Решение № 2-1924/2020 2-1924/2020~М-1647/2020 М-1647/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-1924/2020

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Едиджи С.Х.

при секретаре ФИО6

с участием:

-представителя истицы по доверенности ФИО7

-ответчицы ФИО2

-представителя ответчика по доверенности ФИО8

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, освобождении части земельного участка и об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, освобождении части земельного участка и об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истица указала, что решением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ее матери - ФИО9 предоставлен земельный участок площадью 0,045 Га (450 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец» <адрес>.

На основании решения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выдан государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования в отношении указанного земельного участка площадью 0,045 Га (450 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заключила с ФИО3 договор дарения, в соответствии с которым подарила дочери дом, хозяйственную постройку и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец» <адрес>.

ФИО3 зарегистрировала договор дарения в Управлении Росреестра по <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ является собственницей дома, хозяйственной постройки и земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №:964, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец» <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственницей земельного участка площадью 391 кв.м., с кадастровым номером №:268, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец» <адрес>.

Земельный участок истицы с кадастровым номером №:964 и земельный участок ответчицы с кадастровым номером №:268 имеют межевые заборы.

ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру для установления фактических границ и фактической площади своего земельного участка.

Согласно заключению (без номера и даты), составленного кадастровым инженером ФИО10 в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:964, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец» <адрес> обнаружены реестровые ошибки в местоположении границ, ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №:268, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец» <адрес>, граница которого не доходит до границы уточняемого земельного участка, т.е. имеет место разрыв шириной от 0,66м. до 0,71м.. Площадь разрыва составляет 6 кв.м. и пересекает утоняемый земельный участок, т.е. накладывается на него на 0.17-0.26м. (площадь наложения 0,5 кв.м.

Земельные участки № и № по <адрес> в ДНТ «Водхозовец» <адрес> Республики Адыгея должны быть разделены проездом, однако в ЕГРН содержатся сведения о том, что площадь земельного участка № по <адрес> в ДНТ «Водхозовец» составляет 391 кв.м., вместо 0,026 (260 кв.м.).

При этом, истица считает, что по сведениям из ЕГРН, проезд между земельными участками составляет 0,21-0,28 м..

Изложенные параметры истица считает реестровой ошибкой, которые влекут невозможность уточнения границ и площади ее земельного участка, которая в настоящее время составляет 433 кв.м., т.е. на 17 кв.м. меньше, чем указано в ЕГРН.

В своем исковом заявлении истица также указывает, что ни она, ни предыдущий собственник земельного участка – ФИО9 (мать истицы) не согласовывали границы земельного участка с кадастровым номером №:268, не получали и не подписывали акт о согласовании границ.

В связи с изложенным, ФИО11 считает, что межевание земельного участка ФИО2 произведено с нарушением требований закона, повлекшим увеличение ее площади, из-за которого часть земельного участка истицы занята земельным участком ответчицы и ФИО11 лишилась проезда/прохода к своему земельному участку, а также не имеет возможности внести в ЕГРН актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №:964.

Кроме этого, огород ФИО2 граничит с постройками на земельном участке ФИО3 и при поливе насаждений происходит разрушение стены дома, находящегося в собственности истицы.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчице с досудебной претензией, однако стороны не пришли к разрешению сложившегося спора.

ФИО11 просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №:268 площадью 391 кв.м., по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №:268 площадью 391 кв.м, по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес>.

Освободить часть земельного участка, принадлежащего ФИО3, путем демонтажа забора ФИО2, фактически установленного на земельном участке по адресу <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:268 по адресу: <адрес> с учетом площади участка 260 кв.м, в соответствии с правоустанавливающими (землеотводными) документами с учетом организации проезда и прохода от земель общего пользования ДНТ «Водхозовец» на земельный участок с кадастровым номером №:964 по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес>.

Представитель истицы по доверенности ФИО23 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала, просила удовлетворить.

Ответчица – ФИО2 исковые требования ФИО3 не признала и просила в их удовлетворении отказать, так как границы земельных участков фактически установлены и существуют на местности более 30 лет, их конфигурация, равно как и конфигурация существующего на местности прохода была согласована первичными собственниками, никогда не менялась.

При этом, разрыв между земельными участками № и № по <адрес> в ДНТ «Водхозовец» <адрес> Республики Адыгея действительно имеется в качестве прохода шириной 1,05м., но никогда не был проездом, как утверждает истица.

