Решение № 2-280/2020 2-280/2021 2-280/2021~М-237/2021 М-237/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-280/2020

Дело № 2-280/2020 год УИД: 48RS0016-01-2021-000464-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года село Становое Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Васиной Л.П.,

при секретаре Лаухине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика.

Свои исковые требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Сведения о ранее учтенных земельных участках вносились в государственный реестр недвижимости на основании перечня ранее учтенных земельных участков без описания местоположения границ земельных участков.

Как указывает истец, в январе 2021 г. обратился с заявлением к кадастровому инженеру ФИО3 по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в связи с необходимостью привести границы своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ. В результате кадастровых работ подготовлен межевой план от 10.03.2021 г., в котором указаны фактические координаты характерных точек границы земельного участка. При этом площадь земельного участка изменилась, и по результатам кадастровых работ составляет 3200 кв.м. Границы земельного участка определялись по фактическим границам участка, установленным на местности с использованием объектов искусственного происхождения (межи, забора). Указанный земельный участок находится в исторически-сложившихся границах более 15 лет.

В заключении кадастрового инженера указано, что в процессе кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № Для устранения пересечения требуется исправить ошибку в местоположении границ. Собственнику земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 было предложено исправить реестровую ошибку в местоположении границ своего земельного участка, но он отказался по причине отсутствия денежных средств.

Истец ФИО1 в исковом заявлении указывает, что земельный участок ответчика (кадастровый номер №) поставлен на кадастровый учет в государственной системе координат МСК-48. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Разногласий с ответчиком по местоположению границ и площади принадлежащего ему земельного участка не имеется, так как участки не являются смежными и не имеют общих границ, следовательно, подписание с ответчиком Акта согласования границ не требуется.

Уведомлением ФСГР кадастра и картографии по Липецкой области от 22.03.2021 г. № № приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка истца с кадастровым номером №, в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с кадастровым номером №

Истец указывает, что исходя из требований действующего законодательства и сложившейся ситуации, уточнение местоположения границы и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № с внесением в Единый государственный реестр недвижимости геодезических координат характерных точек земельного участка возможно в случае, если будет произведено исключение из Единого государственного реестра недвижимости в графической части сведений о характерных точках границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, истец просит признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 и установить местоположение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане от 10.03.2021 г..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третьи лица:

Представитель УФСГР кадастра и картографии по Липецкой области, кадастровый инженер ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Статьей 14 данного Закона предусмотрены основания государственного кадастрового учета. В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частями 8, 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о праве на наследство по завещанию № от 02.04.2013 года (л.д. 7), свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 12.04.2013 года и № от 12.04.2013 года (л.д. 8,9) и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.01.2021 года № № (л.д. 23-24).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Сведения о ранее учтенных земельных участках вносились в государственный реестр недвижимости на основании перечня ранее учтенных земельных участков без описания местоположения границ земельных участков.

С целью определения местоположения границ своего земельного участка и подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3.

В результате кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 10.03.2021 г. (л.д. 10-19).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, в процессе кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Котенку И.С., выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения пересечения требуется исправить ошибку в местоположении границ.

В межевом плане от 10.03.2021 г. указаны фактические координаты характерных точек границы земельного участка. При этом площадь земельного участка изменилась, и по результатам кадастровых работ составляет 3200 кв.м. Границы земельного участка определялись по фактическим границам участка, установленным на местности с использованием объектов искусственного происхождения (межи, забора). Указанный земельный участок находится в исторически-сложившихся границах более 15 лет.

Изложенное в судебном заседании никем не оспаривалось.

В этой связи, уточнить местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № невозможно без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2. Ответчику было предложено исправить реестровую ошибку в местоположении границ своего земельного участка, но он этого не сделал (л.д. 21,22).

Таким образом, истец не имеет возможности во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку.

Земельный участок ответчика (кадастровый номер № поставлен на кадастровый учет в государственной системе координат МСК-48. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.04.2021 г. № № (л.д. 25-28).

