Решение № 2-769/2023 2-769/2023~М-542/2023 М-542/2023 от 14 сентября 2023 г. по делу № 2-769/2023

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Борисова В.В.,

при секретаре судебного заседания Кочетковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ он (истец) купил у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 8 условий договора следует, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые обязуются выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что с момента покупки мной квартиры и по настоящее время ответчики не проживают по адресу регистрации, не выполнили свои договорные обязательства, в добровольном порядке не выписались из спорной квартиры, адрес проживания ответчиков неизвестен, членами его семьи не являются. Регистрация ответчиков в его квартире нарушает права как собственника, в части владения и распоряжения квартирой.

Ссылаясь на требования ст. ст. 209, 235, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, истец ФИО1 просил:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и снять ответчиком с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Юков Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в квартире истца не проживают после продажи жилого помещения, членами его семьи не являются, проживают в <адрес>.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО2 не явились, их местонахождение неизвестно. Судебные повестки, направленные по известному адресу: Чувашская Республика, <адрес>, возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителей интересов отсутствующих ответчиков ФИО3 и ФИО2, место жительства которых неизвестно, по правилам ст. 50 ГПК РФ, назначены адвокаты.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Алатырского филиала Коллегии адвокатов «Республиканская» Чувашской Республики ФИО4, представившая ордер №/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №, в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 утратившей права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, не признала. Пояснила, что не установлена причина отсутствия ответчика ФИО3 на спорной жилой площади.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Алатырского филиала Коллегии адвокатов «Республиканская» Чувашской Республики ФИО5, представившая ордер №/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №, в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, не признала. Пояснила, что не установлена причина отсутствия ответчика ФИО2 на спорной жилой площади.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - отделения по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчиков, третьего лица.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из содержания п. 1 и п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал ФИО1 <адрес> Чувашской Республики, общей площадью 60,5 кв.м., с кадастровым номером №, за 700000 руб.

В п. 8 указанного договора указано, что в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые обязуются выписаться до ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что квартира, общей площадью 60,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежит на праве собственности Сорокину А.. В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения отделения по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский», следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> Чувашской Республики принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в домовладении истца не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по содержанию жилого помещения не несут, личных вещей ответчиков в доме не имеется. Регистрация ответчиков в спорном доме носит формальный характер. ФИО3 и ФИО2 членами семьи истца ФИО1 не являются. Установленных законом либо договором оснований для сохранения за ответчиками права пользования и проживания в спорном жилом помещении не имеется. Ответчики ФИО3 и ФИО2 возражений по существу спора не представили. В этой связи, ответчики ФИО3 и ФИО2 утратили право пользования и проживания в указанном жилом помещении.

Регистрация ответчиков ФИО3 и ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает права собственника (истца) по владению, пользованию, распоряжению указанным домовладением.

В соответствии с требованиями ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, удовлетворение судом требования о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением влечет за собой снятие ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании утратившими права пользования ФИО3 и ФИО2 жилым помещением, о снятии их с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации 97 19 № выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации 97 13 № выдан ДД.ММ.ГГГГ), утратившими права пользования и проживания в жилом помещении в <адрес> Республики.

Обязать отделение по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский» снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации 97 19 № выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации 97 13 № выдан ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики, в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.