Представитель ответчицы по доверенности – ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признала, так как считает их необоснованными и незаконными.

Просит в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, своевременно и надлежащим образом, извещенный повесткой и публикацией информации на официальном сайте суда о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав представителя истицы, ответчицу, представителя ответчицы, допросив свидетелей – ФИО12 и ФИО17, исследовав материалы дела, считает заявленные требования не обоснованными, не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иномуоснованию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как установлено в судебном заседании, историческая справка земельного участка истицы такова:

Решением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО3 - ФИО9 предоставлен земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №:964, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец» <адрес>.

На основании решения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выдан государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования в отношении указанного земельного участка площадью 0,045 Га (450 кв.м.).

ФИО9 огородила свой земельный участок межевым забором.

Споров по межеванию границ с ответчицей и с предыдущим собственником – ФИО13 у истицы никогда не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заключила с ФИО3 договор дарения, в соответствии с которым ФИО9 подарила земельный участок дом и хозяйственную постройку, расположенные по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец» <адрес>.

ФИО3 зарегистрировала договор дарения в Управлении Росреестра по <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ является собственницей земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №:964, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец» <адрес>.

Историческая справка земельного участка ответчицы такова:

Решением исполкома <адрес> совета депутатов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО13 предоставлен земельный участок площадью 0,039 Га (390 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей, в отношении земельного участка площадью 0,039 Га (390 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец» <адрес>.

ФИО13 огородил свой земельный участок межевым забором.

Перед продаже своего земельного участка ФИО13 провел межевание своего земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 по договору купли-продажи приобрел у ФИО13 земельный участок площадью 391 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец» <адрес>.

Впоследствии собственницей земельного участка стала ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрела у ФИО15 земельный участок площадью 391 кв.м., с кадастровым номером №:268, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец» <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности.

В судебном заседании установлено, что решением собрания членов ДНТ «Водхозовец» от ДД.ММ.ГГГГ согласована схема проходов на <адрес> ДНТ «Водходовец», в соответствии с которой определен проход (дорожка) между земельными участками №№,14 с изменением их размеров, при этом владелец земельного участка № по <адрес> выделяет часть своего земельного участка в пользу владельца земельного участка № примерно 0,5 кв.м. и устанавливает калитку на участке №.

На основании решения собрания членов ДНТ «Водхозовец» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО16 и ФИО13 подписали схему проходов на <адрес> ДНТ «Водходовец».

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № у собственника земельного участка № по <адрес> в ДНТ «Водхозовец» <адрес> Республики Адыгея - ФИО16 изъята часть земельного участка площадью 17,5 кв.м. и включена в территорию общего пользования.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Водхозовец», межевые заборы между земельными участками №№,18,20,22 по <адрес> установлены на местности собственниками земельных участков и существуют на местности более 18 лет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 показала, что имеет земельный участок в ДНТ «Водхозовец» <адрес> Республики Адыгея и пояснила, что между земельными участками истицы и ответчицы имеется небольшой проход для пешеходов, проезда для транспорта никогда не было, при этом межевые ограждения на местности существуют с 1991 года.

Далее свидетель пояснила, что земельный участок №, принадлежащий в настоящее время ответчице перепродавался, однако ни истица, ни ее мать не стали его покупать для обустройства проезда к своему земельному участку.

До 1991 года на свой участок истица проходила через участок №, так как земельный участок истицы первично приобретен был без прохода и проезда

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО17 показал, что автомобильный проезд между земельными участками ФИО2 и ФИО3 отсутствует, однако на протяжении длительного времени имеется пешеходный проход.

Согласно п.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.3 ч.2 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч.ч. 1,3 ст.39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что имеющееся расположение границ земельного участка, собственницей которого в настоящее время является ФИО2, существует с 1994 года.

Кроме этого, размеры и конфигурация пешеходного прохода, имеющегося между земельными участками, также в установленном законом порядке согласовано с собственниками земельных участков, расположенных по <адрес> в ДНТ «Водхозовец» <адрес> Республики Адыгея, в том числе с матерью истицы.

С 1994 года у ФИО9 не было споров относительно согласованных границ земельных участков, расположения межевых ограждений с учетом пешеходного прохода, как с предыдущими собственниками - ФИО13 и ФИО14, так и с нынешней собственницей - ФИО2, так как межевые ограждения земельных участков истицы и ответчицы установлены, в полном соответствии с произведенными согласованиями и их расположение не менялось на протяжении более 18 лет.