Материалами кадастрового дела объекта недвижимости на л.л. 60-85 установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, является предметом залога недвижимого имущества по договору займа от 15.09.2020 года, заключенному между ФИО2 и ИП ФИО4.

Согласно договору займа от 15.09.2020 года ФИО2 получил от ИП ФИО4 денежные средства в размере 700000 рублей на срок до 15.09.2023 года.

В целях обеспечения указанного договора займа между ИП ФИО4 и ФИО2 15.09.2020 года был заключен договор залога недвижимого имущества, предметом которого является, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено также, что разногласий у истца с ответчиком по местоположению границ и площади принадлежащего истцу земельного участка не имеется, так как их участки не являются смежными и не имеют общих границ, следовательно, подписание с ответчиком Акта согласования границ не требуется.

В соответствии с Уведомлениями Управления Росреестра по Липецкой области от 22.03.2021г. № № на л.д.20, приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с кадастровым номером №

Исходя из требований действующего законодательства и сложившейся ситуации, уточнение местоположения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № с внесением в Единый государственный реестр недвижимости геодезических координат характерных точек земельного участка возможно в случае, если будет произведено исключение из Единого государственного реестра недвижимости в графической части сведений о характерных точках границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключение указанных сведений из состава Единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на указанный выше земельный участок, земельный участок не снимается с кадастрового учёта, а лишь исключаются сведения из ЕГРН о характерных точках местоположения границ земельного участка.

С учетом норм действующего законодательства и представленных документов, суд приходит к выводу, что имеет место быть пересечение границ земельного участка истца, который является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с земельным участком ответчика с кадастровым номером № и других способов восстановления прав истца, кроме как исключение из ЕГРН сведений о местоположении объекта недвижимости- земельного участка с кадастровым номером №, суд не находит. При этом, права и законные интересы собственника земельного участка ничем не будут нарушены.

Анализируя вышеприведенные нормы права в совокупности с доказательствами, собранными при рассмотрении дела, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца. Исправить реестровую ошибку возможно только путем исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправление реестровой ошибки в рассматриваемом случае не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, заявленный ФИО1 иск подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:… другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требование о взыскании судебных расходов, понесенных истцом ФИО1 за оказание юридических услуг по договору от 19.04.2021 года и акту об оказании услуг от 19.04.2021 года на л.д. 29,30 в сумме 3500,00 рублей, суд удовлетворяет полностью, исходя из объёма выполненной представителем работы, сложности дела, считая указанную сумму разумной и не подлежащей снижению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, истец имеет право на возмещение оплаченной государственной пошлины, которая подтверждена чеком-ордером № 4822 от 21.04.2021 года на сумму 300,00 рублей на л.д. 42. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истцом представлены документы, подтверждающие расходы на копирование документов в сумме 355,00 рублей, что подтверждается товарными чеками № 0000-000062 от 05.04.2021 года, № 0000-0000074 от 21.04.2021 года и получение Выписок из ЕГРН на общую сумму 920,00 рублей, что подтверждается квитанциями на л.д. 33,34,35,36, 37,38. Указанные расходы по копированию документов и получению Выписок из ЕГРН на общую сумму 1275,00 рублей (355,00 руб.+920,00 руб.), суд считает необходимыми расходами по делу, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане от 10.03.2021 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, в следующих уточненных координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

н1

432 203,41

1 239 439,77

н2

432 203,96

1 239 500,31

н3

432 156,55

1 239 498,95

н4

432 151,71

1 239 488,66

н5

432 151,40

1 239 477,24

н6

432 151,07

1 239 470,19

н7

432 151,08

1 239 458,72

н8

432 150,38

1 239 444,59

н9

432 149,74

1 239 434,91

н10

432 165,09

1 239 437,75

н11

432 182,19

1 239 439,00

н1

432 203,41

1 239 439,77

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы в сумме 5075 (пять тысяч семьдесят пять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2021 года

Судья Л.П. Васина