Решение № 2-2100/2019 2-2100/2019~М-1806/2019 М-1806/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-2100/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М.,

при секретаре Соловей Г.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО9 о разделе индивидуального жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе индивидуального жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ей и ответчику на право общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, по ? доле каждому. Право собственности сторон зарегистрировано в ЕГРН. Жилой дом был построен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 767 км.м, принадлежащем истцу и ответчику по ? доле в праве общей долевой собственности каждому. На основании договора от 08.05.2018 данный участок разделен на два, право общей долевой собственности прекращено, в собственность ФИО1 поступил земельный участок с кадастровым номером № площадью 383 +/- 7 кв.м, в собственность ФИО2 – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 384 +/- 7 кв.м. В соответствии с Актом строительно-технического экспертного исследования № 1020/1-7, проведенным 11.12.2017 ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» возможен раздел указанного жилого дома. Между сособственниками установлен порядок пользования помещениями жилого дома, а также надворными строениями и сооружениями, согласно которому жилой дом уже фактически разделен на два самостоятельных (обособленно эксплуатируемых) объекта недвижимости. Основываясь на предложенном в акте строительно-технического экспертного исследования № 1020/1-7 от 11.12.2017 варианте раздела индивидуального жилого дома, после отказа от части исковых требований, просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: <...> в натуре между собственниками, выделив в собственность ФИО1 следующие помещения и сооружения: жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а2», площадью по внутреннему обмеру 33,0 кв.м, жилой площадью 15,4 кв.м, состоящий из: помещения l-l площадью 7,2 кв.м (коридор); помещения 1-2 площадью 15,4 кв.м (жилая комната); помещения 1-6 площадью 7,8 кв.м (коридор); помещения 1-7 площадью 2,6 кв.м (коридор); надворные строения: ограждения № 4, 5, 7, 8, 12; прочие сооружения (мощение) № 1; в собственность ФИО2: жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», площадью по внутреннему обмеру 26,1 кв.м. жилой площадью 16,8 кв.м, состоящий из: помещения 1-5 площадью 9,3 кв.м (кухня); помещения 1-4 площадью 16,8 кв.м (жилая комната); постройки хозяйственного назначения: гараж-сарай литер «В» площадью основания 28,9 кв.м; смотровая яма под литер «В» площадью основания 3,2 кв.м; уборная литер «Г» площадью основания 1,3 кв.м; погреб литер «Е» площадь основания 4,7 кв.м; ограждения № 6, 9, 10, 11; прочие сооружения (мощение) № 1а. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что между ней и ответчиком сложился определенный порядок пользования принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым домом по адресу: г<адрес> 26.03.2019 они с ответчиком заключили договор о разделе вышеуказанного жилого дома, который был удостоверен нотариусом города Севастополя ФИО4, зарегистрирован в реестре за № 92/60-н/92-2019-1-178 с учетом варианта раздела, установленного Актом строительно-технического экспертного исследования № 1020/1-7 от 11.12.2017. Фактически на земельном участке находятся два обособленных объекта, в связи с чем, регистрирующий орган отказывает в регистрации права.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что спора у них с истцом о способах раздела домовладения не имеется, однако они не могут зарегистрировать выделяемые объекты, так как на одном земельном участке расположены два жилых дома.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав предоставленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 1, 2).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от дата № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Право общей долевой собственности истца ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> подтверждается договором купли-продажи от 20 октября 1987 года, удостоверенным государственным нотариусом Четвертой севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированным в реестре за № 2-4576 и решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 04 октября 1963 года. Согласно указанных правоустанавливающих документов ФИО6 принадлежат 8/25 долей в праве общей долевой собственности на спорную недвижимость.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 10.12.1992 Второй Севастопольской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за № 1-6811, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости 27.05.2016 за номером: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной 28.06.2019 за № №.

Право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости 27.05.2016 за номером: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной 28.06.2019 за № №

При этом, судом установлено, что земельный участок на котором расположен жилой дом, уже разделен на основании договора о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок от 08.05.2018.

Так, истцу принадлежит земельный участок по адресу: г. <адрес> с кадастровым номером: № площадью 383 +/- 7 кв.м, право собственности зарегистрировано 04.10.2018 за № №-1, ответчику принадлежит земельный участок по адресу: г. <адрес> с кадастровым номером: № площадью 384 +/- 7 кв.м.

Как следует из пояснений истца между ней и ответчиком установлен порядок пользования жилым домом, надворными постройками и сооружениями, в соответствии с которым у каждого из собственников имеется в распоряжении самостоятельные, обособленно эксплуатируемые объекты недвижимости.

