Решение № 2-11002/2024 2-1188/2025 2-1188/2025(2-11002/2024;)~М-10807/2024 М-10807/2024 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-11002/2024

УИД <номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата><дата>

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ткачевой М.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) – адвоката

ФИО12,

представителя ответчика (истца по встречному иску) – адвоката ФИО8

представителя ответчика (истца по встречному иску)– ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании незаключенным договор дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ к Администрации Раменского муниципального округа <адрес>, ФИО4, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на жилой дом общей площадью 291,00 кв.м, в том числе жилой 113,20 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и земельный участок площадью 0,30 га, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «ИЖС в сельских населенных пунктах», кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах (в соответствии с координатами характерных точек):

Обозначение характерных точек границ

КООРДИНАТЫ

Х, м

Y, м

1

456 518,56

2 228 970,61

н2

456 531,72

2 228 977,46

3

456 510,86

2 229 015,85

4

456 483,97

2 229 002,64

н5

456 449,75

2 228 985,82

н6

456 471,51

2 228 946,76

1

456 518,56

2 228 970,61

Свои требования истцы мотивировали тем, что <дата> между ФИО1 и истцами - его дочерьми ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения вышеназванных объектов недвижимого имущества, принадлежащих дарителю на праве собственности.

Истцы указали, что право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН <дата>, запись регистрации <номер>1, а земельный участок под этим домом площадью 0,30 га принадлежит дарителю на праве собственности на основании постановления администрации Вялковского сельсовета от <дата><номер> о передаче ФИО1 указанного участка в пожизненное наследуемое владение для дачного строительства, свидетельства от <дата> серии <номер> праве на землю в пожизненное наследуемое владение, выданного администрацией <адрес>, ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно выписке из ЕГРН названный земельный участок числится в реестре как ранее учтённый, ему присвоен кадастровый номер <номер> (в качестве даты присвоения номера указано <дата>). Жилой дом и земельный участок <дата> переданы от дарителя ФИО1 к дочерям ФИО2 и ФИО3 по Акту приёма-передачи.

Даритель ФИО1 и одаряемые ФИО2 и ФИО3 <дата> через МФЦ обратились в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Уведомлением Межмуниципального отдела Росреестра по МО по <адрес> и <адрес> от <дата> государственная регистрация прав в отношении земельного участка была приостановлена с рекомендацией дарителю ФИО1 представить заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок с приложением правоустанавливающих документов. Во исполнение данных рекомендаций ФИО1 <дата> подано заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок с приложением имеющихся у него документов, однако уведомлением Межмуниципального отдела Росреестра по МО по <адрес> и <адрес> от <дата> государственная регистрация прав в отношении земельного участка была приостановлена, а в качестве причин указан, что свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка от <дата>, выданное на основании постановления администрации Вялковского сельсовета <адрес> от <дата><номер>, имеет неоговоренные исправления, что не соответствует требованиям п. 2 ст. 25 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). Помимо этого, согласно ответу администрации Раменского городского округа на межведомственный запрос Росреестра о предоставлении заверенной копии акта органа местного самоуправления о предоставлении вышеуказанного земельного участка в архивный фонд администрации Вялковского сельского округа Раменского района Московской области постановления Главы за 1992 год на хранение не поступали, поэтому предоставить архивную копию запрашиваемого документа не предоставляется возможным. ФИО1 было предложено самостоятельно представить архивную копию запрошенного документа, однако в ответ на его запрос администрация Раменского городского округа сообщила, что постановления за 1992 год в архивный фонд <номер> Вялковского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> на хранение не поступали, так как в результате прорыва отопительной системы в подсобном помещении администрации сельского поселения Вялковское указанные документы были утрачены и списаны по акту <номер> от <дата>. Ввиду изложенного представить заверенную архивную копию постановления администрации Вялковского сельсовета от <дата><номер> о предоставлении ФИО1 земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения он не смог, вследствие чего государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от ФИО1 истцам по договору дарения осуществлена не была.

