Решение № 2-1021/2017 2-1021/2017~М-1035/2017 М-1035/2017 от 15 декабря 2017 г. по делу № 2-1021/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 года г. Ахтубинск

Председательствующий судья Теханцов А.А., при секретаре Дормидоновой К.А., с участием представителя истца О.С.П. третьего лица К.Р. ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.С.П. , действующего по доверенности в интересах К.М.Р. , к администрации муниципального образования «Ахтубинский район, администрации муниципального образования «Город Ахтубинск», М.Г.А. , третье лицо К.Р. , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, о признании права собственности,

установил:

О.С.П. действующий по доверенности в интересах К.М.Р. ., обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.В обоснование заявленных требований указав, что К.М.Р. в ДД.ММ.ГГГГ года, вместе с мамой, К.Р. был вселен администрацией МО <адрес> и района в заброшенный и требующий ремонта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.По имеющимся сведениям, собственник домовладения умер в середине ДД.ММ.ГГГГ годов, после чего пустовал и фактически являлся бесхозным. Администрация МО «<адрес>» не является собственником указанного жилого дома. К.М.Р. , является инвалидом первой группы, никакого другого жилого помещения в собственности, ни на условиях договора социального найма не имеет. К.М.Р. с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется указанным жилым помещением как своим собственным, не скрывается от факта владения и проживания, хранит свое имущество, несет расходы по его содержанию. Просит признать за К.М.М. . в порядке приобретательной давности, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании О.С.П. действующий по доверенности в интересах К.М.Р. . поддержал заявленные требования по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, объяснений и возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не поступало.

Представитель администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

М.Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена, объяснений и возражений по иску не представила, ходатайств об отложении дела не поступало.

Третье лицо К.Р. . В судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований К.М.Р. при этом пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года, с устного разрешения К.Т.М. сестры В. , владельца дома, с сыном К.М.Р. стала проживать в жилом <адрес>. В настоящее время каких-либо документов на данный дом не имеется, собственники дома на протяжении длительного времени не заявляют о своих правах на данный дом, который отремонтирован и поддерживается в пригодном для жилья состоянии.

Представитель Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, объяснений и возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (425 ГК РФ).

Пункт 1 ст.549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, следует из пояснений представителя истца, третьего лица К.Р. ., истец К.М.Р. и его мама К.Р. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживают в жилом <адрес>, расположенном по по <адрес>. Истец К.М.Р. с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу <адрес> (л.д.16).

Из кадастрового паспорта, технического паспорта на спорный жилой дом следует, что жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вид права и правоустанавливающие документы – не определено (л.д.6-18).

По сообщению администрации МО «<адрес>», жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО «<адрес>» не значится (л.д. 51).

По данным ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», домовладение по адресу <адрес>, значится за В.М.М. , на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

В.М.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44, 73).

К имуществу В.М.М. умершего ДД.ММ.ГГГГ, в Ахтубинской нотариальной конторе <адрес> заведено наследственное дело №. Из которого следует, что в нотариальную контору <адрес> с заявлением о принятии наследства обратилась К.Т.М. , сестра В.М.М. наследственное имущество состоит из домовладения, расположенного в <адрес> (л.д.54).

К.Т.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85).

Согласно письма нотариуса нотариального округа «<адрес>» <адрес> наследственное дело к имуществу К.Т.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано (л.д. 86, 93,95).

Доводы представителя истца, о том, что спорный жилой дом является бесхозяйным, К.М.Р. . ДД.ММ.ГГГГ года, на законных основаниях проживает, открыто пользуется спорном жилом доме, более 15 лет, в связи с чем, может приобрести право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, суд отклоняет.

Спорный жилой дом имеет собственника, который в установленном законом порядке не отчуждал недвижимое имущество в пользу К.М.Р. , на основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска О.С.П. , действующего по доверенности в интересах К.М.Р. , к администрации муниципального образования «<адрес>, администрации муниципального образования «<адрес>», М.Г.А. , третье лицо К.Р. , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности, отказать

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд.

Решение принято и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья