Решение № 2-217/2017 2-217/2017~М-138/2017 М-138/2017 от 26 мая 2017 г. по делу № 2-217/2017

Дело №2-217/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года п.г.т. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Зайнуллиной Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Бакрчинского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании право собственности на недвижимое имущество – гараж в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Бакрчинского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании право собственности на недвижимое имущество – гараж в силу приобретательной давности, указав, что он имеет на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данное имущество перешло ему по наследству от отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Напротив данного дома имеется кирпичный гараж, общей площадью 25,6 кв.м, 1994 года постройки. В настоящее время выяснилось, что гараж, принадлежащий ему на праве собственности, расположен на земельном участке не принадлежащем ему. Он как собственник на протяжении 4 лет, а его отец с 1994 года более 18 лет, вместе 22 лет открыто и непрерывно владели и пользуются данным гаражом, но правоустанавливающие документы не оформил, регистрационное удостоверение в БТИ не получал. В настоящее время он желает надлежащим образом зарегистрировать право собственности на постройку, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов ему в регистрации права собственности отказано.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что он с 2012 года открыто владеет и пользуется постройкой - гаражом, расположенной по адресу: <адрес>. Данное имущество перешло ему по наследству от отца ФИО2 В течение всего периода владения постройкой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. После строительства данной постройки право собственности на него не оформили, правоустанавливающий документ не получили. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует ему осуществить свои права собственника на строение. Поэтому просит признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик на спорное недвижимое имущество не претендует.

Ответчик - глава исполнительного комитета Бакрчинского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 иск признал и пояснил, что действительно отец заявителя ФИО2 с 1994 года открыто владел и пользовался постройкой – гаражом, расположенным по вышеуказанному адресу. С 2012 года указанной постройкой владеет и пользуется его сын ФИО1 Он не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо – председатель палаты имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 в судебное заседание не явился, от него имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, где он указал, что возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеет.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Свидетель Свидетель суду пояснила, что хорошо знает семью ФИО1 Напротив его дома имеется кирпичный гараж. Данная постройка ранее принадлежала отцу истца ФИО2 Истец ФИО1 открыто владеет и пользуется этой постройкой на праве собственности, использует его по назначению. Никто на постройку не претендует, все жители деревни знают, что данная постройка принадлежит ФИО1

Свидетель Свидетель дал суду аналогичные пояснения.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец ФИО1 с 2012 года владеет вышеуказанным имуществом, ранее с 1994 года данным имуществом пользовался его отец и с момента постройки, то есть более 22 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владели указанной постройкой как своим собственным, так как построили данный объект недвижимости на законных основаниях. Это подтверждается пояснениями истца, представителя ответчика, свидетелей и материалами дела. Истец ФИО1 не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, кроме того, он исполнял и исполняет обязанности, лежащие на владельце, использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями.

Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжалось в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса, то есть закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.

В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение длительного времени – 22 лет. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуто.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд считает, что истец ФИО1 приобрел право собственности на постройку: гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.

ФИО1 доказал обоснованность своих требований как того требует статья 56 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на постройку – гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Э.А.Нигматзянова