Однако, как сообщают истцы, факт законного обладания ФИО1 земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, а затем – на праве собственности подтверждается совокупностью иных документов.

Так, по мнению истцов, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка от <дата>, выданное на основании постановления администрации Вялковского сельсовета <адрес> от <дата><номер>, имеет вопреки позиции Росреестра оговоренное исправление в указании площади земельного участка «0,30 га», так как в нижней части свидетельства имеется оригинальная надпись от руки «Исправленному 0,30 га верить. Глава администрации <адрес> удостоверенная подписью данного должностного лица и синей печатью администрации Вялковского с/округа <адрес>; оснований для сомнений в подлинности указанных надписи, сведений и подписи не имеется.

Постановление администрации Вялковского сельсовета <адрес> от <дата><номер>, на основании которого был выделен земельный участок и выдано вышеуказанное свидетельство, не могло быть предоставлено в Росреестр по причинам, не зависящим от ФИО1, а именно в связи с уничтожением архивов вследствие затопления помещения, о чем было сообщено в ответе администрации Раменского городского округа от <дата> № <номер>

При этом наличие и действительность этого постановления, а также реальность и законность возникновения права ФИО1 на земельный участок подтверждаются, помимо свидетельства о праве на землю в пожизненное наследуемое владение от <дата><номер><номер> в отношении данного участка, в котором имеется ссылка на указанное постановление в качестве документа-основания выдачи свидетельства, планом земельного участка, удостоверенного подписью главы администрации Вялковского сельсовета ФИО7 и синей печатью администрации, в котором также имеется ссылка на вышеназванное постановление, указана площадь участка 0,30 га и на схеме отображён расположенный на участке дом, решением Исполнительного комитета Вялковского сельсовета народных депутатов от <дата><номер> «О разрешении строительства жилого дома согласно проекта гр-ну ФИО1 на отведённом ему земельном участке в д<адрес> для сезонного проживания», выпиской из постановления главы <адрес> от <дата><номер> о принятии в эксплуатацию жилого дома, построенного гр. ФИО1 общей площадью 291 кв.м, в том числе жилой площадью 113,2 кв.м. … <адрес>, постановлением главы администрации Вялковского с/округа <адрес> от <дата><номер> «О подтверждении передачи в пожизненное наследуемое владение земельного участка гр. ФИО1», которым подтверждена передача в пожизненное наследуемое владение ФИО1 подаренного земельного участка площадью 0,30 га, из преамбулы которого следует, что оно вынесено на основании представленных ФИО1 постановления от <дата><номер> и свидетельства от <дата><номер>, выпиской из постановления администрации Вялковского сельского совета <адрес> от <дата><номер> о передаче ФИО1 земельного участка площадью 3 000 кв.м. в д. Шмелёнки в пожизненное наследуемое владение для дачного строительства, выданной и заверенной главой администрации <адрес><дата>, постановлением главы администрации Вялковского с/округа <адрес> от <дата><номер> «О присвоении почтового адреса земельному участку в д. Шмелёнки, принадлежащему гр. ФИО1…», которым данному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, постановлением главы администрации Вялковского с/округа <адрес> от <дата><номер> «О подтверждении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок гр. ФИО1», планом земельного участка ФИО1 площадью 3 000 кв.м по адресу: <адрес>, земли поселений, для дачного строительства, утверждённым главой администрации Вялковского с/округа <дата> гола, а также свидетельством от <дата> о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, Вялковский с/о, д. Шмелёнки, <адрес>ёвая, <адрес>.

Помимо этого, истцы указывают, что в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка содержится дата присвоения кадастрового номера участка – <дата>, то есть дата вынесения вышеприведённого постановления <номер> о предоставлении этого участка ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения, что свидетельствует о наличии в Росреестре сведений о данном постановлении, равно как и сведений о площади земельного участка 3 000 кв.м (30 соток или 0,30 га), так как эти сведения также содержатся в ЕГРН, что следует из выписки.

