Решение № 2-1908/2021 2-1908/2021~М-546/2021 М-546/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-1908/2021

Дело №;

УИД: №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Топчиловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Рычковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 3 516 рублей 13 копеек, денежные средства за фактическое использование земельным участком в размере 105 503 рубля 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 798 рублей 68 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что между мэрией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на основании дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, для эксплуатации нежилого помещения сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, арендатор принял на себя обязательство внести в бюджет арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 503 рубля 78 копеек в течение трех месяцев с момента подписания соглашения, однако, данное обязательство им исполнено не было. В адрес арендатора было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки в течение тридцати дней со дня направления уведомления, однако до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился с иском в суд о защите нарушенного права.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, почтовое отправление возвращено в адрес суда по истечении срока хранения предусмотренного пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234.

Учитывая, что суд принимал меры для извещения ответчика надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, но ответчик не является на почту за судебными извещениями, суд в данном случае считает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между мэрией <адрес> и М.М.М. (именуемым, Арендатор ) был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №м, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №)

Согласно разделу 1 договора, мэрия <адрес> передала арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, на котором расположены здания по адресу: <адрес>.

Стороны согласовали, что в силу пункта 2.1 Договора, арендная плата по договору устанавливается в соответствии с постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Пунктом 2.4.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО1 (арендатор 5) подписано соглашение № к указанному договору аренды, по условиям которого произошла замена арендатора на ФИО1, которому передан земельный участок для эксплуатации: помещения нежилого № общей площадью № кв.м, расположенном на № этаже; помещения нежилого площадью № кв.м, расположенного на № этаже, номера на поэтажном плане № помещения нежилого площадью №.м, расположенного на № этаже в зданиях по адресу: <адрес> (л.д№).

Пунктом 4 Соглашения стороны согласовали, что арендная плата подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5 Соглашения ФИО1 принял на себя обязательство внести в бюджет арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 503 рубля 78 копеек.

Истец указывает, что ФИО1 пользовался до ДД.ММ.ГГГГ земельным участком, однако, обязанность по оплате арендной платы не осуществлял, задолженность по Соглашению не погасил.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в порядке досудебной подготовки было предложено представить доказательства надлежащего исполнения обязательств, однако, данных доказательств суду представлено не было (л.д. №)

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из расчетов истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 1 квартал 2018 года в размере 3 516 рублей 13 копеек, а также задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 105 503 рубля 78 копеек.

Расчет произведен в соответствии с условиями договора и на основании постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории <адрес>», решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов применяемых для определения годового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах <адрес>, и признании устранившим силу отдельных решений Совета депутатов <адрес>» (л. д. №)

Указанный расчет проверен судом, является обоснованным и арифметически верным.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы, а также не погашена задолженность за фактическое пользование, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 798 рублей 68 копеек.

Суд, проверив указанный расчет, полагает его необоснованным, поскольку он противоречит условиям договора в части согласованных сроков внесения арендной платы и платы за фактическое пользование.

С учетом даты заключения соглашения, суд полагает возможным взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 463 рубля 20 копеек согласно следующему расчету:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Дней вгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

3 516,13

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

38

7,50%

365

27,45

3 516,13

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

50

7,25%

365

34,92

109 019,91

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

125

7,25%

365

2 706,83

109 019,91

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

91

7,50%

365

2 038,52

109 019,91

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

182

7,75%

365

4 212,95

109 019,91

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

7,50%

365

940,86

109 019,91

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

7,25%

365

909,49

109 019,91

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

7%

365

1 024,49

109 019,91

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

6,50%

365

951,31

109 019,91

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

16

6,25%

365

298,68

109 019,91

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

40

6,25%

366

744,67

109 019,91

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

77

6%

366

1 376,15

109 019,91

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

56

5,50%

366

917,44

109 019,91

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

35

4,50%

366

469,14

109 019,91

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

143

4,25%

366

1 810,30

18 463,20

Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик уклоняется от исполнения обязательства по оплате арендной платы, пени, суд полагает требование истца законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина с учетом требований имущественного и не имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу мэрии <адрес> задолженность по арендной плате в размере 3 516 рублей 13 копеек, задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 105 503 рубля 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 463 рубля 20 копеек, а всего 127 483 рубля 11 копеек..

Взыскать со ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 3 749 рублей 66 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить сторонам, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Топчилова