Решение № 2-1558/2017 2-1558/2017~М-1574/2017 М-1574/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1558/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А.,

при секретаре судебного заседания Прохоренко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

6 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам. Изначально требования мотивированы тем, что 01.11.2015 г. между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды № 1 и договор аренды № 2 на принадлежащее ФИО1 на праве собственности помещение по адресу: г. Новокузнецк, ул. <адрес> В мае 2016 г. ФИО2 самостоятельно выехала из занимаемого помещения, имея задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 221 079 руб. В связи с чем, просила взыскать со ФИО2 задолженность по договору аренды № 1 и договору аренды № 2 в размере 221 079 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 27 529, 24 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истица ФИО1 уточнила заявленные требования. Из уточненного искового заявления следует, что 01.11.2015 г. между ней и ответчицей ФИО2 был заключен договор аренды № 1 на помещение по <адрес>, принадлежащее ей на праве собственности. Размер арендной платы по договору составлял 30 000 руб., также была предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги в размере 7000 руб. В последующем 01.04.2016 г. между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) были заключены договоры аренды №1 и № 2. По условиям договора аренды № 1 арендная плата составляла 23 000 руб. ежемесячно. Отопление, электроэнергия, холодная, горячая вода, канализация оплачивались ежемесячно по показаниям счетчиков. Размер арендной платы по договору № 2 составлял 10 000 руб. ежемесячно. Отопление, электроэнергия, холодная, горячая вода, канализация оплачивались ежемесячно по показаниям счетчиков.

05.08.2016 г. ФИО2 самостоятельно выехала из занимаемого помещения, имея задолженность по арендной плате в размере 198 366 руб., которую истица просит взыскать с ответчицы. Кроме того, просит взыскать со ФИО2 в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 23 906, 71 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 5 411 руб.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали. Истица ФИО1 пояснила, что ей на праве собственности принадлежит помещение столовой по <адрес>. 01.11.2015 г. между ней и ответчицей ФИО2 был заключен договор аренды на данное помещение площадью 218 кв.м. По условиям договора ответчица должна была оплачивать арендную плату в размере 30 000 руб. в месяц, а также оплачивать счета за отопление, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение. По коммунальным платежам был установлен переменный платеж в размере 7000 руб., который мог меняться, исходя из объёма потребленных коммунальных услуг в соответствии с показаниями приборов учета. 01.04.2016 г., в связи с тем, что ответчица отказалась от части помещения, они заключили новый договор аренды указанного помещения на меньшую площадь. Арендная плата была снижена до 23 000 руб. в месяц. Также 01.04.2016 г. был заключен договор аренды помещения магазина площадью 50 кв.м., расположенного по тому же адресу.Арендная плата составляла 10 000 руб. Коммунальные услуги ответчица должна была оплачивать в соответствии с показаниями приборов учета. 05.08.2016 г. ФИО2 освободила арендуемые помещения, не погасив задолженность в размере 198 366 руб. Других арендаторов в данном помещении в период с ноября 2015 г. по август 2016 г. не было. Данным помещением за указанный период, кроме ФИО2, никто больше не пользовался. Не оспаривает, что ответчица в общей сложности оплатила по договорам аренды 243 848 рублей в счет погашения задолженности по арендной плате и по коммунальным платежам. Помещение магазина ответчица освободила в мае 2016 г., помещение кафе - 05.08.2016 г.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.119).

В судебном заседании, состоявшемся 24.10.2017 г., ответчица ФИО2 не оспаривала заключения 01.11.2015 г. и 01.04.2016 г. указанных истицей договоров аренды нежилого помещения, наличие задолженности по арендным платежам, а также по оплате коммунальных услуг. Однако, пояснила, что в счет оплаты задолженности она оставила в помещении столовой свое оборудование. Прекратила пользоваться арендованным помещением 04.08.2016 г., когда истица сменила замки.