Принимая во внимание, что даритель и отец истцов ФИО1 скончался <дата> и в связи с его смертью нотариусом ФИО13 открыто наследственное дело <номер> по заявлению дочери умершего ФИО1 от первого брака ФИО4, созданы риски включения жилого дома и земельного участка в наследственную массу после смерти ФИО1 и выдачи ФИО4 свидетельства о праве на наследство по закону в отношении этих объектов, несмотря на то, что ФИО1 еще при жизни распорядился ими в пользу истцов на основании договора дарения.

В связи с изложенным истцы полагают свои имущественные права нарушенными, так как в отсутствие государственной регистрации своего права собственности на жилой дом и земельный участок, которое получено ими на основании договора дарения от <дата>, они лишены возможности полноценно пользоваться правомочиями собственника, ввиду чего, восстановить свои права полагают возможным в судебном порядке путем признания права собственности на вышеназванные объекты недвижимости.

ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании незаключенным договор дарения

В обоснование встречного иска указано, что ФИО1 не мог выразить свою волю на дарение дома и земельного участка истцам (ответчикам по встречному иску), так как никогда не высказывался о таком желании, до своей смерти продолжал постоянно проживать в спорном доме, пользовался им и земельным участком как собственник, не предпринимая с момента заключения договора до смерти каких-либо действий, свидетельствующих о его волеизъявлении на дарение спорных объектов младшим дочерям, а ФИО2 и ФИО3 не вступали в права владения и пользования спорным имуществом. Регистрационные действия осуществлялись от имени ФИО1 по доверенности, что также не свидетельствует о его волеизъявлении на отчуждение спорного имущества по договору дарения от <дата>.

Также ФИО4 указала, что по ее мнению подписи на договоре дарения от <дата> от имени ФИО1 считает выполненными не им самим, а иным лицом.

В судебное заседание истцы (ответчики по встречному иску) ФИО2 и ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя - адвоката ФИО12, который в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска. В удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своих представителей.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) - адвоката ФИО8 и представитель ФИО9, первоначальные исковые требования не признали, просили удовлетворить встречное исковое заявление.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела неоднократно извещались надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, по запросу суда представила в дело копию наследственного дела <номер>.

В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение рассмотреть дело по существу при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом в судебном заседании и следует из материалов дела, между ФИО1 с одной стороны и истцами - его дочерьми ФИО2 и ФИО3 с другой стороны <дата> заключён договор дарения недвижимого имущества, в соответствии с которым даритель ФИО1 обязуется безвозмездно передать одаряемым ФИО2 и ФИО3 в собственность (подарить), а одаряемые обязуются принять в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой (принять в дар) следующее недвижимое имущество:

жилой дом общей площадью 291,00 кв. м, в том числе жилая 113,20 кв.м., инв. <номер>, лит. А-А1-а-а1-а2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, объект <номер>, адрес (местоположение): <адрес>, Раменский городской округ, д. Шмелёнки, <адрес>, который принадлежит дарителю на праве собственности на основании постановления главы Раменского района Московской области от <дата><номер>, о чём в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации <номер>, кадастровый номер <номер>;

земельный участок под этим домом площадью 0,30 га, адрес (местоположение): <адрес>, Раменский городской округ, д. Шмелёнки (согласно постановлению главы администрации Вялковского с/о <адрес> от <дата><номер> данному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес> (ныне – Раменский г.о.), <адрес>), который принадлежит дарителю на праве собственности на основании постановления администрации Вялковского сельсовета от <дата><номер> о передаче ФИО1 указанного участка в пожизненное наследуемое владение для дачного строительства, свидетельства от <дата> серии <номер><номер> о праве на землю в пожизненное наследуемое владение, выданного администрацией Вялковского сельсовета <адрес>, ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Данный земельный участок числится в ЕГРН как ранее учтённый, ему присвоен кадастровый номер <номер> (в качестве даты присвоения номера указано <дата>).

Жилой дом и земельный участок <дата> переданы от дарителя ФИО1 к дочерям ФИО2 и ФИО3 по Акту приема-передачи.

