Решение № 2-2024/2020 2-2024/2020~М-1213/2020 М-1213/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-2024/2020

Дело №2-2024/2020

(43RS0001-01-2020-001560-78)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 26 мая 2020 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Тултаева А.Г.,

при секретаре Гаркушенко И.С.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя Управления Росреестра по Кировской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Кировской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Кировской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что {Дата изъята} между ним и ФИО2 произошла сделка купли-продажи гаражного бокса с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 21,3 кв.м., находящийся по адресу: {Адрес изъят}, бокс {Номер изъят}, что подтверждается распиской в получении денежных средств в сумме 210 000 руб. До сделки истцом была оплачена имеющаяся у продавца задолженность перед гаражным кооперативом «Север» в качестве первичного взноса за данный гараж в размере 34 000 руб. Изначально владельцем данного гаражного бокса и членом ГК «Север» являлся ФИО5, но после его смерти, с {Дата изъята} владельцем гаража стала его супруга ФИО2 С целью осуществления регистрации перехода права собственности на гаражный бокс, истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением, где ему было отказано, поскольку им не был представлен весь пакет документов. Истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать указанный объект, поскольку не может представить документ, подтверждающий, что им был выплачен весь паевой взнос за гаражный бокс. В настоящее время спорное имущество находится в его владении, он владеет им открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Просит признать право собственности на гаражный бокс {Номер изъят} в гаражном кооперативе «Север», находящемся по адресу: {Адрес изъят} под кадастровым номером {Номер изъят}.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования, заявленные к ФИО2, ФИО3 удовлетворить, от исковых требований к Управлению Росреестра по Кировской области отказался, о чем вынесено определение.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем ими указано в заявлениях.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положением ст. 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража {Номер изъят} в гаражном кооперативе «Север», находящемся по адресу: {Адрес изъят}, под кадастровым номером {Номер изъят}, что подтверждается распиской в получении денежных средств в размере 210 000 руб.

Денежные средства за гараж от истца, согласно расписке от {Дата изъята} ФИО2 получила полностью.

Таким образом, между продавцом и покупателем было достигнуто и исполнено соглашение о продаже вышеуказанного объекта недвижимости, истцу были переданы правоустанавливающие документы на объект недвижимости: справка ГК «Север» о том, что ФИО5 являясь членом кооператива выплатил паевой взнос за гаражный бокс {Номер изъят}.

С {Дата изъята} ФИО1 является членом ГК «Север».

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

С целью осуществления регистрации перехода права собственности на данный гаражный бокс, истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области с соответствующим заявлением.

{Дата изъята} осуществление регистрационных действий было приостановлено по причине отсутствия у истца надлежащего правоустанавливающего документа, а именно: заявление о регистрации права собственности ФИО5 и договор купли-продажи от {Дата изъята}.

В связи с изложенным, у истца не имелось возможности оформить переход права собственности на спорный объект.

Как следует из материалов дела, гаражный кооператив «Север», находящийся по адресу: {Адрес изъят} был зарегистрирован на основании решения райсовета {Номер изъят} от {Дата изъята}, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

ФИО5 являлся членом гаражного кооператива «Север» с {Дата изъята}, ему в указанном кооперативе на праве собственности принадлежал гаражный бокс {Номер изъят}.

Действия по регистрации права собственности на данный объект недвижимости ФИО5 не производил.

{Дата изъята} ФИО5 умер. Наследниками после его смерти являлись жена ФИО2, сын ФИО6 ({Дата изъята} умер), сын ФИО3.

Наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

Наследники с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство к нотариусу не обращались. ФИО2, являясь супругой ФИО5 фактически приняла наследство после смерти последнего, в том числе спорный гаражный бокс. Права собственности на данный гаражный бокс ФИО2 надлежащим образом не оформила.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Кировской области по состоянию на {Дата изъята} в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.

Как указала ответчик ФИО2, они вместе с супругом владели спорным гаражом открыто, непрерывно и добросовестно с {Дата изъята}, после смерти ФИО5 она продолжала пользоваться гаражом до продажи его истцу. За все время владения претензий со стороны других лиц на данный гаражный бокс к ней, либо к наследодателю не предъявлялось. Доказательств иного в материалах дела не имеется.

За весь период владения спорным объектом ФИО5 добросовестно вносил все необходимые платежи, задолженности по членским и целевым взносам перед гаражным кооперативом за ФИО5 не имелось, что подтверждается справкой ГК «Север».

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Так, в пункте 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда дано разъяснение, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку, право ФИО5 на спорный гаражный бокс возникло до момента вступления в силу Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ({Дата изъята}), его право на недвижимое имущество признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, что свидетельствует о праве на распоряжение спорным имуществом.

Также суд учитывает, что при отсутствии правоустанавливающих документов на гаражный бокс ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно владела и пользовалась указанным гаражным боксом в соответствии с его предназначением в течении более 15 лет.

То обстоятельство, что стороны договора купли-продажи от {Дата изъята} не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

Действительность сделки купли-продажи от {Дата изъята} никем не оспорена. Ответчики в судебном заседании изложенные обстоятельства подтвердили, заявленные ФИО1 требования признали в полном объеме.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что предпринятые ФИО2 юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, который сторонами сделки исполнен.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, подлежит удовлетворению.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, тер. ГК «Север», с кадастровым номером {Номер изъят}

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2020 г.

Судья Тултаев А.Г.