Решение № 2-369/2019 2-369/2019~М-297/2019 М-297/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-369/2019

Дело № 2-369/2019

48RS0009-01-2019-000362-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Данков 24 июля 2019 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панфилова А.В.,

при секретаре Мавриной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения город Данков Данковского муниципального района Липецкой области к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения город Данков обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

Исковые требования обоснованы тем, что 14.05.2012 г. между администрацией Данковского муниципального района Липецкой области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 85, согласно которому ФИО2 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м, местоположение: примерно в 129 м по направлению на юго-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая обл., <адрес>, для размещения предприятия V класса вредности (автомойки).

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 26.07.2013 г. ФИО2 уступил права и обязанности по договору аренды № 85 от 14.05.2012 г. ФИО1

Согласно указанному договору арендная плата должна вноситься ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Однако ФИО1 установленные платежи не производились.

По состоянию на 01.04.2019 г. сумма задолженности по арендной плате составила 152856 руб. 96 коп. В адрес ответчика было направлено уведомление о погашении указанной задолженности, или в случае отказа от погашения арендной платы было предложено заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. До настоящего времени указанная задолженность не погашена, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не заключено. В связи с чем истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 85 от 14.05.2012 г. и обязать ответчика возвратить истцу указанный земельный участок по акту приёма-передачи в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и привлечённый к участию в деле в качестве соответчика ФИО2, будучи извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица администрации Данковского муниципального района Липецкой области, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации:

ст.22. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.(п.2). Размер арендной платы определяется договором аренды.(п.4).

ст.46. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.(п.1).

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации:

ст.614. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.(п.1).

ст.615. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).(п.2).

ст.619. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.(п.3 ч.1). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ст.622. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, 14 мая 2012 г. между администрацией Данковского муниципального района Липецкой области и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населённых пунктов с кадастровым номером №, находящийся примерно в 129 м по направлению на юго-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая обл., <адрес>, для размещения предприятия V класса вредности (автомойки), общей площадью ... кв.м. Срок аренды земельного участка - 3 года, с 14.05.2012 г. по 13.05.2015 г.

26 июля 2013 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО2, получив согласие арендодателя, передал свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 85 от 14.05.2012 г. в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером № ответчику ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: договором аренды земельного участка № 85 от 14.05.2012 г., кадастровым паспортом земельного участка, актом приёма-передачи земельного участка; договором от 26.07.2013 г. передачи прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды земельного участка; постановлениями администрации Данковского муниципального района Липецкой области № 668 от 14.05.2012 г. (о предоставлении земельного участка в аренду ФИО2) и № 914 от 24.07.2013 г. (о разрешении ФИО2 передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка); выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № 85 от 14.05.2012 г., права и обязанности арендатора по которому перешли к ответчику ФИО1:

п.3.1. Ставка арендной платы устанавливается в размере 2 % от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка; с 2014 г. ставка арендной платы - 3 % (решения Совета депутатов Данковского муниципального района Липецкой области №562 от 27.05.2013 г. и №169 от 26.05.2015 г.).

п.3.5. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года (путём перечисления на счёт УФК по Липецкой области).

п.3.6. За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в договоре аренды, начисляется пеня в соответствии с гражданским законодательством и договором аренды.

п.3.7. Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком согласно решению Данковского районного Совета депутатов «О Положении «Об оплате арендных платежей за землю на территории Данковского района».

п.3.10. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

п.4.1.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

п.4.4.3. Арендатор обязан своевременно, в размере и на условиях, установленных договором, вносить арендную плату.

Между тем, ответчик ФИО1 на протяжении длительного времени не вносил арендную плату в установленные договором сроки, чем нарушил условия договора, что является основанием для его расторжения. В связи с неисполнением обязательств ответчику было направлено письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате, в случае отказа предлагалось расторгнуть договор, подписав соответствующее соглашение, что подтверждается материалами дела.

Согласно представленному истцом расчёту задолженности ФИО1 по арендной плате, который суд признаёт правильным, ФИО1, начиная с 4 квартала 2013 года, арендную плату не вносил (последний платёж был внесён за 3 квартал 2013 г.). Задолженность за период с 14.05.2012 г. по 31.03.2019 г. составила 152856,96 руб. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, подп.2 п.2 ст.333.17, подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 85 от 14 мая 2012 года, заключенный между администрацией городского поселения город Данков Данковского муниципального района Липецкой области и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить администрации городского поселения город Данков земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м, находящийся примерно в 129 м по направлению на юго-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая обл., <адрес>, по акту приёма-передачи земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Данковского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Панфилов

Мотивированное решение составлено 29.07.2019 г.