Даритель ФИО1 и одаряемые ФИО2 и ФИО3 <дата> через МФЦ обратились в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Уведомлением Межмуниципального отдела Росреестра по МО по <адрес> и <адрес> от <дата> государственная регистрация прав в отношении земельного участка была приостановлена с рекомендацией дарителю ФИО1 представить заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок с приложением правоустанавливающих документов.

Во исполнение данных рекомендаций ФИО1 <дата> подано заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок с приложением имеющихся у него документов: свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от <дата>, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от <дата>, выписки из постановления от <дата> главы <адрес> о принятии в эксплуатацию построенного на земельном участке жилого дома, информационного письма администрации Раменского городского округа <адрес> от <дата> № <номер> о том, что постановления за 1992 год в архивный фонд Вялковского сельсовета не поступали ввиду их утраты вследствие прорыва системы отопления в помещении администрации с.<адрес> и списании по акту от <дата><номер>.

Однако уведомлением Межмуниципального отдела Росреестра по МО по <адрес> и <адрес> от <дата> государственная регистрация прав в отношении земельного участка была приостановлена, а в качестве причин указано, что свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка от <дата>, выданное на основании постановления администрации Вялковского сельсовета <адрес> от <дата><номер>, имеет неоговоренные исправления, что не соответствует требованиям п. 2 ст. 25 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), и согласно ответу администрации Раменского г.о. на межведомственный запрос Росреестра о предоставлении заверенной копии акта органа местного самоуправления о предоставлении вышеуказанного земельного участка в архивный фонд администрации Вялковского сельского округа <адрес> постановления Главы за 1992 год на хранение не поступали, поэтому предоставить архивную копию запрашиваемого документа не предоставляется возможным.

В данном уведомлении Росреестра ФИО1 было предложено самостоятельно представить архивную копию запрошенного документа.

Из ответа администрации Раменского городского округа от <дата> № ГК-4500 на самостоятельный запрос ФИО1 следует, что постановления за 1992 год в архивный фонд <номер> Вялковского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> на хранение не поступали, так как в результате прорыва отопительной системы в подсобном помещении Администрации сельского поселения Вялковское указанные документы были утрачены и списаны по акту <номер> от <дата>. По этой причине представить заверенную архивную копию постановления администрации Вялковского сельсовета от <дата><номер> о предоставлении ФИО1 земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения было невозможно. Данный ответ администрации Раменского городского округа был предоставлен в Росреестр, однако государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от ФИО1 истцам по договору дарения осуществлена не была.

Вместе с тем, судом установлено, что представленное на госрегистрацию в Росреестр свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка от <дата>, выданное на основании постановления администрации Вялковского сельсовета <адрес> от <дата><номер>, имеет оговоренное исправление в указании площади земельного участка «0,30 га»: в нижней части свидетельства имеется оригинальная надпись от руки «Исправленному 0,30 га верить. Глава администрации Вялковского с/округа ФИО6», удостоверенная подписью данного должностного лица и синей печатью администрации Вялковского с/округа <адрес>.

Оснований для сомнений в подлинности указанной надписи и сведений, приведенных в названном свидетельстве, не имеется, опровергающих доказательств не представлено.

Представление архивной копии постановления администрации Вялковского сельсовета <адрес> от <дата><номер>, на основании которого был выделен земельный участок и выдано вышеуказанное свидетельство, как следует из информации администрации Раменского городского округа от <дата> № ГК-4500, невозможно по независящим от ФИО1 и истцов причинам.

