Решение № 2-627/2025 2-627/2025~М-284/2025 М-284/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-627/2025

Дело № 2-627/2025

УИД 19RS0002-01-2025-000546-61

Р Е Ш E H И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,

при секретаре Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Илона» о признании регистрации права собственности недействительной,

с участием представителя ответчика ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Илона» (далее - ООО «Фирма «Илона») о признании недействительной регистрации права собственности *** от 7 ноября 2016 года, и прекращении права собственности ООО «Фирма «Илона» в отношении части нежилого помещения ***, находящегося в многоквартирном жилом доме № *** по *** в г. Черногорске, площадью 686,5 кв.м подвального помещения.

Требования мотивированы тем, что истец является сособственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***. 5 сентября 2002 года у ответчика возникло право собственности на нежилое помещение 57Н, состоящее из первого этажа и подвального помещения, общей площадь 1515,7 кв.м, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***. Подвальное помещение, которое входило в состав нежилого помещения общей площадью являлось изначально подвалом, в котором находятся все инженерные сети всего многоквартирного дома. Арбитражный суд Республики Хакасия по делу № А74-3673/2029 установил факт того, что помещение *** по своему целевому предназначению и по фактическому использованию является общим имуществом многоквартирного дома. Считает, что регистрация подвального помещения относящегося к нежилому помещению 58Н произведена с нарушением действующего законодательства Российской Федерации, в связи с чем является ничтожной, а следовательно нарушает права иных собственников относительно имущества, которое является общедомовым, в силу закона.

Протокольным определением суда от 7 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74

Протокольным определением суда от 19 мая 2025 года привлечена к участию в деле в качестве законного представителя третьих лиц ФИО75, ФИО76– ФИО77

Протокольным определением суда от 21 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены НО «Фонд капремонта», Управление Росреестра по Республике Хакасия, Минстрой Хакасии.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Фирма «Илона» ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме, подав письменное заявление.

От директора ООО УК «Коммунальщик» ФИО78 поступил отзыв на исковое заявления, согласно которому, управляющая компания считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание истец и третьи лица не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://chernogorsky.hak.sudrf.ru), истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, за ООО «Фирма «Илона» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение *** площадью 807,1 кв.м. - подвал по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, кадастровой ***, ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № *** названного многоквартирного дома, что подтверждает выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с актом осмотра общедомового имущества от 1 июля 2016 года, составленным ООО УК «Коммунальщик», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, на первом этаже помещения *** располагается магазин, в подвале многоквартирного дома располагаются общедомовые инженерные сети и коммуникации; иное имущество и товар в подвале отсутствуют, торговая и иная деятельность не осуществляется.

По данным технического паспорта на нежилое помещение *** по ***, в г. Черногорске от 6 октября 2016 года и кадастрового паспорта от 17 октября 2016 года, помещение включает подвал площадью 807,1 кв.м.

Из представленных в дело фотографий и видеозаписи видно, что помещение подвала *** свободно, ничем не занято, в помещении располагаются трубы сетей отопления, водоснабжения, канализации.

По данным акта от 8 августа 2019 года, составленного представителями Фонда капремонта и управляющей компании ООО «УК «Коммунальщик» по результатам осмотра помещения ***, нежилое помещение имеет тип – подвал, принадлежит на праве собственности ООО «Фирма «Илона», система отопления магазина не зависит от общедомового имущества, горячее и холодное водоснабжение магазина врезки выполнены в общедомовое имущество, система водоотведения (канализации) общедомовая, электроснабжение магазина не связано с общедомовым имуществом. Подвальное помещение для хранения товара и иного имущества не используется, соблюдается санитарное состояние. В акте сделан вывод - в подвальном помещении расположено общедомовое имущество инженерных систем.

Согласно данным акта осмотра помещения подвала от 14 ноября 2019 года, составленного управляющей компанией ООО «УК «Коммунальщик», в подвале располагается тепловой узел с приборами, врезка канализации в общедомовой стояк с первого подъезда, врезки горячего и холодного водоснабжения.

Согласно экспликации помещения 58Н, площадь магазина на 1 этаже составляет 120,6 кв.м, площадь подвала – 686,5 кв.м.

Данные обстоятельства, также были установлены
решением Арбитражного суда Республики Хакасия по делу № А74-3673/2019 по исковому заявлению Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ООО «Фирма «Илона» о взыскании задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

В силу частей 2, 3, 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Положения статьи 36 ЖК РФ о понятии общего имущества в многоквартирном доме (признаках и составе) являются императивными, не могут быть изменены и подлежат обязательному применению.Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно пунктам 5, 6 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Представленными в дело доказательствами - фотографиями, актами осмотра помещения подвала ***, техническими паспортами, пояснениями ответчика, подтверждается, что помещение подвала 58Н является подземной частью строительной конструкции многоквартирного жилого дома, и по этой причине не используется ответчиком, так как в нем располагаются инженерные сети отопления, водоснабжения и водоотведения.

В пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года № 489-О-О 2 указано, что по смыслу оспариваемых законоположений (статья 290 ГК РФ, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ), к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, втретьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников. Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер. Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Реализация указанного процессуального права осуществляется лишь с санкции суда, поскольку именно суд в силу части 2 статьи 12 ГПК РФ, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, что является необходимым для достижения задач гражданского судопроизводства. Это правомочие суда, будучи следствием принципа судейского руководства процессом, выступает процессуальной гарантией закрепленного в статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права граждан на судебную защиту, отказ от реализации которого может быть принят судом лишь при условии добровольного информированного волеизъявления истца.

Порядок признания иска ответчиком установлен положениями ст. 173 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Фирма «Илона» ФИО2 признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что признание иска ответчиком противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о том, что помещение подвала является общим имуществом многоквартирного дома необоснованно было зарегистрировано за ООО «Фирма «Илона», признание иска ответчиком, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами. При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Поскольку ответчиком подано заявление о признании иска, с него надлежит взыскать в пользу истца 32 384 руб. 10 коп. уплаченной им государственной пошлины, а 72 562 руб. 90 коп. государственной пошлины надлежит возвратить из бюджета обществу.

Руководствуясь статьями 193-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать недействительной регистрацию права собственности *** от 7 ноября 2016 года и прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Илона» в отношении части нежилого помещения ***, находящегося в многоквартирном жилом доме по адресу: Республики Хакасия, г. Черногорск, ***, кадастровой ***, площадью 686,5 кв.м в отношении подвального помещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Илона» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ***) государственную пошлину в размере 32 384 руб. 10 коп.

Возвратить ФИО1 из бюджета государственную пошлину в размере 72 562 руб. 90 коп., уплаченную по чеку по операции от 25 февраля 2025 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Немков

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года

Судья С.П. Немков