Решение № 2-1884/2018 2-285/2019 2-285/2019(2-1884/2018;)~М-1859/2018 М-1859/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-1884/2018

№ 2- 285/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 18 февраля 2019 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.,

при секретаре Лизуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по соглашению к договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. и пени по договору аренды в сумме <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области указала, что <дата> между Муниципальным образованием «Балахнинский район» и ООО «Раша» был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> было заключено соглашение б/н к договору аренды земельного участка от <дата> № между ООО «Раша» и ФИО1, по которому ООО «Раша» передает, а ФИО1 принимает на себя арендные права и обязанности по договору № от <дата>. аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, который образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с п.4.1. договора аренды земельного участка № от <дата> арендная плата за участок начисляется согласно приложению «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Так в <дата> ежемесячная арендная плата составила <данные изъяты>, в <дата> - <данные изъяты>., в <дата> - <данные изъяты>., в <дата> - <данные изъяты>. Однако обязанность по арендной плате ФИО1 не исполняется. Задолженность по арендной плате в период с <дата> по <дата> составила <данные изъяты> руб., которая до настоящего времени не оплачена. Согласно п.5.1. договора аренды земельного участка № от <дата>, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, что составляет на <дата><данные изъяты>.

Представитель администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласен частично, просит применить ст.333ГК РФ и снизить пени, т.к. сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Задолженность образовалась, т.к. он хотел заплатить сразу всю сумму, но ему не отдали долг. Весь участок не используется, используется часть земельного участка для проезда к зданию находящемуся у него в собственности.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договора аренды земельного участка № от <дата>., заключенного между МО « Балахнинский муниципальный район Нижегородской области» и ООО « Раша» арендодатель предоставил за плату во временное владение и пользование – земельный участок, с кадастровым номером №,, площадью <данные изъяты>, а арендатор принял его, обязался оплачивать пользование и своевременно возвращать его арендодателю. Местоположение участка: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка: для производственных целей. Границы участка обозначены в прилагаемом к договору кадастровом паспорте и не могут быть самостоятельно изменены арендатором. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Балахнинском районном филиале управления юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области и действует до <дата>. Условия настоящего договора применяются к отношениям возникшим с <дата> до государственной регистрации договора.(л.д.4-8)

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3.4.5 договора аренды земельного участка № от <дата>. арендатор, обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять арендодателю платежные документы об уплате арендной платы.

Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка № от <дата>. арендная плата на участок начисляется согласно приложению № « Расчет арендной платы « являющемуся неотемлемой частью договора

Согласно п.4.3. договора аренды земельного участка № от <дата>. арендатор своевременно ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4-й квартал не позднее <дата> перечисляет арендную плату за истекший квартал на расчетный счет.

Согласно п.5.1. договора аренды земельного участка № от <дата>, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Как видно из соглашения от <дата>., заключенного ООО « Раша» и ФИО1, ООО «Раша» передало ФИО1 арендные права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> № по земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенному по адресу : <адрес>.

Соглашение от <дата>. к договору аренды земельного участка от <дата> № заключено с согласия администрации Балахнинского муниципального района и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Администрацией Балахнинского муниципального района ФИО1 направлялись уведомления об изменении арендной платы и ежемесячной оплате арендной платы, не позднее 20 числа текущего месяца: <дата>. (<данные изъяты>.), <дата>.(<данные изъяты>.), <дата> года(<данные изъяты>.), <дата>.(<данные изъяты>.)

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты арендной платы ответчиком не представлено. Неиспользование земельного участка не освобождает от уплаты арендной платы.

Таким образом, суд считает, что исковые требования администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды с учетом уведомлений об изменении арендной платы за период с <дата>. по <дата>. в сумме <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

Установив, что арендатором не выполнены обязанности по внесению арендной платы в сроки, установленные договором аренды, суд считает, что имеются основания для взыскания пени, установленной пунктом 5.1 договора аренды.

Расчет пени, установленной пунктом 5.1. договора аренды № от <дата>, произведенный истцом по состоянию на <дата>. составляет <данные изъяты>. Данный расчет ответчиком не оспаривается, однако ответчик считает сумму пени явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и проссит применить ст.333ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения N №-О от <дата>, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

На основании вышеизложенного, учитывая, что размер подлежащей взысканию неустойки явно не соответствует нарушенным обязательствам и принципу разумности и справедливости, суд считает, что с ФИО1 подлежат взысканию пени в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На соновани и ст.103 ГПК РФ с ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Балахнинского муниципального района задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> по соглашению от <дата> к договору аренды земельного участка № от <дата> в сумме <данные изъяты>. и пени в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты>., во взыскании пени в сумме <данные изъяты>. отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Срок обжалования решения в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд один месяц со дня принятия решения суда в

окончательной форме.

Судья: Н.В. Щепалкина