Изложенные обстоятельства подтверждаются совокупностью письменных доказательств, представленных в деле, а именно:

-решением собрания членов ДНТ «Водхозовец» от ДД.ММ.ГГГГ и схемой проходов на <адрес> ДНТ «Водходовец» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО9, ФИО16 и ФИО13;

-распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №;

-актом установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО18, ФИО9, ФИО16 и ФИО19 и ФИО13;

-справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Водхозовец»;

-кадастровыми делами земельных участков с кадастровыми номерами №№:268 и №№:964.

Показания свидетелей ФИО17 и ФИО12 также согласуются с письменными доказательствами и указывают на то, что между земельными участками истицы и ответчицы всегда существовал пешеходный проход, однако автомобильного проезда никогда не было, а расположение границ земельных участков и межевых ограждений – не менялось более 18 лет.

Обстоятельства, установленные судом на основании письменных доказательств, указывают, что все заинтересованные лица извещались при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №:268, однако ФИО9 и ФИО16 не воспользовались своим правом на участие в межевании и согласовании границ земельного участка, который в настоящее время принадлежит ФИО2

Доводы истицы о наличии реестровой ошибки, об уменьшении прохода (который по мнению ФИО3 должен быть проездом) и о занятии ответчицей части ее земельного участка, которые основаны на заключении кадастрового инженера без даты и номера – суд считает не соответствующими фактическим обстоятельствам.

В заключении кадастрового инженера, представленного ФИО3, отсутствуют сведения о дате проведения замеров, координаты поворотных точек и площади земельных участков.

Согласно фотоматериалам, представленным в деле проход между земельными участками в настоящее время существует в той же конфигурации, в которой изначально был согласован собственниками.

Доводы истцы о том, что земельный участок ФИО2 должен составлять 260 кв.м., суд также считает несостоятельными, так как противоречат письменными доказательствам, представленным в деле и ошибочно основаны на решении профсоюзного комитета и администрации института «Кубаньгипроводхоз» от ДД.ММ.ГГГГ, которое принято в отношении земельного участка, принадлежавшего ФИО20 и переданного садоводам – ФИО1, ФИО21 и ФИО22.

На основании изложенного, суд считает законным в удовлетворении требований ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №:268 площадью 391 кв.м., по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес> и об освобождении части земельного участка, принадлежащего ФИО3, путем демонтажа забора ФИО2 - отказать.

В удовлетворении требований ФИО3 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №:268 по адресу: <адрес> с учетом площади участка 260 кв.м. и с учетом организации проезда от земель общего пользования ДНТ «Водхозовец» на земельный участок с кадастровым номером №:964 по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес> – отказать.

Согласно ч.ч.1-3.2 ст.70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае:

1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

До ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, предоставленный в безвозмездное пользование гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших такой земельный участок, при государственной регистрации прекращения договора безвозмездного пользования таким земельным участком в связи с отказом гражданина от договора безвозмездного пользования земельным участком.

Орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществлены до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком или право аренды такого земельного участка переоформлено на публичный сервитут в соответствии со статьей 3.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Судом установлено, что расположение межевого ограждения земельного участка ФИО2 установлено в полном соответствии с расположением границ, согласованных в установленном законом порядке.

Земельный участок с кадастровым номером №:268 не является временным, не прекратил свое существование, не преобразован и не перераспределен, а также имеет собственника – ФИО2, которая не обращалась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении государственной регистрации права собственности и/или за переоформлением на публичный сервитут.

Из изложенного следует, что законные основания для снятия земельного участка ответчицы с кадастрового учета – отсутствуют и суд считает законным в удовлетворении требования ФИО3 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №:268 площадью 391 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес> – отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №:268 площадью 391 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес> – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №:268 площадью 391 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес> – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 об освобождении части земельного участка, принадлежащего ФИО3, путем демонтажа забора ФИО2, установленного на земельном участке по адресу <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес> - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №:268, расположенного по адресу: <адрес> с учетом площади участка 260 кв.м. и с учетом организации проезда и прохода (от земель общего пользования ДНТ «Водхозовец») на земельный участок с кадастровым номером №:964 по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Х. Едиджи