Однако невозможность представления его оригинала или архивной копии не свидетельствует о том, что оно не выносилось. Наличие и действительность этого постановления, а также реальность и законность возникновения права ФИО1 на земельный участок, помимо свидетельства о праве на землю в пожизненное наследуемое владение от <дата><номер><номер> в отношении данного участка, в котором имеется ссылка на указанное постановление в качестве документа-основания выдачи свидетельства, подтверждается планом земельного участка, удостоверенного подписью главы администрации Вялковского сельсовета ФИО7 и синей печатью администрации, в котором также имеется ссылка на вышеназванное постановление, а также указана площадь участка 0,30 га и на схеме отображён расположенный на участке дом, решением Исполнительного комитета Вялковского сельсовета народных депутатов от <дата><номер> «О разрешении строительства жилого дома согласно проекта гр-ну ФИО1 на отведённом ему земельном участке в <адрес><адрес> М.О. для сезонного проживания», выпиской из постановления главы <адрес> от <дата><номер> о принятии в эксплуатацию жилого дома, построенного гр. ФИО1 общей площадью 291 кв.м, в том числе жилой площадью 113,2 кв.м. … в д. <адрес>, постановлением главы администрации Вялковского с/округа <адрес> от <дата><номер> «О подтверждении передачи в пожизненное наследуемое владение земельного участка гр. ФИО1», которым подтверждена передача в пожизненное наследуемое владение ФИО1 подаренного земельного участка площадью 0,30 га, из преамбулы которого следует, что оно вынесено на основании представленных ФИО1 постановления от <дата><номер> и свидетельства от <дата><номер>, выпиской из постановления администрации Вялковского сельского совета <адрес> от <дата><номер> о передаче ФИО1 земельного участка площадью 3 000 кв.м. в д. Шмелёнки в пожизненное наследуемое владение для дачного строительства, выданной и заверенной главой администрации Вялковского с/округа <дата>, постановлением главы администрации Вялковского с/округа <адрес> от <дата><номер> «О присвоении почтового адреса земельному участку в д<адрес>, принадлежащему гр. ФИО1…», которым данному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, уч. 13, постановлением главы администрации Вялковского с/округа <адрес> от <дата><номер> «О подтверждении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок гр. ФИО1», планом земельного участка ФИО1 площадью 3 000 кв.м. по адресу: <адрес>, земли поселений, для дачного строительства, утверждённым главой администрации <адрес><дата>, а также свидетельством от <дата> о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии п.п. 6, 8 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, помимо прочего, являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, а также иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 69 Закона о регистрации включение сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости обеспечивается органами Росреестра на основании, помимо прочего, документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.

Аналогичные нормы о документах-основаниях государственной регистрации предусмотрены ч.ч. 1-3 ст. 49 Закона о регистрации, которой установлены особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ.

По смыслу приведённых норм действующего законодательства наличие у заявителя свидетельства о праве на объект недвижимого имущества, выданного до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является достаточным самостоятельным основанием для регистрации ранее возникшего права.

Помимо изложенного, в соответствии с ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 9.1 ст. 3 этого же Закона если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Указанной нормой также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, законность и реальность ранее возникшего права ФИО1 на земельный участок нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Более того, в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка содержится дата присвоения кадастрового номера участка – <дата>, то есть дата вынесения вышеприведённого постановления <номер> о предоставлении этого участка ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения. Это свидетельствует о наличии в Росреестре сведений о данном постановлении, равно как и сведений о площади земельного участка 3 000 кв.м. (30 соток или 0,30 га), так как эти сведения также содержатся в ЕГРН, что следует из выписки.

Судом также установлено, что даритель и отец истцов ФИО1 скончался <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <дата> Отделом ЗАГС по г.о. Дзержинский и Котельники ГУ ЗАГС <адрес> (актовая запись от <дата><номер>).

По заявлению ответчика ФИО4, являющейся дочерью ФИО1 от первого брака, в связи со смертью ФИО1 нотариусом ФИО13 открыто наследственное дело <номер>, копия которого приобщена к материалам дела.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трёх и более сторон (многосторонняя сделка).

Частью 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По ходатайству ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 в соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ определением Раменского городского суда от <дата> по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Центральное бюро судебных экспертиз <номер>» ФИО10 от <дата><номер>-ПЧЭ на вопрос суда: <...>» дан ответ о том, что данная подпись и расшифровка подписи выполнена самим ФИО1.

