Решение № 2-1119/2020 2-1119/2020~М-846/2020 М-846/2020 от 17 июля 2020 г. по делу № 2-1119/2020

Дело № 2-1119/2020

УИД: 55RS0005-01-2020-001147-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кирилюк З.Л., при секретаре судебного заседания Казарян Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗГН к ЖСК «Уют» о признании членом жилищно-строительного кооператива,

установил:

ЗГН обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Уют» и ГЮЯ было заключено паевое соглашение №, согласно которому объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в первом подъезде на четвертом этаже в строительных осях <данные изъяты> девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес><адрес> (п. 2.1 паевого соглашения).

Согласно п.5.3 паевого соглашения ЖСК «Уют» выдало ГЮЯ справку от ДД.ММ.ГГГГ о полном расчете в рамках указанного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между ГЮЯ ЖСК «Уют» и ЛЕМ был подписан договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Уют», согласно которому ГЮЯ передал ЛЕМ оригинал паевого соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал справки от ДД.ММ.ГГГГ (п.6 договора). Протоколом заседания правления № на основании заявления ЛЕМ. принята в члены кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между ним, ЖСК «Уют» и ЛЕМ. заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Уют», согласно которому ЛЕМ передала оригинал паевого соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал справки от ДД.ММ.ГГГГ, а также иные имеющиеся у нее документы (п. 5 договора). В тот же день – ДД.ММ.ГГГГ, он обратился в ЖСК «Уют» с заявлением о приеме его в члены кооператива.

В ответе ЖСК «Уют» в адрес заместителя прокурора <данные изъяты> АО г.Омска № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не признал его членом кооператива. Кроме того, имеется ссылка на дело <данные изъяты> районного суда г.Омска об истребовании документов у бывшего руководителя, в удовлетворении иска по которому было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ЖСК «Уют» направлено заявление с приложением документов.

ДД.ММ.ГГГГ заявление о приеме его в члены ЖСК «Уют» сдано под расписку юристу ЖСК «Уют», о чем сделана отметка во втором экземпляре заявления. До настоящего времени его заявление ответчиком не рассмотрено, решение не принято.

Полагает, что имеющиеся у него документы, исполненные председателем правления от имени ЖСК «Уют» подтверждают его членство в кооперативе, негативные последствия внутрикорпоративных разногласий учредителей кооператива не могут быть возложены на него.

Просит признать его членом ЖСК «Уют» в отношении объекта паевого взноса - однокомнатной квартиры строительный №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в первом подъезде на четвертом этаже в строительных осях <данные изъяты> девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес><адрес>.

ЗГН и его представитель САВ., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ЖСК «Уют» ФНН действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Третьи лица ГЮЯ, ЛЕМ в судебном заседании участия не принимали. Ранее в судебном заседании ГЮЯ пояснил, что он является учредителем ООО «Стратегия», в счет осуществленных им поставок кирпича на стройку ЖСК «Уют» с ним произведен расчет предоставлением спорной квартиры, заключено соответствующее паевое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что оплата через кассу ЖСК, либо на расчетный счет по паевому соглашению им не осуществлялась, условие о фактическом взаимозачете содержалось в договоре поставки. У ООО «Стратегия» был договор с ООО «Мегастрой», а ЖСК «УЮТ» - это организация последнего. Был заключен договор, что ЖСК «УЮТ» передает в счет долга ООО «Мегастрой» спорную квартиру.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав собранные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3 ст. 110 ЖК РФ).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 ЖК РФ).

Согласно ст. 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1).

В силу ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу п. 1 ст. 129 ЖК РФ и п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что согласно Уставу ЖСК «Уют» создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем инвестирования в строительство, реконструкцию, приобретение многоквартирного дома, жилых и (или) нежилых помещений на собственные привлеченные средства, а также для эксплуатации и управления многоквартирными домами (п. 1.1 Устава).

Согласно разделу 6 Устава, членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летьнего возраста, и (или) юридические лица в случаях, установленных действующим законодательством РФ. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива в правление кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование. В течение 1 месяца с момента регистрации заявления в кооперативе оно должно быть рассмотрено по существу (п. 6.2).