Представитель ответчицы ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично. Пояснила, что ответчица признает задолженность по договору аренды № 2 от 01.04.2016 г. в размере 10 000 руб. Полагает, что общая сумма начисленных ФИО2 платежей по договорам аренды составляет 239 000 руб. Поскольку ФИО2 оплачено 243 848 руб., полагает, что задолженность у ответчицы отсутствует. Считает, что нужно отнестись критически к представленным истицей приходным кассовым ордерам, поскольку указанные в них суммы меньше той суммы, оплату которой признает сама истица. Кроме того, расчет оплаты по договору № 1 от 01.11.2015 г. противоречит приходным кассовым ордерам. Арендованные помещения ФИО2 освободила в мае, а не в августе 2016 г. Считает, что истицей нарушен досудебный порядок урегулирования спора, доказательств ее обращения к ФИО2 с претензией не представлено. В связи с чем, имеются основания для оставления иска без рассмотрения в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Полагает также, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения суммы процентов за пользование чужими денежными средствами. Указала, что в случае частичного удовлетворения иска судебные расходы подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав представленные доказательства, заслушав лиц,участвующих в деле, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В силу ст. 424ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником одноэтажного нежилого здания столовой площадью 579 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-29).

01.11.2015 г. между ФИО1 (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) заключен договор№ 1 аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого истица передала ответчице в аренду часть помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 218 кв.м. ФИО2 приняла на себя обязательство по своевременной оплате электричества, отопления, водоснабжения и водоотведения, используемых на арендуемой площади, согласно показаниям счетчиков. Арендная плата в месяц составляет 30 000 руб. (постоянный платеж), 7000 руб.(переменный платеж) за коммунальные услуги. Остаток переменного платежа переходит на следующий месяц. Перерасход переменного платежа возмещается Арендатором при последующих платежах. Арендная плата оплачивается не позднее 5 числа очередного месяца (л.д. 44-47).

01.04.2016 г. между ФИО1 (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) заключен договор № 1 аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого истица передала ответчице в аренду часть помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 169 кв.м.ФИО2 приняла на себя обязательство своевременно вносить до 10 числа текущего месяца арендную плату, которая составляет 23 000 руб. в месяц. Отопление, электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, канализация должна была оплачиваться ежемесячно по показаниям счетчиков (л.д. 49-52).

Кроме того, 01.04.2016 г.между ФИО1 (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) заключен договор № 2 аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого истица передала ответчице в аренду часть помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м. За предоставленное в аренду помещение Арендатор до 10 числа текущего месяца должна была вносить арендную плату в размере 10 000 руб. в месяц. Отопление, электроэнергия, холодная вода, горячая вода, канализация оплачиваются ежемесячно по показаниям счетчиков (л.д. 60-63).

Заключение указанных договоров, их условия и возникшие по данным договорам обязательства ответчицей, ее представителем не оспариваются, как не оспаривается факт передачи помещения арендодателем арендатору, что также, помимо договоров, подтверждается актом приема-передачи (л.д.58-59).

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что за период с 01.11.2015 г. по 31.03.2016 г. сумма арендной платы по договору аренды № 1 составила150 000 руб. (30 000 руб. х 5 мес.).

За период с 01.04.2016 г. по 04.08.2016 г. сумма арендной платы по договору аренды № 1 от 01.04.2016 г. составила 94 967, 74 руб.: (23 000 руб. х 4 мес.) + (23 000 руб./ 31 день х 4 дня).

У суда не имеется оснований сомневаться в пояснениях истицы о том, что помещение, сдаваемое в аренду по указанному договору, ФИО2 занимала до 04.08.2016 г., поскольку сама ответчица в судебном заседании подтвердила указанный факт. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Задолженность по договору аренды № 2 от 01.04.2016 г., которую истица просит взыскать с ответчицы, составляет 10 000 руб.

Как следует из представленных суду актов сверок и актов выполненных работ за период с 01.11.2015 по г. по 30.06.2016 г. по договору теплоснабжения и поставки горячей воды № 510075, заключенному между ООО «ГТК-Сбыт» и ФИО1 о поставке ресурсов в помещению кафе по <адрес>, было оказано услуг на общую сумму 91 440, 14 руб. По договору холодного водоснабжения и водоотведения № 1077 было оказано услуг на сумму 2 094, 62 руб. (л.д.124-144).

Из счетов-фактур, предоставленных ПАО «Кузбассэнергосбыт» следует, что за период с ноября 2015 г. по июль 2016 г. стоимость электроэнергии, поставленной в помещение кафе по <адрес>, составляет 64 505, 02 руб. (л.д. 145-177).

