Решение № 2-1276/2017 2-1276/2017~М-1420/2017 М-1420/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1276/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Шатохиной О.Л.,

при секретаре Мюллер В.В.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя третьего лица ГУ ТО «Управление социальной защиты населения Тульской области» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1276/2017 по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области, Узловским комитетом социальной защиты населения департамента социального развития Тульской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № о передаче в аренду недвижимого имущества, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного по адресу: <адрес>.

Объект является государственной собственностью Тульской области и закреплен за Узловским комитетом социальной защиты населения департамента социального развития Тульской области на праве оперативного управления. В 2011 году Узловский комитет социальной защиты населения реорганизован в форме присоединения к ГУ ТО «Управление социальной защиты населения Тульской области».

Передача вышеуказанного имущества оформлена актом приема-передачи, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 12974,18 рубля.

С ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы составляет 17739,50 рубля, а с ДД.ММ.ГГГГ 29341,13 рубля, о чем ФИО1 была уведомлена. Оплата арендной платы производится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Возврат арендованного имущества производится на основании акта приема-передачи, который был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение договора аренды ответчик не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 703899,19 рубля, начислены пени в сумме 100271,67 рубля.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 804170,86 рубля, из которых задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 703899,19 рубля и сумма пени составляет 100271,67 рубля.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен должным образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать. Просила применить исковую давность к заявленным требованиям. Также, считала, что не должна вносить арендную плату начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор аренды расторгнут на основании уведомления министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, и, следовательно, министерство должно было на следующий день после окончания срока действия договора создать комиссию по приему-передаче имущества, и принять его, чего исполнено не было.

Представитель третьего лица ГУ ТО «Управление социальной защиты населения Тульской области» по доверенности ФИО2 в судебном заседании по заявленным исковым требованиям не возражала.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области, Узловским комитетом социальной защиты населения департамента социального развития Тульской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № о передаче в аренду недвижимого имущества – нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Договор аренды указанного недвижимого имущества заключен в письменной форме, подписан сторонами.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, литер А2, 1 этаж, комната № является государственной собственностью Тульской области и закреплено за Узловским комитетом социальной защиты населения департамента социального развития Тульской области на праве оперативного управления.

Передача вышеуказанного недвижимого имущества осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

В соответствии с п. 4.1 раздела 2 договора, сумма ежемесячной арендной платы составляет 12974,18 рубля.

Как следует из п.4.2 раздела 4 указанного договора, оплата арендной платы производится ежемесячно, до 10 числа оплачиваемого месяца на счет департамента имущественных и земельных отношений Тульской области. При этом, размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Департаментом, о чем арендатору направляется уведомление (п.4.4 раздела 4 указанного договора).

В процессе исполнения договора министерство имущественных и земельных отношений Тульской области заказным письмом с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № известило ФИО1 об изменении размера арендной платы, которая с ДД.ММ.ГГГГ стала составлять 17739,50 рубля.

Заказным письмом с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 была извещена, что на основании ст.2 Закона Тульской области от 31.10.2006 года №746-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы при предоставлении государственного имущества Тульской области в аренду» и на основании отчета об оценке рыночного размера арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Корпорация «Право», ежемесячный размер арендной платы по договору с даты получения настоящего уведомления составит 29341,13 рубля (без учета НДС).

Как следует из выписки из ЕГРИП, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Как следует из материалов дела, акт приема-передачи был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с указанной даты недвижимое имущество считается переданным (возвращенным) арендодателю.

Судом считает установленным, что ответчик ФИО1 не исполняла взятые на себя обязанности по договору по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность, которая составила 703899,19 рубля, которая на момент подачи искового заявления не оплачена ответчиком.

Сумма пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 100271,67 рубля.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчиком ФИО1 было заявлено о применении исковой давности, со ссылкой на то, что, поскольку истец обратился в суд с иском в ДД.ММ.ГГГГ года, с нее не может быть взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с указанным доводом ответчика, при этом руководствуется следующим.

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из правовой позиции, отраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25).

Поскольку министерство имущественных и земельных отношений обратилось в суд с настоящим иском только в ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 649941,19 рубля.

Правильность расчета указанной задолженности ответчиком не оспаривалась.

При разрешении вопроса о взыскании с ФИО1 пени по просроченным платежам, суд исходит из следующего.

Пунктом 5.2 раздела 5 договора установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты платежей в сроки, установленные в п. 4.2 настоящего договора, арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 25.11.2013 N 1063 "Об утверждении Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом", пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (исполнителем, подрядчиком) обязательства, предусмотренного контрактом, и устанавливается в размере не менее одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем).

Как следует из расчета, представленного истцом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 80907,1 рубля.

Указанный расчет проверен судом и ответчиком не оспаривался.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени с учетом применения исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80907,1 рубля.

Суд отвергает довод ответчика ФИО1 об отсутствии у нее обязанности вносить арендную плату начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик данный довод мотивировала тем, что договор аренды расторгнут на основании уведомления министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, и, следовательно, министерство должно было на следующий день после окончания срока действия договора создать комиссию по приему-передаче имущества, и принять его, чего исполнено не было.

Согласно п.1 ст.406 ГК РФ, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Согласно разделу 3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, возврат имущества владельцу осуществляется комиссией, состоящей из представителей владельца и арендатора.

Владелец и арендатор должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче имущества на следующий день после окончания срока действия настоящего договора.

Арендатор обязан представить комиссии имущество готовым к передаче владельцу, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия договора.

Имущество должно быть передано арендатором и принято владельцем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.

При передаче имущества составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

Имущество считается фактически возвращенным владельцу с момента подписания акта приема-передачи.

Доказательств тому, что ответчиком ФИО1 были совершены действия, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды, а именно, что она обратилась в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с предложением о создании двусторонней комиссии, либо с предложением принять имущество, а также доказательств тому, что министерство имущественных и земельных отношений Тульской области отказалось совершить указанные действия, суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не исследовано.

Таким образом, поскольку имущество, переданное ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически было возвращено ею ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика подлежит взысканию арендная плата и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в размере 649941 (шестьсот сорок девять тысяч девятьсот сорок один) рубль 19 копеек и пени в размере 80907 (восемьдесят тысяч девятьсот семь) рублей 10 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Л. Шатохина