После принятия решения о приеме гражданина или юридического лица в члены кооператива, он должен уплатить вступительный взнос, в порядке и сроки, установленные положением о порядке оплаты членами кооператива имущественных взносов, а также первоначальный паевой взнос, определяемый в соответствии с тарифным планом. Кроме того, член кооператива обязан в установленными тарифным планом сроки регулярно платить паевые взносы и другие установленные платежи (п. 6.3).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Омска ЖСК «Уют» выдано разрешение на строительство объекта капительного строительства №-№ – два девятиэтажных четырехподъездных жилых дома на земельном участке, расположенном в <данные изъяты> м южнее здания профилактория «<данные изъяты>» по <адрес> Жилой дом №. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия указанного разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегатранс» (инвестор) в лице директора ССС и ООО «Спектр Ом» в лице директора БАА заключен договор № № соинвестирования строительства многоквартирного дома, согласно которому соинвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в части однокомнатной квартиры № № с целью получения данной квартиры соинвестором в собственность после ввода объекта в эксплуатацию, а инвестор обязуется использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность соинвестору жилого помещения, находящегося в объекте на 4 этаже (строительный №), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Соинвестор оплачивает цену договора в размере <данные изъяты> руб.

Согласно справке ООО «Мегатранс» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спектр Ом» оплатило за жилое помещение <данные изъяты> руб.

В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Спектр Ом» и ООО «Стратегия» заключен договор № № о передаче инвестиционных прав по договору № № соинвестирования строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Уют» и ГЮЯ. заключено паевое соглашение № о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением (л.д. 16-17).

Согласно п. 2.1 паевого соглашения, объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) <данные изъяты> кв.м, расположенная в первом подъезде на четвертом этаже в строительных осях <данные изъяты> девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по <адрес><адрес>.

Согласно п. 5.1 паевого соглашения, пайщик обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для пайщика в размере <данные изъяты> руб., она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Ориентировочный общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет <данные изъяты> руб.

Пайщик обязан в полном объеме уплатить денежные средства, указанные в п. 5.1 соглашения, в следующем порядке: платеж в сумме <данные изъяты> руб. в момент полписания настоящего соглашения (п. 5.2 соглашения).

Денежные средства уплачиваются пайщиком в кассу ЖСК или на его расчетный счет. Датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ЖСК или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу ЖСК. На основании указанных документов по просьбе пайщика ЖСК выдает ему справку о полной оплате паевого взноса (п. 5.3 соглашения).

Согласно справке председателя правления ЖСК ССС от ДД.ММ.ГГГГ ГЮЯ внес паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 18).

В тот же день – ДД.ММ.ГГГГ, ГЮЯ обратилась в ЖСК «Уют» с заявлением о принятии его в члены ЖСК «Уют» (л.д. 131).

Протоколом заседания Правления ЖСК «Уют» № от ДД.ММ.ГГГГ ГЮЯ принят в члены ЖСК «Уют», за ним закреплен пай – <данные изъяты>-комнатная квартира в строящемся девятиэтажном доме по адресу (строительный): <адрес>, проектная площадь <данные изъяты> кв.м. Протокол подписан председателем Правления ССС (л.д. 129).

ДД.ММ.ГГГГ между ГЮЯ (пайщик), ЖСК «Уют» (кооператив) и ЛЕМ (приобретатель) заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Уют», по условиям которого, пайщик передает приобретателю пай в паевом фонде ЖСК «Уют», принадлежащий пайщику на основании паевого соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, который гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения – однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, проектной площадью (с учетом лоджий и балконов) <данные изъяты> кв.м, расположенной в девятиэтажном кирпичном жилом доме №, строящемся в границах <адрес>, а приобретатель принимает пай и уплачивает пайщику за пай денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Оплата пая производится при подписании настоящего договора, как наличными, таки безналичным расчетом. Путем перевода денежных средств на расчетный счет пайщика (л.д. 19).

В тот же день – ДД.ММ.ГГГГ, ЛЕМ. обратилась в ЖСК «Уют» с заявлением о принятии её в члены ЖСК «Уют» (л.д. 20).

