Решение № 2-4435/2019 2-4435/2019~М-4152/2019 М-4152/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-4435/2019

16RS0050-01-2019-005803-58

Дело № 2-4435/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2019 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А.овича к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения. С целью благоустройства квартиры, истец самовольно произвел перепланировку жилого помещения. Указывает, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями.

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание явился,

Выслушав пояснения истицы, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

С целью благоустройства квартиры, истец самовольно произвел перепланировку жилого помещения. Согласно экспликации помещений проекта перепланировки, выполненного ООО «Лидер» и экспликации жилого помещения из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 96, 8 кв.м, жилая –59, 7 кв.м. Квартира состояла из трех жилых комнат площадью 12, 3 кв.м., 30, 8 кв.м., 16, 6 кв.м., кухни 16, 6 кв.м., коридора 13, 2 кв.м., санузела 3, 6 кв.м., кладовой 2, 1 кв.м.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки по адресу: <адрес> выполненного ООО «Лидер», проектом перепланировки предусматривается, что частично демонтируются ненесущие перегородки, возводятся новые перегородки из газобетонных блоков толщиной 80-100 мм и двойного гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 100-135 мм, организуются следующие помещения: три жилые комнаты площадью 12, 3 кв.м., 30, 8 кв.м., 16, 7 кв.м., коридор площадью 12, 0 кв.м., шкаф площадью 14 кв.м., кухня площадью 16, 3 кв.м. Вентиляция кухни настоящей перепланировкой не затрагивается и организуется в существующий вентканал для кухонь. В проектируемой кухне подключение кухонной мойки и электрической плиты осуществляется к существующим инженерным коммуникациям; два санузла, площадью 3, 7 кв.м., и 3, 3 кв.м. В проектируемых санузлах установлено сантехническое оборудование (унитазы, умывальник, ванная комната, душевая кабина), с подключением к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации. При перепланировке полы санузлов не затрагивались. В санузлах предусмотрены пороги.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит трех жилых комнат площадью 12, 3 кв.м., 30, 8 кв.м., 16, 7 кв.м., кухни площадью 16, 3 кв.м., санузела 3, 7 кв.м., коридора 12, 0 кв.м., шкафа 1, 4 кв.м., санузела 3, 3 кв.м., лоджии 1, 7 кв.м., лоджии 1, 4 кв.м.

Из экспликации проекта перепланировки и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры после перепланировки составляет 96, 5 кв.м., жилая – 59, 8 кв.м.

Из письма исполняющего обязанности Заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от ДД.ММ.ГГГГ №/ППК-05-2019, в результате рассмотрения проекта перепланировки <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки <...> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требований о перепланировке жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 А.овича к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> с общей площадью по ЖК РФ – 96, 5 кв.м., из них жилая – 59, 8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2019 года.

Судья А.И. Хуснутдинов