Решение № 2-1804/2020 2-1804/2020~М-1527/2020 М-1527/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-1804/2020

63RS0007-01-2020-002139-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Кирюшине Д.О.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1804/2020 по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке. В иске указал, что ему постановлением главы Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь образуемого земельного участка <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. – земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЛ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> кв.м. – земельный участок, планируемый к перераспределению из земель, государственная собственность на которые не разграничена, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в пределах зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) по карте градостроительного зонирования г.п. Петра Дубрава м.р. Волжский Самарской области.

В ноябре 2019 г. ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете. ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прилагаемым уведомлением № сообщила о возврате прилагаемых документов к указанному заявлению о государственном кадастровом учете документов без рассмотрения по причине наличия в ЕГРН контура земельного участка с кадастровым номером №.

Наличие ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № явилось препятствием для исполнения прилагаемого постановления администрации г.п. Петра Дубрава м.р. Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и осуществления государственного учета.

С учетом уточненных требований истец просил исключить из сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, область наложения <данные изъяты> кв.м на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> кв.м – земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м – земельный участок, планируемый к перераспределению из земель, государственная собственность на которые не разграничена, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответсвии с каталогом координат характерных точек, указанных в топографическом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> изготовленным кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования уточнила, поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.п. Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица ООО «Регион-С» ФИО3, присутствующая в судебном заседании, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Представитель третьих лиц - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По материалам дела установлено, что ФИО1 постановлением главы Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь образуемого земельного участка <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. – земельный участок с кадастровым номером № с уточненными характеристиками, находящийся в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> кв.м. – земельный участок, планируемый к перераспределению из земель, государственная собственность на которые не разграничена, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в пределах зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) по карте градостроительного зонирования г.п. Петра Дубрава м.р. Волжский Самарской области.

Из содержания искового заявления, а также представленных в материалы дела документов, следует, что при проведении кадастровых работ в отношении образуемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. выявилось пересечение образуемого земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

Данное обстоятельство является препятствием для исполнения прилагаемого постановления администрации г.<адрес> м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и осуществления государственного учета в отношении образуемого земельного участка. В соответствии с ч.2 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, согласовать границы земельного участка с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, т.к. указанное в сведениях ЕГРЮЛ юридическое лицо прекратило свое существование путем ликвидации.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная застройка, расположенный по адресу ориентира: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Правообладатель – Звероводческое хозяйство Самарского облпотребсоюза. Сведения, необходимые для раздела 2 отсутствуют.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов. Таким образом, документы (заверенные в установленном порядке копии документов), используемые при составлении перечня ранее учтенных земельных участков, содержащихся в инвентаризационной описи, в Филиале отсутствуют.

В соответствии с ч.3 ст.70 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, согласно разъяснениям Минэкономразвития в письме от 2 мая 2017 г. №14-05616-ГЕ/17, «закон №218-ФЗ не содержит положений, предусматривающих исключение из ЕГРН сведений о таких основных характеристиках земельного участка, как описание местоположения его границ и площадь. В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу».

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Указанные пересечения границ земельных участков свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, так как сведения о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в ГКН согласно действующему земельному законодательству.

Из смысла ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

По смыслу указанной нормы права земельный участок может быть признан объектом земельных отношений в том случае, если он сформирован, его границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд считает, что иных способов защиты нарушенного права иначе, чем посредством обращения в суд с заявлением об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами образуемого земельного участка, у истца не имеется. Информации, что постановление главы Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ кем-либо отменено или признано недействительным - суду не представлено. В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, область наложения <данные изъяты> кв.м. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. – земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м. – земельный участок, планируемый к перераспределению из земель, государственная собственность на которые не разграничена, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в топографическом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> изготовленным кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Свиридова

Решение суда в окончательной форме составлено 20 октября 2020 г.