Протоколом заседания Правления ЖСК «Уют» № от ДД.ММ.ГГГГ ЛЕМ принята в члены ЖСК «Уют», за ней закреплен пай – <данные изъяты>-комнатная квартира в строящемся девятиэтажном доме по адресу (строительный): <адрес>, проектная площадь <данные изъяты> кв.м. Протокол подписан председателем Правления СССл.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ЛЕМ (пайщик), ЖСК «Уют» (кооператив) и ЗГН (приобретатель) заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Уют», по условиям которого, пайщик передает приобретателю пай в паевом фонда фонде ЖСК «Уют», принадлежащий пайщику на основании паевого соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, который гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения – однокомнатной квартиры, строительный №, этаж №, секция №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, проектной площадью (с учетом лоджий и балконов) <данные изъяты> кв.м, расположенной в девятиэтажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, а приобретатель принимает пай и уплачивает пайщику за пай денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Оплата пая производится при подписании настоящего договора, как наличными, таки безналичным расчетом. Путем перевода денежных средств на расчетный счет пайщика (л.д. 22).

Согласно расписке ЛЕМ от ДД.ММ.ГГГГ, ею получено от ЗГН <данные изъяты> руб. в качестве оплаты по договору реализации пая в паевом фонде ЖСК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру (л.д. 23).

В тот же день – ДД.ММ.ГГГГ, ЗГН обратился в ЖСК «Уют» с заявлением о принятии его в члены – пайщики ЖСК «Уют» (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ ЗГН и его представитель САВ обратились в ЖСК «Уют» с заявлением о предоставлении документов и сведений (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ЗГН и его представитель САВ обратились в прокуратуру г.Омска с заявлением о проведении проверки и принятии мер прокурорского реагирования в отношении ЖСК «Уют» по не предоставлению им ответа на их заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

В своем ответе № от ДД.ММ.ГГГГ, на поступивший запрос прокуратуры <данные изъяты> АО г.Омска, председатель Правления ЖСК «Уют» МНС указал, что ЗГН членом ЖСК «Уют» не является, решением общего собрания в ЖСК «Уют» не принимался. Документы о первоначальной оплате паевого взноса в ЖСК «Уют» ГЮЯ, а также сведения о внесении указанных денежных средств как в кассу ЖСК «Уют» так и на расчетный счет у них отсутствуют. Оплата паевого взноса ГЮЯ не подтверждается ни бухгалтерскими документами, ни зачетными схемами, в ЖСК «Уют» они также отсутствуют. Протоколы заседания правления ЖСК «Уют» не подтверждены иными документами, подтверждающими сам факт проведения указанных заседаний правления, отсутствуют подписи членов правления, за исключением ССС, ГЮЯ, ЛЕМ в члены ЖСК «Уют» не принимались. Об указанных обстоятельствах было устно сообщено ЗГН письменный ответ не давался, поскольку он не является членом ЖСК «Уют» (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ ЗГН обратился в Первомайский районный суд г.Омска с исковым заявлением к ЖСК «Уют» о принятии его в члены ЖСК.

Определением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ указанное исковое заявление оставлено без рассмотрения для соблюдения досудебного порядка.

ДД.ММ.ГГГГ ЗГН обратился в ЖСК «Уют» с заявлением о приеме его в члены кооператива, приложив имеющиеся у него документы (л.д. 30).

В обоснование своих возражений относительно заявленных требований, представитель ответчика ссылается на то, что в паевом соглашении истца указан другой объект, строительство которого ЖСК не ведет, денежные средства от истца в ЖСК не поступали.

Так, согласно п. 2.1 паевого соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) <данные изъяты> кв.м, расположенная в первом подъезде на четвертом этаже в строительных осях <данные изъяты> девятиэтажного кирпичного жилого дома №, строящегося по <адрес>.

Как следует из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, наименование объекта капительного строительства в соответствии с проектной документацией обозначено – два девятиэтажных четырехподъездных жилых дома на земельном участке, расположенном в <данные изъяты> м южнее здания профилактория «<данные изъяты>» по <адрес> Жилой дом №.

