Решение № 2-4012/2018 2-4012/2018~М-3504/2018 М-3504/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-4012/2018

№ 2-4012/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Паниной Е.Ю.

при секретаре Гончаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Городок» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городок» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..... Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Городок». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у собственника образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 172 513,45 руб., а также по оплате начисленной за несвоевременное внесение платы за услуги по содержанию нежилого помещении пени в размере 43312,50 руб.

В связи с чем предъявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за нежилое помещение в сумме 172 513,45 руб., пени в сумме 43312,50 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5358,26 руб.

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства определением от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что в ходе рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от ответчика ФИО1 поступили возражения по заявленным требованиям, заявлено об отсутствии в собственности указанного истцом объекта недвижимости, в выписке ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике объекта, на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковые требования уточнены истцом в части взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98 588,11 руб., пени в сумме 14711,59 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5358,26 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала, по изложенным в уточненном иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражала, по доводам, изложенным в письменных возражениях. В письменных возражениях указано на то, что ответчик не является членом ТСЖ «Городок», а также собственником недвижимого имущества, которое находится под управлением данного ТСЖ.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. ст. 30, 31, 67, 69, 153 ЖК РФ собственники, наниматели жилого помещения по договору социального найма, члены их семей несут солидарную ответственность за внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 155 частью 1 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п. 6 ч.2 ст.153 ЖК РФ такая же обязанность возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: .... осуществляет ООО «Городок».

Из представленного стороной истца копии договора № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО1 и ПК «Строительное управление производственного объединения Алтайский моторный завод» заключен указанный договор об участии в инвестировании строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: ...., и передаче ФИО1 после ввода в эксплуатацию кладовой №, расположенной в подвале жилого .....

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ данные о собственниках нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., отсутствуют.

В выписке из технического паспорта на нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., сведений о его принадлежности не имеется.

Документов, свидетельствующих о возникновении у ответчика права собственности на спорное помещение не имеется, также как и документов, свидетельствующих о принятии ответчиком спорного помещения от застройщика.

Учитывая изложенное, в силу статьи 153 ЖК РФ на ответчика не может быть возложена обязанность по оплате образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг. Соответственно отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в пользу ТСЖ «Городок» задолженности по содержанию нежилого помещения, расположенному по вышеуказанному адресу.

При изложенных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ТСЖ «Городок» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Панина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>