Решение № 2-1385/2019 2-1385/2019~М-949/2019 М-949/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-1385/2019

Дело №

УИД 26RS0003-01-2019-001802-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.,

при секретаре Радченко Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок предназначенный для использования под сад по фактическому пользованию, под №, в садоводческом товариществе «Комплекс» в <адрес>, площадью 500 кв. м. с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что данный земельный участок выделялся и принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании Постановления главы администрации г.Ставрополя от 07.10.1992 г. № 1599, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № 2452/5.

Истец указал, что 04 апреля 2017 г. между истцом и его отцом – ФИО3, ответчиком, был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец – ФИО3 продал, т.е. передал право собственности Покупателю – ФИО1, т.е. истцу, на земельный участок площадью 500 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, садоводческое товарищество «Комплекс», 38. Цена за отчуждаемый земельный участок была определена согласно договора соглашением сторон в размере 185725,00 рублей, которые были переданы Покупателем Продавцу в день заключения вышеназванного договора, что подтверждается распиской о получении денежных средств от «04» апреля 2017 г.

Истец указал, что в виду того, что в правоустанавливающем документе на вышеуказанный земельный участок, а именно – в свидетельстве № 2452/5 о праве собственности на землю, выданном ответчику Администрацией г. Ставрополя на основании постановления Главы администрации г. Ставрополя № 1599 от 07.10.1992 г., была допущена ошибка в отчестве («Грачикович» вместо «Грачиевич»), истец и ответчик не стали подавать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Как было разъяснено сторонам сотрудниками МФЦ г. Ставрополя, сначала необходимо обратиться в суд об установлении юридического факта принадлежности свидетельства о государственной регистрации № 2452/5 ФИО3, а затем обращаться за регистрацией перехода права собственности на земельный участок на Покупателя – ФИО1, в противном случае Росреестр примет решение об отказе в государственной регистрации.

24 декабря 2018 г. Октябрьский районный суд г. Ставрополя принял решение об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на землю № 2452/5 без даты, на земельный участок площадью 500 кв.м, с назначением под сад, кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Комплекс», 38, ФИО3. Указанное решение суда вступило в законную силу 29.01.2019 г.

В связи с тем, что основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на истца отпали, ФИО1 договорился с отцом сдать документы на регистрацию в МФЦ г. Ставрополя 01.02.2019 г. Однако, в назначенной время, ответчик в МФЦ г. Ставрополя не явился, сославшись на внезапно возникшие дела. Через неделю ситуация повторилась. Ответчик стал избегать разговоров о переоформлении земельного участка на истца и всячески уклоняться под любым предлогом от визита в МФЦ г. Ставрополя для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на проданный истцу земельный участок.

19 февраля 2019 г. истец направил отцу – ФИО3 официальное предложение о необходимости явки 22 февраля 2019 г. в МФЦ г. Ставрополя по адресу: <...> с целью подачи документов для государственной регистрации перехода на меня права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:021204:34. Сдача документов для государственной регистрации по переходу права собственности планировалась в режиме общей очереди, а не по предварительной записи. Однако, и 22.02.2019 г. ответчик в МФЦ г. Ставрополя не явился.

На основании п.п. 3 п.3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ввиду того, что для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо заявление и от продавца и от покупателя, истец лишен возможности зарегистрировать на себя право собственности на спорный земельный участок иначе, как по решению суда.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание истца.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные вышеизложенному и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик, ФИО3 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями ознакомлен, против удовлетворения исковых требований не возражает. Суду рассматривать дело доверяет, просил рассмотреть спор без его участия.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежал земельный участок предназначенный для использования под сад по фактическому пользованию, под №, в садоводческом товариществе «Комплекс» в <адрес>, кадастровый №, площадью 500 кв. м., что данный земельный участок выделялся и принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании Постановления главы администрации г.Ставрополя от 07.10.1992 г. № 1599, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № 2452/5.

04 апреля 2017 г. между истцом и ответчиком, был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец – ФИО3 продал, т.е. передал право собственности Покупателю – ФИО1, т.е. истцу, на земельный участок площадью 500 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, садоводческое товарищество «Комплекс», 38.

Цена за отчуждаемый земельный участок была определена договором в размере 185725,00 рублей, которые были переданы Покупателем Продавцу в день заключения вышеназванного договора, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 04 апреля 2017 г.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в правоустанавливающем документе на вышеуказанный земельный участок, а именно – в свидетельстве № 2452/5 о праве собственности на землю, выданном ответчику Администрацией г. Ставрополя на основании постановления Главы администрации г. Ставрополя № 1599 от 07.10.1992 г., была допущена ошибка в отчестве («Грачикович» вместо «Грачиевич»).

Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя заявление ФИО3 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на землю № 2452/5 без даты, на земельный участок площадью 500 кв.м, с назначением под сад, кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Комплекс», 38, ФИО3, было удовлетворено и вступило в законную силу 29.01.2019 г.

В связи с тем, что основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на истца отпали, ФИО1 договорился с отцом сдать документы на регистрацию в МФЦ г. Ставрополя 01.02.2019 г., однако, в назначенной время, ответчик в МФЦ г. Ставрополя не явился, сославшись на внезапно возникшие дела, через неделю ситуация повторилась.

Судом установлено, что 19 февраля 2019 г. истец направил отцу – ФИО3 официальное предложение о необходимости явки 22 февраля 2019г. в МФЦ г. Ставрополя по адресу: <адрес> с целью подачи документов для государственной регистрации перехода на него права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Однако, и 22.02.2019 г. ответчик в МФЦ г. Ставрополя не явился.

На основании п.п. 3 п.3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 7 той же статьи Федерального закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В этом случае права собственности регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта – стороны подписали договор, денежные средства по договору переданы истцом ответчику в полном объеме. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224), передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ не составляли, а недвижимость передана истцу в день подписания договора 04.04.2017г.

В соответствии с п. 3 ст. 438 совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с п. 1 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

В соответствии с п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, на земельный участок, площадью 500 кв.м, с назначением под сад, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Комплекс», 38, от ФИО3 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <...>, выдан Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Октябрьском районе г. Ставрополя 10.07.2009 г.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности в сведения Единого государственного реестра недвижимости Управлением Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО1, основанием для регистрации права собственности за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на земельный участок, площадью 500 кв.м, с назначением под сад, кадастровый №, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, садоводческое товарищество «Комплекс», 38.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.05.2019г.

Судья подпись А.С. Ширяев