Таким образом, объект паевого взноса расположен в доме, имеющий отличный адрес от адреса объекта, на которое ЖСК выдано разрешение на строительство. По информации департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска разрешений на строительство иных объектов, кроме указанного в разрешении №, ЖСК не выдавалось.

В подтверждение факта оплаты паевого взноса ЗГН представлена справка, выданная прежним председателем ЖСК ССС о том, что паевой взнос оплачен в полном объеме.

Как указывалось выше, согласно п. 5.3 паевого соглашения от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства уплачиваются пайщиком в кассу ЖСК или на его расчетный счет. Датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ЖСК или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу ЖСК. На основании указанных документов по просьбе пайщика ЖСК выдает ему справку о полной оплате паевого взноса.

Предусмотренных названным пунктом паевого соглашения документов, на основании которых выдается справка о полной оплате паевого взноса, истцом представлено не было.

Ответчиком в судебное заседание представлена кассовая книга за ДД.ММ.ГГГГ год прошитая и пронумерованная (на каждой странице) на 50 листах. Согласно листа № операция по кассе была произведена ДД.ММ.ГГГГ, следующая кассовая операция, согласно листа № книги, была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебное заседание представлена кассовая книга за ДД.ММ.ГГГГ год прошитая и пронумерованная (на каждой странице) на 68 листах, а также выписки с расчетного счета ЖСК «Уют».

Таким образом, из содержания кассовых книг, выписок с расчетного счета не усматривается поступление денежных средств от истца или третьего лица в кассу ЖСК «Уют».

Доказательств оплаты паевого взноса истцом не представлено. Справка председателя правления ЖСК «Уют» ССС от ДД.ММ.ГГГГ доказательством, подтверждающим оплату паевого взноса, не является.

Следует также отметить, что в Куйбышевском районном суде г. Омска отношении бывшего председателя Правления ЖСК ССС рассматривается уголовное дело по фактам мошенничества.

В судебном заседании третье лицо ГЮЯ не оспаривал тот факт, что платежным поручением или в кассу предприятия денежные средства в счет оплаты пая не вносились, ссылаясь на то, что указанный объект паевого взноса был предоставлен взамен поставленного на стройку ЖСК «Уют» кирпича. Кроме того, указал, что условие о предоставлении квартиры в счет поставляемых стройматериалов содержалось в договоре поставки, заключенном в ДД.ММ.ГГГГ годах. У ООО «Стратегия» был договор с ООО «Мегастрой», а ЖСК «УЮТ» - это организация последнего. Был заключен договор, согласно которому ЖСК «УЮТ» передает в счет долга ООО «Мегастрой» эту квартиру. Между тем, такой договор поставки представлен не был, из представленных документов не прослеживается наличие взаимоотношений между ООО «Стратегия», ООО «Мегатранс» и ЖСК «Уют». То, обстоятельство, что ССС являлся руководителем ООО «Мегатранс» и ЖСК «Уют» бесспорно не свидетельствует о том, что ГЮЯ. или ООО «Стратегия», в которой он является учредителем, передавалось право на квартиру в отсутствие иных документов.

Более того, следует отметить, что согласно п. 6.4 паевого Соглашения ЖСК вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего Соглашения в следующих случаях: нарушение Пайщиком сроков внесения паевого взноса более чем на 10 календарных дней, при этом поступление платежа в сумме меньшей, чем предусмотрено считается просрочкой платежа; в случае отказа Пайщика от заключения дополнительного соглашения об изменении сроков передачи Объекта в ситуации, предусмотренной п. 6.3 Соглашения. Соглашение считается расторгнутым со дня направления Пайщику письменного уведомления о расторжении Соглашения. При расторжении Соглашения по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, права на объект остаются у ЖСК, а Пайщику в течение 10 банковских дней в полном объеме возвращается денежная сумма, поступившая в оплату паевого взноса.

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке ЖСК «Уют» направлено в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ и получено ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

При таких обстоятельствах, с учетом пояснений сторон, представленных доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании его членом жилищно-строительного кооператива.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ЗГН к ЖСК «Уют» о признании членом жилищно-строительного кооператива отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2020 года.

Судья Решение суда не вступило в законную силу