Решение № 2-1228/2020 2-1228/2020~М-547/2020 М-547/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-1228/2020

Дело № 2-1228/2020

55RS0001-01-2020-000623-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего Лопаткина В.А.,

помощника судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Саркисяне А.М.,

с участием истца ФИО3, представителя истца – ФИО4,

рассмотрев «20» июля 2020 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Финансово-строительная компания «Трест №», ООО Производственно-Строительная Фирма «Домус», ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, обязании произвести регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ООО «Финансово-строительная компания «Трест №», ООО Производственно-Строительная Фирма «Домус», ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, обязании произвести регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование, что в соответствии с договором соинвестирования строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> административном округе <адрес> между ООО «ФСК «Трест №» и ООО ПСФ «Домус» от 05.04.2013 года, договором о передаче инвестиционных прав между ООО ПСФ «Домус» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче инвестиционных прав между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ соинвестирования строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> административном округе <адрес> между ООО «ФСК «Трест №» и ООО ПСФ «Домус» от ДД.ММ.ГГГГ, им, ФИО2, было приобретено нежилое помещение №, расположенное на цокольном этаже в жилом <адрес>, корпус 2 по <адрес>. Недвижимое имущество передано ему ЖСК «Новый дом» по акту приема-передачи, оплата произведена. ЖСК «Новый дом» был ликвидирован до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Он обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако в январе 2019 года он получил уведомление Межмуниципального Тюкалинского отдела Управления Росреестра по <адрес> № №2 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ему было отказано в государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2, помещение 3/2.

Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права собственности, указав на отсутствие заявления другой стороны сделки ЖСК «Новый Дом», а также платежного документа об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности ЖСК «Новый Дом».

Таким образом, в связи с ликвидацией застройщика ЖСК «Новый дом», он полностью исполнивший свои обязательства по фактической оплате нежилого помещения, в настоящее время объективно лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации Недвижимости».

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2, помещение 3/2.

Истец ФИО2, а также его представитель ФИО5, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчица ФИО1, а также представители ответчиков – ООО «Финансово-строительная компания «Трест №», ООО «Производственно-Строительная Фирма «Домус», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ЗАО «Мекомстрой», ООО «Мекомдоорис», филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между инвестором ООО «Финансово-строительная компания «Трест №» и соинвестором ООО Производственно-строительная Фирма «Домус» заключен договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> АО <адрес>, согласно п. 1.2. которого соинвестор обязался инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с целью получения нежилого помещения № соинвестором в собственность, а инвестор обязался использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность соинвестору нежилого помещения № в свободной планировке, находящегося на цокольном этаже общей площадью 39,09 кв. м (л.д. 7-8).

Цена договора отражена в п. 2.1.1 в размере 1096000 рублей.

Согласно письму, подписанному директором ООО «ФСК «Трест №» ДД.ММ.ГГГГ, расчет по обозначенному выше договору от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме в срок, ООО «ФСК «Трест №» претензий по оплате за нежилое помещение 3/2, расположенное в жилом <адрес> корпус 2 по <адрес> не имеет (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСФ «Домус» и ФИО1 был заключен договор о передаче инвестиционных прав, на основании которого инвестиционные права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> в КАО <адрес> были переданы ООО ПСФ «Домус» ФИО1

Согласно справке, подписанной генеральным директором ООО «ПСФ «Домус» ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче инвестиционных прав между ООО «ПСФ «Домус» и ФИО1 нежилого помещения № в свободной планировке, находящегося на цокольном этаже, расположенного по адресу: <адрес>, исполнены ФИО1 в полном объеме и в срок согласно условиям договора, в том числе произведена оплата в размере 1172700 рублей (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о передаче инвестиционных прав, согласно п. 1.1 которого, ФИО1 полностью передает ФИО2 инвестиционные права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> (л.д. 11).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Новый дом», ООО «ФСК «Трест №», и ФИО2 заключено соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стороны соглашения приняли решение считать верным наименование объекта строительства: <адрес>, пом. 3/2, при этом, отмечено, что застройщиком указанного объекта строительства является ЖСК «Новый дом» (л.д. 13).

Согласно подписанному представителем ЖСК «Новый дом» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Новый дом» сдало, а ФИО2 принял нежилое помещение №, расположенное на цокольном этаже в жилом <адрес>, общей площадью 40 кв. м; обязательства по договору соинвестирования сторонами выполнены в полном объеме (л.д. 14).

В соответствии с нотариально удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ согласием ФИО1, последняя дала свое согласие зарегистрировать право собственности и выдать выписку из ЕГРН на нежилое помещение №, расположенное на цокольном этаже в жилом <адрес> за ФИО2 (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение по указанному адресу поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, его площадь составляет 40 кв. м, сведения о регистрации права собственности отсутствуют (л.д. 8).

Установлено, что ФИО2 обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на принятое им по акту приема-передачи нежилое помещение, представив на регистрацию исследованные выше документы.

Однако, уведомлением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав истца на спорное нежилое помещение была приостановлена, вместе с тем, в уведомлении указано, что возникновение права собственности за ФИО2 на спорный объект недвижимости возможно после регистрации права собственности на него за ЖСК «Новый дом».

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в государственной регистрации прав на помещение по адресу: <адрес>, пом. 3/2 ФИО2 было отказано, в связи с не устранением приведенных в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ причин, препятствующих государственной регистрации прав (л.д. 16).

В исковом заявлении истец указал на отсутствие возможности устранить приведенные в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ причины, препятствующих государственной регистрации прав на спорное нежилое помещение, и, как следствие, невозможность зарегистрировать право собственности на названный объект ввиду ликвидации застройщика ЖСК «Новый дом».

По данным представленной в дело выписки из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Новый дом» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией (л.д. 32-35).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В ч. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае спорный объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, передан истцу по акту приема-передачи, свои обязательства по договору о передаче инвестиционных прав, в том числе права требования к ЖСК «Новый дом» на получение в собственность спорного нежилого помещения истец исполнил в полном объеме, произведя надлежащим образом оплату по данному договору.

Таким образом, истец является добросовестным приобретателем обозначенного нежилого помещения.

Как указывалось выше, застройщик спорного объекта недвижимости – ЖСК «Новый дом» прекратил свою деятельность путем ликвидации. В приведенной связи, суд полагает, что истец, в действительности, не имеет объективной возможности осуществить регистрацию права собственности на нежилое помещение 3/2 в <адрес> в <адрес> в установленном законом порядке, ввиду, в том числе невозможности первичной регистрации означенного права за ЖСК «Новый дом», ввиду ликвидации последнего.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования ФИО2 о признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 3/2, общей площадью 40 кв. м, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом, требования об обязании УФРС произвести государственную регистрацию права на спорный объект недвижимости заявлен излишне, поскольку истцом признано право собственности на спорный объект и истец не лишен права на оформление права на спорный объект на основании судебного акта в заявительном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2, помещение 3/2.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «27» июля 2020 года.