Решение № 2-208/2019 2-208/2019~М-198/2019 М-198/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-208/2019

Дело № 2-208\2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Роговой Б.А.,

с участием прокурора Коновалова В.А.,

представителя истца – Администрации городского поселения Пошехонье – ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Мелиховой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Пошехонье к ФИО2 и ФИО3 о выселении без предоставления иного жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Администрация городского поселения Пошехонье как собственник квартиры <адрес>, обратилась в суд с иском к ФИО2 и его сыну ФИО3 о выселении их из занимаемой на условиях социального найма квартиры без предоставления иного жилого помещения на основании ст. 91 ЖК РФ, ссылаясь на следующее.

П-вы проживают в спорной квартире на условиях социального найма, от соседей в адрес администрации постоянно поступают жалобы о невозможности проживания с ними в одном доме, так как жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, а сами наниматели ведут аморальный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками. Они не производят откачку нечистот из выгребной ямы, являющейся общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома. С целью проверки данных фактов администрация направляла комиссию для обследования жилого помещении 18 марта 2019 года – замка на двери в квартиру нет, вход свободный, квартира в антисанитарном состоянии, захламлено мусором, вещами, мебелью, на стенах грязные обои, газоснабжение и электроснабжение отключены. 03 апреля 2019 года был составлен акт и нанимателям направлено письменное предупреждение о необходимости в срок до 13 мая 2019 года привести помещение в порядок и уведомление о том, что в случае неисполнения указанных в предупреждении требований администрация обратится в суд с иском о выселении. 20 июня 2019 года в присутствии ответчика вновь проведено обследование квартиры, в которой ничего не изменилось и П-вы повторно были предупреждены о возможном выселении из квартиры. 19 сентября 2019 года от жильцов дома вновь поступила жалоба на поведение ответчиков, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала иск по указанным в нем основаниям и требованиям.

Ответчик ФИО2, подтвердивший, что его сын извещен о времени и месте рассмотрения дела, но не может явиться в судебное заседание в связи с тем, что работает по частным договорам по ремонту квартир в г. Ярославле, иск не признал, пояснив, что он не отрицает изложенных в актах обстоятельств, однако, им и сыном предприняты меры к улучшении состояния квартиры: они оба закодировались от употребления спиртного, сделали ремонт в кухне - покрасили стены, рамы на окнах, двери. В настоящее время занимаются ремонтом комнат, клеят обои. Из-за недостатка средств они не могут сразу сделать ремонт во всей квартире. Оплатили задолженность за электричество и в настоящее время электричество вновь подключено, постепенно гасят долг за коммунальные услуги в АО «ЖКХ города Пошехонье», погашают долги за газ.

Выслушав стороны, заслушав показания свидетеля ФИО11., изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению Правительства Ярославской области от 23 октября 2008 года № 553-п, квартира <адрес>, принадлежит на праве муниципальной собственности Администрации городского поселения Пошехонье. Данное жилое помещение, общей площадью 45,2, жилой площадью 25,7 кв.м, предоставлено на условиях социального найма ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время с ним по данному адресу зарегистрирован и проживает его сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Истцом приобщены копии двух заявлений жильцов дома <данные изъяты> проживающих в этом доме, от 19 марта 2019 года, в которых они просят выселить П-вых из квартиры, ссылаясь на то, что они содержат жилье в антисанитарном состоянии, в квартире нет запоров, туда постоянно приходят лица без определенного места жительства и распивают спиртные напитки, в результате чего в доме шум, грязь, драки и дебоши.

Из акта осмотра квартиры от 03 апреля 2019 года следует, что в подъезде дома неприятный резкий запах, который доносится из квартиры № 10, жилое помещение: двухкомнатное благоустроенное помещение, в квартире грязно, по квартире разбросаны остатки пищи, спиртных напитков вместе с одеждой; на диванах, в спальной и центральной комнатах, набросаны окурки сигарет. Отопление отсутствует, электричество отключено, в квартире 2 печки. Жилое помещение требует срочного ремонта, санитарная очистка, дезинфекция.

По результатам осмотра ФИО4 вынесено предупреждение, в котором указано, что в срок до 13 мая 2019 года им необходимо:

- погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 43 337,48 руб.;

- осуществить подключение жилого помещения к централизованным системам электроснабжения и газоснабжения;

- за счет собственных средств произвести откачку водонепроницаемого выгреба (местной канализации);

- привести в порядок жилое помещение путем проведения косметического ремонта и уборки мусора;

- устранить причину появления неприятного запаха в квартире.

Повторный осмотр был произведен 20 июня 2019 года, из акта следует, что квартира по-прежнему не запирается, повсюду беспорядок, запах испорченных продуктов, затхлости. Пол, стены и потолок покрыты слоем грязи и копоти, на полу и полках в санузле окурки сигарет. В кухне беспорядок, запах гнили, грязная одежда, окурки сигарет. Электророзетка на кухне имеет частично оголенные провода, возле розетки на стене следы открытого горения. В комнатах грязь, на постели валяются окурки, электричество и газоснабжение отключены.

19 сентября 2019 года от ФИО12 в адрес администрации поступило ещё одно заявление, в котором она просит принять меры к ФИО4, которые злоупотребляют спиртными напитками, устроили дебош, один из них бегал по участку с ножом, второй лез через балкон к соседям, вызвали полицию и скорую помощь.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

После возбуждения дела по иску Администрации городского поселения Пошехонье и назначения его к слушанию, ответчики представили справки о том, что они прошли курс лечения от алкоголизма путем введения препарата пролонгированного действия, оплатили задолженность за электричество и представили акт о подключении электроснабжения к квартире № 10, представили доказательства тому, что начали погашать задолженность по коммунальным услугам.

По ходатайству ответчиков рассмотрение дела откладывалось, истцу предоставлена возможность повторного осмотра квартиры, из представленного истцом акта следует, что в квартире восстановлено электроснабжение, стены в кухне окрашены, в центральной комнате поклеены новые обои, на кровати заселено чистое постельное белье. В остальных комнатах на момент осмотра производится косметический ремонт.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец не представил достаточной совокупности доказательств, свидетельствующих как о систематичности противоправного поведения ответчиков и использования ими жилого помещения не по назначению, так и доказательств систематичности бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению.

Более того, ответчиками представлены доказательства, что они в настоящее время устраняют причины неоднократного направления соседями жалоб: производят ремонт в помещениях квартиры, оплатили долг за электроэнергию и восстановили электроснабжение, приняли меры к лечению от алкоголизма, принятие ими указанных мер за последние полтора месяца подтвердила и свидетель ФИО5

То обстоятельство, что ответчики имеют долги за жилищно-коммунальные услуги, с учетом положений статьи 90 ЖК РФ может служить основанием для выселения, однако, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, однако, данное основание к заявленным требованиям, истцом не указано.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска о выселении ФИО2 и ФИО3 без предоставления иного жилого помещения судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, с у д

р е ш и л :

В удовлетворении иска Администрации городского поселения Пошехонье отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2019 года.