Решение № 2-915/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-915/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ТСН СНТ «Старо-Семейкино» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-915/2021 по исковому заявлению ФИО4 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственность администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственность администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 699 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в проекте границ земельного участка ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения коллективного садоводства, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратилась за выполнением геодезических и кадастровых работ в ООО «Средневолжская землеустроительная компания». Кадастровым инженером ООО «Средневолжская землеустроительная компания» по итогам выполнения кадастровых работ был подготовлен проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако по границам земельного участка установлен капитальный забор, что является объектом искусственного происхождения. Споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют. Ввиду отсутствия графического материала, подтверждающего существование земельного участка на местности 15 и более лет, то данное обстоятельство является препятствием для установления местоположения границ земельного участка во внесудебном порядке.

Ввиду изложенного, истец обратилась с данным иском в суд.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Старо-Семейкино» ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, не возражал против их удовлетворения. Также пояснил, что границы спорного земельного участка существуют на местности более 15 лет, места общего пользования не захватывает.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, в судебное заседание не явился, согласно ходатайства, направленного в адрес суда, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственность администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно ходатайства, направленного в адрес суда, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ТСН СНТ «Старо-Семейкино» ФИО3, показания допрошенного свидетеля ФИО1., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения коллективного садоводства, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, что земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 600 кв.м. Местоположение: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО4 (л.д. №).

Также судом установлено, согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №,

- карты, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствуют. Землеустроительная документация и иные графические материалы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствуют (л.д. №).

Из представленного истцом в материалы дела проекта границ земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО «Средневолжская землеустроительная компания» следует, что в фактическом владении истца находится земельный участок площадью 699 кв.м. Проектом границ земельного участка подтверждается, что земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был произведен выезд на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и закоординнрованы фактические границы земельного участка. Площадь данного земельного участка составила 699 кв.м., что на 99 кв.м. превышает площадь, внесенную в сведения ЕГРН. Земельный участок полностью огорожен забором, что свидетельствует о сложившемся порядке пользования между собственниками смежных участков. Согласно двух писем Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №б/н графический материал, подтверждающий существование данного земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствует. Местоположение земельного участка, в том числе относительно смежных земельных участков, подтверждено лишь Схемой ДНТ «Старо-Семейкино», заверенной председателем ДД.ММ.ГГГГ. Однако сведения об увеличении площади отсутствуют. На основании вышеизложенного следует, что выполнение межевого плана на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> на сегодняшний день не предоставляется возможным, т.к. превышение фактической площади земельного участка площади, внесенной в ЕГРН, повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет (л.д. №).

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕРГН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, первичным правообладателем которого является ФИО5 . Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Из ответа администрации г.п. Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с картой градостроительного зонирования городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне СХ-3. Максимальный размер земельного участка данной: зоны 3 000 кв.м, минимальный-200 кв.м. (л.д. №).

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым № в границах, согласно представленного каталогов координат не относятся к землям лесного фонда, находятся вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, поверхностные водные объекты отсутствуют (л.д. №).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что споров по границам земельного участка, принадлежащего ФИО4 не имеется. Местоположение границ земельного участка истца определяется по забору, местоположение которого не менялось.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственность администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 699 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в проекте границ земельного участка ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 699 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья__________________________________Абишев М.С.