Согласно Акту строительно-технического экспертного исследования № 1020/1-7, проведенным 11.12.2017 ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» возможен вариант раздела жилого дома по адресу: <...>, в соответствии с которым в собственность ФИО1 поступают следующие помещения и сооружения: жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а2», площадью по внутреннему обмеру 33,0 кв.м, жилой площадью 15,4 кв.м, состоящий из: помещения l-l площадью 7,2 кв.м (коридор); помещения 1-2 площадью 15,4 кв.м (жилая комната); помещения 1-6 площадью 7,8 кв.м (коридор); помещения 1-7 площадью 2,6 кв.м (коридор); надворные строения: ограждения № 4, 5, 7, 8, 12; прочие сооружения (мощение) № 1; в собственность ФИО2: жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», площадью по внутреннему обмеру 26,1 кв.м. жилой площадью 16,8 кв.м, состоящий из: помещения 1-5 площадью 9,3 кв.м (кухня); помещения 1-4 площадью 16,8 кв.м (жилая комната); постройки хозяйственного назначения: гараж-сарай литер «В» площадью основания 28,9 кв.м; смотровая яма под литер «В» площадью основания 3,2 кв.м; уборная литер «Г» площадью основания 1,3 кв.м; погреб литер «Е» площадь основания 4,7 кв.м; ограждения № 6, 9, 10, 11; прочие сооружения (мощение) № 1а.

26.03.2019 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о разделе жилого дома, удостоверенный нотариусом города Севастополя ФИО4, зарегистрированный в реестре за № №, согласно которого стороны произвели раздел жилого дома по адресу: <...>, с учетом варианта раздела, установленного Актом строительно-технического экспертного исследования № 1020/1-7 от 11.12.2017, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено.

В соответствии с абз. 3 п. 7 указанного договора после заключения договора стороны договорились обратиться в компетентные органы с целью постановки новых объектов недвижимого имущества на кадастровый учет и присвоения адресов, а также стороны договорились самостоятельно обратится за государственной регистрацией права собственности на выделенные им объекты недвижимого имущества в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в добровольном порядке отказывается осуществить все необходимые действия направленные на выполнение данного условия договора, игнорирует просьбы истца о совместном обращении в соответствующие органы для постановки новых объектов недвижимого имущества на кадастровый учет и присвоения адресов, и за государственной регистрацией права собственности на выделенные им объекты недвижимого имущества в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что между сторонами в полной мере не достигнуто соглашения относительно условий раздела принадлежащего им на праве общей долевой собственности объекта недвижимости.

Нахождение жилого дома в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ. Наличие данной нормы предполагает, что в результате выдела (раздела) жилого дома может появиться объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, а именно жилых помещений, в котором они находятся и неразрывно с ним связанны.

Разрешая требование истца о возможности раздела жилого дома, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, конкретные помещения, которые использует истец, что согласно требованиям истца соответствует принадлежащей ей доли в праве без выплаты денежной компенсации.

Кроме этого, на основании заключения, сделанного специалистом (Акт строительно-технического экспертного исследования № 1020/1-7 ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от 11.12.2017), суд приходит к выводу, о возможности раздела внутренних помещений без проведения переоборудования, достроек, перестроек, то есть о технической возможности раздела дома, а также выдела соответствующих по размерам и свойствам долям в праве собственности изолированных помещений, отвечающих требованиям жилых.

Таким образом, указанный раздел, результатом которого будет поступление в индивидуальную собственность отдельных помещений в доме, учитывает интересы сторон и фактически сложившийся порядок пользования, соответствует долям в праве собственности на жилой дом.

Проанализировав с учетом всех вышеприведенных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда пояснения истца, исследовав письменные доказательства суд приходит к выводу о правомерности предъявленных истцом требований о разделе в натуре жилого дома согласно варианту, предложенному истцом с учетом заключения экспертизы, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и удовлетворении указанных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО11 о разделе индивидуального жилого дома удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в натуре между ФИО1 и ФИО2

Выделить в собственность ФИО1 ФИО13 следующие помещения и сооружения: жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а2», площадью по внутреннему обмеру 33,0 кв.м, жилой площадью 15,4 кв.м, состоящий из: помещения l-l площадью 7,2 кв.м (коридор); помещения 1-2 площадью 15,4 кв.м (жилая комната); помещения 1-6 площадью 7,8 кв.м (коридор); помещения 1-7 площадью 2,6 кв.м (коридор); надворные строения: ограждения № 4, 5, 7, 8, 12; прочие сооружения (мощение) № 1, что составляет ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>;

Выделить в собственность в собственность ФИО2 ФИО14: жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», площадью по внутреннему обмеру 26,1 кв.м. жилой площадью 16,8 кв.м, состоящий из: помещения 1-5 площадью 9,3 кв.м (кухня); помещения 1-4 площадью 16,8 кв.м (жилая комната); постройки хозяйственного назначения: гараж-сарай литер «В» площадью основания 28,9 кв.м; смотровая яма под литер «В» площадью основания 3,2 кв.м; уборная литер «Г» площадью основания 1,3 кв.м; погреб литер «Е» площадь основания 4,7 кв.м; ограждения № 6, 9, 10, 11; прочие сооружения (мощение) № 1а,, что составляет ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его вынесения в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г.Севастополя.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 30 сентября 2019 года.