Решение № 2-291/2017 2-291/2017~М-108/2017 М-108/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-291/2017

Дело № 2-291/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Варнавской Э.А.,

с участием помощника прокурора Добринского района Мугдусян Т.В.,

при секретаре Шибкове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело № 2-291/2017 по иску прокурора Добринского района Липецкой области в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 и ФИО1 к ФИО6 и ООО «Недвижимость Право Бизнес» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Добринского района Липецкой области обратился с указанным иском, в обоснование своих требований указывая, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения требований законодательства при использовании средств материнского капитала. Право на получение дополнительных мер государственной поддержки у ФИО6 возникло после рождения второго ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того, у ФИО6 имеются еще два несовершеннолетних ребенка: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно условиям договора займа №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и генеральным директором общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Право Бизнес» (ООО «НПБ»), ФИО6 был выдан займ в размере 387 640,30 руб. на улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно п. 4.9 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа считается возвращенной в момент зачисления соответствующих денежных средств на банковский счет займодавца или в момент внесения соответствующих денежных средств в кассу займодавца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила договор купли - продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв. м и ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в Государственное учреждение Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> о распоряжении средствами материнского капитала. Решением ГУ УПФР в Добринском районе № от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО6 было удовлетворено и средства материнского капитала в сумме 387 640,30 руб. были направлены на улучшение жилищных условий - оплату приобретаемого жилого помещения. Вместе с тем, до момента прокурорской проверки ФИО6 и ООО «НПБ» обременение в виде ипотеки с заложенного имущества не снято. ФИО6 в ГУ УПФР в Добринском районе было предоставлено письменное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариально, об оформлении приобретенного жилого помещения в общую собственность, однако оно исполнено не было. Вместе с тем, получив средства материнского капитала и приобретя жилое помещение по договору купли-продажи в виде дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв. м, ФИО6 в общую собственность дом не оформила. Неснятие обременения - ипотеки с заложенного имущества и неоформление жилого помещения, приобретенного на средства материнского капитала, в общую собственность родителей и детей лишает несовершеннолетних прав на имущество, которое должно принадлежать им по закону в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Просит обязать ФИО6 и ООО «Недвижимость Право Бизнес» в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу снять обременение - ипотеку с недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>; признать за несовершеннолетними: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - за каждым право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец - помощник прокурора Мугдусян Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и приведенные в установочной части решения. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Недвижимость Право Бизнес» ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда представил справку, согласно которой подтвердил факт уплаты долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. ООО «НПБ» в отношении заемщика ФИО6 претензий не имеет.

Представитель третьего лица - ГУ УПФ РФ в Добринском районе в судебное заседание не явился. Начальник Управления ФИО21 обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Решение по заявленному иску оставляют на усмотрение суда.

Представитель отдела по опеке и попечительству администрации Добринского муниципального района Липецкой области ФИО11 в судебном заседании требования прокурора Добринского района поддержала в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ФЗ-256 от 29.12.2006 г. "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей) у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 г. независимо от места их жительства.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 7 вышеуказанного ФЗ, распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в ч. 1 и 3 ст. 3 настоящего ФЗ, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 10 вышеуказанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п. 13 п.п. "ж" Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 мес. после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения квартиры жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Как установлено судом, ФИО6, имеет троих несовершеннолетних детей: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении I-РД № от ДД.ММ.ГГГГ. В графе отец стоит прочерк), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении I-РД № от ДД.ММ.ГГГГ. В графе отец стоит прочерк) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (отец ФИО12)

Согласно свидетельству I-РД № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО12 и ФИО6 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с рождением второго ребенка, ответчику ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Недвижимость Право Бизнес» с одной стороны и ФИО6 с другой стороны заключили договор займа № по условиям которого, ФИО6 получила от ООО «Недвижимость Право Бизнес» денежные средства в размере 331 316,50 руб. и обязалась вернуть указанную сумму и проценты за пользование займом в сроки и порядке, установленным настоящим договором. В целях обеспечения исполнения своих обязательств по возврату займа и процентов, ФИО6 предоставила в залог жилой дом площадью 54,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный за счет заемных средств. Заем выдан на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ-256 от 29.12.2006 г. "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 действующим в лице ФИО13 и ответчиком ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 54,9 кв.м и земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> сельсовет, <адрес>. Стоимость жилого дома определена 440 000 руб., а земельного участка 10 000 руб. (п.3 договора), при этом сумма в размере 118 683,50 руб. передается продавцу наличными до подписания договора, а сумма в размере 331 316,50 руб. оплачивается за счет средств целевого займа с целевым назначением по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.7 договора купли-продажи, с момента регистрации ФИО6 права собственности на указанный жилой дом, данный дом находится в залоге ООО «Недвижимость Право Бизнес» до момента полного расчета по договору займа.

Ответчик зарегистрировал свое право собственности на жилой дом общей площадью 54,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, согласно которому имеется ограничение (обремение) права - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в ГУ УПФР в Добринском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФЗ-256 от 29.12.2006 г. "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и просила направить средства в сумме 387 640,30 руб. на улучшение жилищных условий - на погашение основного долга и процентов по договору займа.

Из уведомления ГУ УПФР в Добринском районе № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам рассмотрения заявления ФИО6 на улучшение жилищных условий (на погашение основного долга и уплату процентов) были направлены денежные средства в сумме 387 640,30 руб.

Факт поступления денежных средств на счет ООО «Недвижимость Право Бизнес» подтвержден справкой ООО «НПБ» от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, денежные средства материнского капитала в сумме 387 640,30 руб. направлены на улучшение жилищных условий, а именно на погашение долга и процентов по договору займа, взятого на покупку жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, подписано нотариально удостоверенное обязательство № № о том, что ФИО6 обязуется оформить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общую собственность лица, получившего сертификат и детей, в том числе первого, второго и последующих детей, с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Данное обязательство до настоящего времени ответчиком ФИО5 не исполнено, доказательств снятия ипотеки с заложенного имущества не представлено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ)

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч.4 ст. 10 ФЗ РФ «о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретен ФИО6 за счет средств материнского капитала, что не оспорено сторонами. Обязательство от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок не исполнено без уважительных на то причин, что противоречит требованиям п.4 ст.10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и нарушает права и законные интересы несовершеннолетних детей, в связи с чем исковые требования прокурора подлежат удовлетворению, и за ФИО6, ее детьми ФИО2, ФИО3, ФИО4 необходимо признать право общей долевой собственности на жилой дом.

Поскольку соглашение о размере долей отсутствует, размер доли каждого из участников общей долевой собственности должен быть равным ( п.1 ст.245 ГК РФ).

Запись о праве собственности ФИО6 на жилой дом подлежит погашению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО6 и ООО «Недвижимость Право Бизнес» в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу снять обременение - ипотеку с недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО6 на жилой дом общей площадью 54,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись о праве собственности ФИО5 на жилой дом общей площадью 54,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО6, ФИО1, ФИО1 и ФИО1 на жилой дом общей площадью 54,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в ... доли за каждым участником долевой собственности.

Решение является основанием для регистрации в равных долях за ФИО6, ФИО1, ФИО1 и ФИО1 права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения решения суда в окончательной форме подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, в течение месяца с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья Э.А. Варнавская