Решение № 2-917/2019 2-917/2019~М-1003/2019 М-1003/2019 от 9 августа 2019 г. по делу № 2-917/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

( в окончательной формулировке)

ИМЕНЕМ Р. Ф.

09 августа 2019 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Сунгурова Р.Г.

с участием представителя ФИО1

при секретаре судебного заседания Мутаеве М.Г.

Рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Каспийский городской суд Республики Дагестан поступило исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.

Мотивировав свои требования тем, что между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 Договора аренды после осуществления государственной регистрации перехода права собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проспект И.Шамиля, <адрес> «Б», <адрес> на имя ФИО2, арендодатель передает квартиру в аренду арендатору. Квартира сдается Арендатору в целях проживания в ней себя и своей супруги сроком на один месяц с даты государственной регистрации права на квартиру на имя арендодателя.

В силу пункта 6.1 Договора аренды договор пролонгируется (продлевается) на аналогичный срок при отсутствии информирования одной из сторон о его расторжении за 2 (две) недели до окончания срока его действия.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, <адрес> «Б», <адрес>.

Соответственно датой вступления в силу Договора аренды является ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 Договора аренды установлено, что по окончании срока аренды Арендатор обязуется передать Арендодателю квартиру и все комплекты ключей от дверей квартиры в исправном состоянии и в том виде, в каком она была получена на дату заключения настоящего договора.

В силу пункта 4.1 Договора аренды арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере 14000 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 2.6 Договора аренды Арендатор обязуется своевременно оплачивать все счета по квартирной плате, коммунальным услугам и платежам за капитальный ремонт за весь период аренды Квартиры.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, вступивший в силу ДД.ММ.ГГГГ, содержит все существенные условия - предмет договора, его срок, размер арендной платы, условия о сроке, заключен в установленной письменной форме.

За истекший со дня возникновения обязанности по уплате арендной платы за предоставленное жилое помещение арендатор не выплатил арендодателю задолженность по договору аренды квартиры, а также в соответствии с пунктом 2.6 Договора аренды ФИО3 не оплатил задолженность по коммунальным услугам и платежам за капитальный ремонт за весь период аренды Квартиры, чем проигнорировал взятые на себя обязательства по Договору аренды.

Согласно Исполнительному листу, серия ФС №, (дело №, ДД.ММ.ГГГГ), выданному Ленинским районным судом <адрес>, ФИО3, и члены его семьи признаны утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, проспект И.Шамиля, <адрес> «Б», <адрес> выселены из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Судебным приставом-исполнителем исполнено исполнительное производство на основании Исполнительного листа, серия ФС №, в части выселения должников, в том числе ФИО3 и членов его семьи из квартиры, что подтверждается Актом о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется запись, произведенная ФИО3 - « С выше указанным согласен, претензий не имею».

Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного судебным приставом-исполнителем и представителем ФИО2, подтвержден факт выселения ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и членов его семьи из квартиры.

За весь период действия Договора аренды квартиры (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) истцом оплачена задолженность по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт, что подтверждается выписками (справками), выданными организациями - поставщиками услуг.

Цена иска - 199 357,57 рублей рассчитана и указана в прилагаемом Расчете цены иска.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Просила взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 230 157,57 рублей, в том числе:

задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 357,57 рублей, в том числе за арендное пользование квартирой -

138 133,16 рублей, за оплаченную задолженность по коммунальным услугам и взносам за капитальный ремонт - 61 224,41 руб.

судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя истца по доверенности в размере - 20 000 (двадцать тысяч) руб., расходы на оплату нотариально заверенной доверенности на представителя в суде в размере - 700 рублей, расходы на уплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования своего доверителя и просил удовлетворить.

Истец ФИО2 - Извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, однако причину не явки суду не сообщила.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились: представитель истца ФИО4 и ответчики ФИО3 Причину не явки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем, учитывая, что представленная ответчиком апелляционная жалоба является мотивированной, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу абзаца 3 части 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств может допускаться только в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, пр-кт И. Шамиля, <адрес> корп. б пом. 89 на основании договора купли-продажи квартиры от 04.04.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

04.04.2018г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор аренды квартиры по адресу: РД, <адрес>, пр-кт Имама Шамиля <адрес> «Б» <адрес>, арендная плата в размере 14 000 рублей в месяц (л.д. 7-9).

В силу пункта 4.1 Договора аренды арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере 14 000 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 2.6 Договора аренды Арендатор обязуется своевременно оплачивать все счета по квартирной плате, коммунальным услугам и платежам за капитальный ремонт за весь период аренды квартиры.

В установленном законом порядке договор аренды ни одной стороной не оспорен и с учетом требований ст. 432 ГК РФ не может быть оспорен ответчиком по его незаключенности в силу принятия помещения в пользование. Учитывая, что между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, помещение было передано в пользование ответчика, соответственно у него возникло обязательство по оплате арендной платы и иных платежей в соответствии с условиями договора.

Между тем в судебном заседании установлено, ответчик ФИО3 не уплачивал арендную плату и коммунальные услуги.

В связи с чем, ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> РД с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право на жилое помещение и выселение без предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

Судебным решением ответчики были признаны утратившими право пользования квартирой 89 по пр. И. Шамиля <адрес>-б в <адрес> и выселены.

Решение суда было исполнено, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 были выселены из квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес>.

Ключи от входной двери квартиры переданы ФИО2 и жилое помещение передано ответчиками истцу, о чем составлен акт о совершении исполнительных действий от 07.02.2019г.

Ответчиком на момент выселения как установлено в судебном заседании не произведена оплата ни арендной платы н и коммунальных услуг по договору аренды.

Согласно представленных квитанций истцом ФИО2 произведена оплата по коммунальным услугам за период проживания ответчика в квартире.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по договору аренды с 12.04.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ и составляет арендная плата в размере 138 133,16 рублей и расходы за коммунальные услуги в размере 61 224,41 рублей. Суд соглашается с данным расчетом.

В связи с чем, суд считает, что требования истца о взыскании арендной платы и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Статья 88 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 188 рублей, что подтверждается чек-ордерами.

Подлежат также удовлетворению требования истца о взыскании расходов на оплату нотариально заверенной доверенности в размере 700 рублей, в связи с имеющейся в материалах дела доверенности.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу статьи 98 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с чем суд считает возможным удовлетворить частично требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194- ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> ДАССР задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за арендное пользование квартирой 138 133 (сто тридцать восемь тысяч сто тридцать три) рублей 16 копеек, за оплаченную задолженность по коммунальным услугам и взносам за капитальный ремонт - 61 224 (шестьдесят одна тысяча двести сорок четыре) рублей 41 копейки, на оплату услуг представителя в размере - 5 000 (псть тысяч) рублей, расходы на оплату нотариально заверенной доверенности в размере - 700 (семьсот) рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 188 (пять тысяч сто восемьдесят восемь) рублей.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий Р.<адрес>

Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ.