Решение № 2-291/2017 2-291/2017~М-258/2017 М-258/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-291/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 07 июня 2017 года Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кинделинский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. В обосновании иска указала, что в ... г. для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, Киделинским сельским советом Ташлинского района Оренбургской области, ей был выделен земельный участок общей площадью ... кв.м., по <адрес>, о чем сделана запись в похозяйственной книге.

Кроме записи в похозяйственной книге никакие документы истцу не выдавались. В <дата>. на предоставленном земельном участке Овсепян построили своими силами жилой дом.

<дата>. ФИО1 продала указанный жилой дом с земельным участком А.П.. Был заключен договор купли-продажи, при свидетелях, зарегистрирован в Кинделинском сельсовет.

В доме зарегистрировались и стали проживать А.П. с супругой А.Г. о чем имеется запись в похозяйственной книге.

<дата>. умер А.П.. А.Г.. осталась проживать в спорном домовладении.

<дата>. А.Г. продала указанный жилой дом с земельным участком истцу. При продаже был составлен договор купли-продажи, при свидетелях, а также имеется расписка от А.Г. в получении денежных средств за продажу недвижимого имущества. После этого они обратились в Кинделинский сельсовет, и договор был зарегистрирован в похозяйственной книге ..., лицевой счет ....

При обращении в органы Росреестра в оформлении права собственности на жилой дом и на земельный участок истцу было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что в ... году они построили жилой дом. Земельный участок им был выделен под строительство, разрешение было, все документы сгорели. Дом они продали А.П., договор купли-продажи зарегистрировали в сельсовете. Они уехали, через полтора года вернулись, построили другой дом. А.П. умер, его жена продала им дом. Договор не был зарегистрирован, фактически исполнен. Она передала А.Г. деньги, им передали ключи от дома.

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 просила удовлетворить, пояснила, что дом является самовольной постройкой. На земельный участок правоустанавливающие документы отсутствуют. Домовладение было зарегистрировано за А.П.. Он находился в браке с А.Г.. После смерти А.П. в доме осталась проживать супруга, фактически приняла наследство. Договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации сельсовета. Сторонами фактически исполнен.

Представитель администрации МО Кинделинский сельсовет в судебное заседание не явился. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть заявление в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меры, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В обоснование заявленного иска истцом представлен договор купли-продажи жилого дома от <дата>, согласно которому продавец ФИО1, продала жилой дом с хозяйственными постройками по <адрес> покупателю А.П. за ... рублей. Расчет произведен полностью. Имеются подписи продавца, покупателя и двух свидетелей.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Между тем, доказательств регистрации договора купли-продажи жилого дома в администрации МО Кинделинский сельсовет истцом не представлено.

Согласно договору купли-продажи от <дата> продавец А.Г. продала ФИО1 жилой дом с земельным участком и всеми надворными постройками по <адрес> за ... руб. Расчет произведен полностью. Договор подписан сторонами и двумя свидетелями. Согласно расписке А.Г. получила от ФИО1 денежные средства в оговоренной сумме за продажу жилого дома с земельным участком, надворными постройками.

Согласно кадастровому паспорту здания от <дата> жилой дом по <адрес>, кадастровый номер ... имеет площадь ... кв.м.

Постановлением администрации МО Кинделинский сельсовет № ... от <дата> определен адрес жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... как <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости спорный жилой дом, кадастровый номер ... и земельный участок, кадастровый номер ... расположенные по <адрес>, не имеют правообладателя.

Из справок администрации Кинделинского сельсовета Ташлинского района следует, что спорный земельный участок был выделен под строительство жилого дома ФИО1 в ... году. ФИО1 построила данный дом собственным силами в ... году. Строительные (разрешительные), а также землеотводные документы не сохранились. В похозяйственной книге домовладение зарегистрировано за ФИО1. Адрес данному объекту присвоен в ... году, на основании карты адресного хозяйства <адрес> утвержденного главой администрации <дата>. Жилой дом продан ФИО1 <дата> А.П. На основании данного договора домовладение записано в похозяйственное книге за ... гг. за А.П.. По договору от <дата> А.Г. жилой дом продан ФИО1. На основании данного договора домовладение записано в похозяйственное книге за ... гг. за ФИО1 В настоящее время в жилом доме по <адрес> никто не зарегистрирован.

Допрошенный в судном заседании свидетель К.П. показал, что ему известно, что ФИО1 приобрела дом у А.П., когда точно не помнит, но знает, что договор был заключен с его супругой А.Г. и ФИО1, истец рассчиталась за дом полностью.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В материалах гражданского дела не представлено доказательств принадлежности жилого дома ФИО1

Также не представлено доказательств принадлежности жилого дома А.Г. на момент заключения договора купли-продажи от <дата>, дающих ей право распоряжаться спорным недвижимым имуществом, а также доказательств заключения в надлежащей форме договора купли-продажи спорного жилого дома между покупателем ФИО1 и продавцом А.Г. и регистрации его в установленном законом порядке суду не представлено.

Согласно положений п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из положений п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

С учетом приведенных норм закона, суд принимает во внимание те доказательства, которые были представлены сторонами при рассмотрении данного гражданского дела, и учитывая вышеизложенное, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. То обстоятельство, что ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком по <адрес> без регистрации договора в установленном законом порядке, не порождает у нее законных прав на данное имущество и, соответственно, не может являться основанием для признании за ней права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения составлен 12 июня 2017г.

Судья подпись Е.Г.Поротько