Как следует из показаний истицы, за указанный период более никто спорное помещение не использовал. Ответчицей данное обстоятельство не оспаривалось. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, за период с 01.11.2015 г. по 04.08.2016 г. ответчицей ФИО2 по договору аренды № 1 от 01.11.2015 г., договору аренды № 1 от 01.04.2016 г., договору аренды № 2 от 01.04.2016 г. подлежало оплате 413 007, 52 руб. (150 000 руб. + 10 000 руб.+ 94 967, 74 руб.+ 91 440, 14 руб.+2 094, 62 руб. + 64 505, 02 руб.).

Из расчета взыскиваемых сумм, пояснений истицы следует, что в счет исполнения обязательства по указанным договорам аренды ФИО2 было оплачено 243 848 руб.

Таким образом, сумма задолженности ответчицы перед истицей составляет 169 159, 52 руб. (413 007,52 руб. – 243 848 руб.). Указанная сумма подлежит взысканию со ФИО2 в пользу ФИО1

Кроме того, истицей заявлены требования о взыскании с ответчицы процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 05.08.2016 г. по 21.11.2017 г., то есть за период, с которого правоотношения по аренде спорных помещений фактически были прекращены.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку за период с 05.08.2016 г. по 21.11.2017 г. ответчица ФИО2 не погасила образовавшуюся задолженность, с нее в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 595, 37 руб.:

169 159, 52 руб. х 44 дня (05.08.16 г.-18.09.16 г.) х 10,5%/ 366 дней = 2 135, 29 руб.

169 159, 52 руб. х 103 дня (19.09.16 г.-31.12.16 г.) х 10,0%/ 366 дней = 4 760,5 руб.

169 159, 52 руб. х 84 дня (01.01.17 г.- 31.12.17 г.) х 10,0%/ 365 дней =3 892,98 руб.

169 159, 52 руб. х 35 дней (27.03.17 г.- 01.05.17 г.) х 9,75% / 365 дней = 1581,52 руб.

169 159, 52 руб. х 47 дней (02.05.17 г.-18.06.17 г.) х 9,25% / 365 дней = 2014,85 руб.

169 159, 52 руб. х 90 дней (19.06.17 г.-17.09.17 г.) х 9% / 365 дней = 3 753,95 руб.

169 159, 52 руб. х 41 день (18.09.17 г.-29.10.17 г.) х 8,5% / 365 дней = 1615,12 руб.

169 159, 52 руб. х 22 дня (30.10.17 г.- 21.11.17 г.) х 8,25% / 365 дней =841, 16 руб.

Снижению указанная сумма в соответствии со ст. 333 ГК РФ не подлежит, поскольку она определена, исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 ГК РФ.

По мнению суда, установление факта соблюдения истицей досудебного порядка урегулирования спора по иску о взыскании задолженности по договору аренды не имеет правового значения для правильного разрешения спора, поскольку ни законом, ни договорами аренды досудебный порядок не предусмотрен. В связи с чем, не имеется оснований для оставления иска ФИО1 без рассмотрения.

В исковом заявлении имеется ходатайство истицы о взыскании с ответчицыФИО2 расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. В материалы дела предоставлен договор поручения № 1773 от25.07.2017 г., квитанция, свидетельствующая об оплате ФИО1 услуг по договору в размере 20 000 руб. (л.д.16,33). Указанные документы свидетельствуют о том, что истица понесла данные расходы, в связи с оказанием ей представительских услуг и обеспечением возможности участия ее представителя в судебном заседании.

Однако, сучетом сложности дела, объема проделанной представителем работы, суд считает возможным взыскать 10000 рублей в счет оплаты услуг представителя, исходя из принципа соблюдениянеобходимого баланса процессуальных прав и обязанностей с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении № 382-О-О от 17.06.2007 г. о недопустимости необоснованного завышения размера оплаты указанных расходов с целью соблюдения требований ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанная сумма, по мнению суда, является разумной, соответствует проделанной представителем работе, категории дела, качеству предоставленных услуг и времени, затраченному в связи с разрешением спора.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд считает необходимым взыскать со ФИО2 в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 4 995руб.(189 754, 89 руб. (сумма задолженности по арендной плате и процентам)–100 000 руб.)) х 2 % + 3200 руб.).

Общая сумма судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчицы, составляет 14 995руб. (10 000 руб. + 4 995 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 169 159 рублей 52 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 595 рублей 37 копеек, судебные расходы в размере 14 995 рублей, всего 204 749 (двести четыре тысячи семьсот сорок девять) рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено11.12.2017 г.