Суд принимает заключение судебной почерковедческой экспертизы, проведенной экспертом АНО «Центральное бюро судебных экспертиз <номер>» ФИО10 от <дата><номер>, в качестве допустимого доказательства, поскольку исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, квалификацию и опыт для проведения таких экспертиз, предупреждённым в установленном порядке об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Суд считает, что заключение эксперта и сделанные выводы являются достоверными и обоснованными, поскольку сделаны на основе полного и всестороннего исследования и анализа всех собранных по делу материалов. Каких-либо оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов эксперта у суда не имеется. Заключение оформлено в соответствии с нормативно-правовыми требованиями, предъявляемыми к данного рода процессуальным документам.

Таким образом, оценивая заключение указанной судебной почерковедческой экспертизы в совокупности с вышеприведёнными доказательствами и установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу, что ФИО1, заключив <дата> договор дарения дома и земельного участка с дочерьми ФИО2 и ФИО3, при жизни выразил волю на распоряжение принадлежащими ему объектами недвижимого имущества в пользу истцов. Данный договор является действительным для его сторон, однако переход права, несмотря на многочисленные принятые ФИО14 меры, не был зарегистрирован при жизни ФИО1 по независящим от него и истцов причинам.

Исходя из вышеприведённых норм права, применимых к рассматриваемым правоотношениям, договор дарения объекта недвижимости признается действительным и состоявшимся даже при отсутствии государственной регистрации перехода права, поскольку волеизъявление дарителя на эту сделку выражено при его жизни, в связи с чем подаренный объект не подлежит включению в состав наследства после его смерти.

Как установлено судом, истцы, начиная с <дата>, то есть после подписания Акта приема-передачи дома и земельного участка на основании Договора дарения, в полной мере владеют и пользуются этими объектами как своим собственным недвижимым имуществом, несут необходимые расходы на его содержание (осуществляют оплату за газоснабжение).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Однако в настоящее время имущественные права истцов нарушены, так как в отсутствие государственной регистрации своего права собственности на жилой дом и земельный участок, которое получено ими на основании договора дарения от <дата>, они лишены возможности полноценно пользоваться правомочиями собственника, предусмотренными ч. 1 ст. 209 ГК РФ, в частности, не имеют возможности в установленном законом порядке распорядиться вышеуказанным недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Как разъяснено в п.п. 58, 59 Постановления Пленума 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ признание права предусмотрено в качестве способа защиты гражданских прав, которую (защиту) согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ осуществляет суд. Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются правовые и фактические основания для признания за истцами права собственности на жилой дом и земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, встречный иск ответчика ФИО4 о признании договора дарения от <дата> спорных объектов недвижимости незаключенным по причине его подписания не ФИО1, а иным лицом, подлежит отклонению, поскольку приведенным выше заключением судебного эксперта по результатам почерковедческой экспертизы данный довод ответчика опровергнут и установлено, что договор дарения от <дата> подписан самим ФИО1 Каких-либо иных относимых, допустимых и достоверных доказательств в пользу того, что волеизъявление ФИО1 на отчуждение спорных объектов недвижимости по договору дарения не было выражено, ответчиком вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, <дата> года рождения; ФИО3, <дата> года рождения по 1/2 доле за каждым на:

- жилой дом, общей площадью 291 кв.м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 0,30 га, кадастровый <номер>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного исползования ИЖС в сельских населенных пунктах, расположенный по адресу: <адрес>

В следующих границах.

Обозначение характерных точек границ

КООРДИНАТЫ

Х, м

Y, м

1

456 518,56

2 228 970,61

н2

456 531,72

2 228 977,46

3

456 510,86

2 229 015,85

4

456 483,97

2 229 002,64

н5

456 449,75

2 228 985,82

н6

456 471,51

2 228 946,76

1

456 518,56

2 228 970,61

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании незаключенным договор дарения от <дата> – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Раменский городской суд Московской области.

Судья

Раменского городского суда

Московской области М.А. Ткачева

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

<...>