Решение № 2-1484/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1484/2018

Мотивированное
решение составлено 13.06.2018 г. Дело № 2-1484/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 08 июня 2018 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Усачева А.В.

при секретаре судебного заседания Кругляковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности без номера от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года, представителя ответчика ФИО6, действующей по доверенности без номера от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Рассоха» о признании договора недействительным в части, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 ФИО8 предъявил к ООО «Новая Рассоха» иск о признании недействительным абзац 2 пункта 2.2. договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в части общей договорной стоимости, превышающей <данные изъяты>, взыскании с ООО «Новая Рассоха» денежные средства уплаченные по этому договору в сумме <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО9 и ООО «Новая Рассоха» заключен договор № БК-4 купли-продажи земельного участка площадью 1968 кв. м, кадастровый № и жилого дома, общей площадью 247 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1. договора согласована стоимость земельного участка в размере <данные изъяты>, НДС не облагается. Пунктом 2.2. согласована стоимость жилого дома - <данные изъяты>

Общая договорная стоимость земельного участка и жилого дома, по настоящему договору составляет <данные изъяты>, НДС не облагается.

Сделка сторонами исполнена, цена договора <данные изъяты> уплачена продавцу в полном объеме, объекты недвижимого имущества переданы покупателю. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы ФИО1 в установленном порядке, о чем в единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена записи №

Из содержания спорного договора купли-продажи следует, что стороны согласовали условия о предмете договора – его цене исходя из по объектной стоимости имущества: <данные изъяты> - земельный участок, <данные изъяты> - жилой дом, то есть в указанном договоре сторонами согласована цена подлежащего передаче имущества – <данные изъяты>

Следовательно, определение общей цены договора в превышающей размере установленной в абз. 2 п. 2.2. договора – <данные изъяты> без установления цены на единицу ее площади или иного показателя ее размера противоречит требованиям п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации и является нарушением прав потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Новая Рассоха» с заявлением о разъяснении по цене договора, заявление оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО5, исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, действующая по доверенности ФИО6, исковые требования не признала, в представленных суду письменных возражениях, объяснениях, данных в судебном заседании, указала, что сторонами при заключении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ согласована его цена <данные изъяты>, в день подписания договора стоимость отчуждаемого имущества - <данные изъяты> получена продавцом, предмет договора – жилой дом и земельный участок в этот же день переданы покупателю ФИО1. При отсутствии в договоре согласованного сторонами условия о цене недвижимого имущества договор считается незаключенным, все исполненное по этому договору возвращается сторонам.

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав в совокупности письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст. ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в пп. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст. 168 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункту 1 статьи 555 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО10 и ООО «Новая Рассоха» заключен договор № № купли-продажи земельного участка площадью 1968 кв. м, кадастровый № и жилого дома, общей площадью 247 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В пункте 2.1. договора стоимость земельного участка указана <данные изъяты>, НДС не облагается, в пункте 2.2. стоимость жилого дома - <данные изъяты>

При этом общая договорная стоимость земельного участка и жилого дома, по настоящему договору составляет <данные изъяты>, НДС не облагается.

Приложение № к договору содержит график платежей – <данные изъяты>

Из объяснений сторон следует, что оспариваемая сделка сторонами исполнена, цена договора <данные изъяты> уплачена продавцу в полном объеме, объекты недвижимого имущества переданы покупателю. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован ФИО1 в установленном порядке, о чем в единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена записи №

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что договор купли-продажи № БК-4 земельного участка и жилого дома совершен в установленной законом письменной форме, при заключении договора стороны согласовали все предусмотренные законом для договора данного вида существенные условия, в том числе цену – <данные изъяты>, возражений относительно общей цены договора ФИО1 ФИО11 при подписании договора не высказывал, подписал договор на указанных условиях, оплатил согласованную сторонами цену договора - <данные изъяты> в срок, согласно графику платежей.

Поскольку договор купли-продажи № БК-4 исполнен каждой из сторон в соответствии с условиями о единой цене договора <данные изъяты>, неправильное указание в договоре стоимости каждого объекта недвижимого имущества в отдельности, не является основанием для признания недействительным договора в части установления единой цены договора.

Не исполнение сторонами каких-либо взятых на себя обязательств в рамках достигнутых договоренностей, на что ссылался в судебном заседании представитель истца, влечет иные правовые последствия, а не признание договора недействительным в части.

Кроме того, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Рассоха» о признании недействительным абзаца 2 пункта 2.2. договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № № в части общей цены договора, взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья: