Решение № 2-805/2017 2-805/2017~М-706/2017 М-706/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-805/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 18 июля 2017 года

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Светлове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Баладжа оглы к администрации города Мегиона о внеочередном предоставлении другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Мегиона о внеочередном предоставлении другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ проживает в комнате № <адрес>. В соответствии с указанным договором наймодатель передал ему в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 20,8 кв.м. по указанному адресу. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены основания для признания указанного жилого помещения непригодным для проживания. На основании указанного заключения администрацией <адрес> было издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилое помещение, где он проживает, признано непригодным для проживания, а постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № и сам дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения № в <адрес>, подготовленному ООО «Мегапроект», на основании которого было вынесено решение межведомственной комиссии, установлено, что несущие и ограждающие конструкции не соответствуют требованиям п. 10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, в соответствии с которым они должны находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать несущую способность, надежность и безопасное проживание граждан. Считает, что с момента признания в установленном законом порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу у него возникло право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма. На сегодняшний день такое жилое помещение ему не предоставлено. Просит, с учетом заявленного в судебном заседании уточнения требований, обязать администрацию города Мегиона предоставить ему взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания вне очереди, по договору социального найма, жилое помещение, состоящее из одной комнаты, размером не менее 20,8 кв.м. жилой площади, благоустроенное и отвечающее установленным техническим и санитарным требованиям, находящееся в границах города Мегиона.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить заявленные требования с учетом их уточнения.

Представитель ответчика администрации города Мегиона ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, в удовлетворении заявленных истцом требований просил отказать, указал, что не доказана опасность проживания истца в жилом помещении, не истек срок, установленный администрацией для отселения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Положения ч.ч. 1, 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предоставляемые гражданам другие благоустроенные жилые помещения по основаниям, предусмотренным ст.ст. 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, должны отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения (договор социального найма жилого помещения без номера от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, справкам ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает истец.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании муниципальной межведомственной комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений и многоквартирных домов для постоянного проживания граждан, принято заключение № о выявлении оснований для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Мегиона от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключения муниципальной межведомственной комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений и многоквартирных домов для постоянного проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения жильцов из числа нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, проживающих в указанном доме, до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и администрацией города Мегиона, занимаемое истцом жилое помещение состоит из одной комнаты, имеет жилую площадь 20,8 кв.м.

Поскольку жилищные условия граждан в рассматриваемых правоотношениях не могут быть ухудшены, предоставление в порядке ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в общей площади вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в жилой площади этого жилого помещения по сравнению с ранее имевшимся.

В связи с этим предоставление гражданам в порядке ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначных по размеру общей площади жилых помещений не исключает обязанности органов местного самоуправления по предоставлению жилых помещений не только равнозначных по размеру общей площади, но и по размеру жилой площади, соотношением которых определяются потребительские свойства жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право на внеочередное предоставление администрацией города Мегиона на условиях договора социального найма благоустроенного жилого помещения, размером не менее занимаемого в настоящего время, в связи с чем признает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно приобщенному в материалы дела заключению по результатам технического обследования элементов ограждений и несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором проживает истец, установлено, что техническое состояние фундамента ограниченно работоспособное, перекрытия, полов, кровли – недопустимое, стен и перегородок, инженерных систем и системы электрооборудования – аварийное. Физический износ указанного жилого дома составляет 75 %, что согласно заключению, указывает на его аварийное состояние. Несущая способность, прочность и устойчивость отдельных конструкций и здания в целом, не обеспечены.

Указанные обстоятельства, вопреки доводам представителя ответчика, свидетельствуют о невозможности дальнейшей эксплуатации указанного жилого дома с точки зрения безопасности и здоровья граждан.

Положения закона не предусматривают в том случае, если непригодное для проживания жилье было предоставлено по договору социального найма, необходимость повторного признания малоимущим и повторной постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, поскольку данные обстоятельства предполагаются.

Очевидно, что в случае выселения истца из занимаемого жилого помещения, непригодного для проживания, при наличии действующего договора социального найма, ему должно быть предоставлено равнозначное жилое помещение.

Необходимость учета нуждаемости и малоимущности, а также комплекса других фактических обстоятельств, включая характер действий, приведших к приведению жилого помещения в состояние непригодного и др., возникает только в том случае, если ставится вопрос об обеспечении жилым помещением собственника непригодного для проживания жилья.

В рассматриваемых правоотношениях истец не является собственником жилого помещения, признанного непригодным для проживания, договор социального найма с ФИО1 не расторгался, истец не признавался утратившим право пользования данным жильем.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для исследования вопроса о соответствии истца требованиям закона для обеспечения его жилым помещением по договору социального найма, исходя из его нуждаемости в жилом помещении и малоимущности, поскольку из материалов дела следует, что такое право по действующему договору социального найма он не утратил, а ответчик не подавал исковое заявление о расторжении договора найма либо о признании истца утратившим право пользования жилым помещением.

При этом суд отмечает, что согласно справке директора департамента муниципальной собственности администрации города Мегиона от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма по месту жительства по дате подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ

Установление ответчиком срока отселения жильцов из числа нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, проживающих в указанном доме, до ДД.ММ.ГГГГ, значения при разрешении настоящего спора не имеет, поскольку жилое помещение должно быть предоставлено во внеочередном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 Баладжа оглы к администрации города Мегиона о внеочередном предоставлении другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, удовлетворить.

Обязать администрацию города Мегиона предоставить ФИО1 Баладжа оглы вне очереди, по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, жилой площадью не менее 20,8 кв.м., отвечающее техническим и санитарным требованиям, находящееся в границах города Мегиона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

*
*

Судья С.Н. Медведев