ростовской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Обозрев инвентарное дело, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно разъяснениям, данным судам в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом спорное здание одновременно подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости (ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» расположен и зарегистрирован жилой 11-ти квартирный дом, расположенный по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по указанному адресу на государственном кадастровом учете также состоит объект капитального строительства (здание многоквартирного жилого дома и иные входящие в его состав объекты) со следующими кадастровыми номерами: .......

В отношении указанного здания 11-квартирного жилого дома зарегистрировано право собственности на квартиры, а именно: <адрес> - собственник муниципальное образование «Город Новошахтинск», что подтверждается выписками из ЕГРН; <адрес>:...... <адрес> -собственник ФИО1 что подтверждается справкой МП БТИ <адрес>; ...... - <адрес> - собственники ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается выпиской Росреестра, ...... - <адрес> - собственник ФИО7, что подтверждается выпиской Росреестра; <адрес>, которая не стоит на кадастровом учете, собственники ФИО3 и ФИО4 по 1/ 2 доле в праве общей долевой собственности за каждым (справка МП БТИ).

Также из материалов дела следует, что собственником объединенных квартир ...... и <адрес>, не состоящих на кадастровом учете, является ФИО2, который умер хххх,. Согласно ответу нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области от ФИО10 после смерти последнего наследственное дело не заведено. Собственником объединенных квартир ...... и ......, не состоящих на кадастровом учете, является Л.М.Ф., которая умерла хххх. Согласно сообщению нотариуса после её смерти заведено наследственное дело, наследником на основании завещания является А.Р.Г. Свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру не выдавалось.

Также из материалов дела следует, что собственником <адрес>, не состоящей на кадастровом учете, является ФИО8, которая умерла хххх. Согласно сведениям реестра наследственных после смерти последней наследственное дело не заведено.

Согласно справке МП БТИ г. Новошахтинска от 13 мая 2019 года на 13.05.2019 зафиксирован факт разрушения конструктивных элементов жилого дома лит. А, находящегося по адресу: <...> разрушены крыша, частично стены, перегородки, пол, двери, окна.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный объект утратил свойства объекта гражданских прав в виду того, что указанное здание жилого дома и входящие в его состав объекты прекратили свое существование в связи с разрушением входящих в их состав конструктивных элементов, что исключает возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, на данном земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен, ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению рассматриваемого дома, что фактически признано ответчиками, следовательно, требования истца КУИ Администрации города Новошахтинска, являющегося уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, от лица муниципального образования «Город Новошахтинск», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации <адрес> о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, удовлетворить.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «<адрес>», на <адрес>, 6, 11, 13, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности К.Л.И. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО3 на 1/ 2 долю и ФИО4 на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО5 на 1/3 долю, ФИО6 на 1/3 дою и ФИО7 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО8 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Л.М.Ф. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО7 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: ......, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 27.07.2020.