Решение № 2А-1735/2023 2А-1735/2023~М-741/2023 А-1735/2023 М-741/2023 от 6 июня 2023 г. по делу № 2А-1735/2023

№а-1735/2023


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании отказа незаконным, обязании совершить определенные действия, заинтересованные лица: ФИО1, арбитражный управляющий ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с административным иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просила признать незаконным и отменить уведомление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-39661241/8 об отказе в государственной регистрации прав, обязать осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения №, 8 и 27, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Гаспра, <адрес>Д, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилых помещений №,8 и 27, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Гаспра, <адрес> Д, <адрес>.

В сентябре 2022 г. указанный договор подан в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вынесено уведомление о приостановлении в государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вынесено уведомление об отказе государственной регистрации прав, в котором указано, что не представлены документы, подтверждающие, что ФИО3 не является банкротом, а также что торги по продаже имущества признаны недействительными или отменены.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А83-17880 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), Финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № А83-17880 было прекращено в связи с полным погашением задолженности.

Административный истец полагает, что органом регистрации прав вынесено незаконное решение, что нарушает ее права и законные интересы.

Стороны и заинтересованные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения административного дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов, либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность.

На основании ч. 1 ст. 218 КАС РФ граждане могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Порядок приема документов для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним и постановки на государственный кадастровый учет, а также порядок и сроки осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и постановки на государственный кадастровый учет устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет включают в себя, в частности, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В ст. 26 Закона № 218-ФЗ содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и (или) регистрация прав могут быть приостановлены по решению государственного регистратора.

Перечисленные в действующем законе основания приостановления определяют пределы правовой экспертизы, которая осуществляется на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления или отказа в кадастровом учете и (или) регистрации прав.

По результатам проведенной правовой экспертизы полученных документов регистрирующий орган удостоверят или отказывает в удостоверении прав на объект недвижимости посредством внесения или невнесения записи о праве в реестр недвижимости, который в свою очередь ведется в соответствии с принципом достоверности сведений реестра, так как государственным регистратором была проведена проверка поступивших на государственную регистрацию документов, являющихся основанием для внесения сведений в реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 66 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе за достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со ст. 14 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация возникновения, прекращения, ограничения прав на недвижимое имущество осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим законом порядке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последняя продала, а ФИО3 купила нежилые помещения №, 8 и 27, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Гаспра, <адрес> Д, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вынесено уведомление о приостановлении в государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вынесено уведомление об отказе государственной регистрации прав, в котором указано, что не представлены документы, подтверждающие, что ФИО3 не является банкротом, а также что торги по продаже имущества признаны недействительными или отменены.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А83-17880 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), Финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № А83-17880 было прекращено в связи с полным погашением задолженности.

Принимая решение по заявленному иску, суд учитывает, что государственный регистратор отказал в регистрации прав на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 в связи с тем, что имелись сведения о том, что согласно официальной информации, содержащейся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве ФИО1 признана банкротом, имущество которой реализовано с торгов, в том числе нежилые помещения, которые являлись предметом договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО1(л.д.16). Сообщение о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ Лот продан единственному участнику торгов, который не является стороной по договору купли-продажи между ФИО3 и ФИО1.

При этом суд учитывает, что лот продан ранее, чем заключен договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО1

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным отказ государственного регистратора ФИО5 в государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющееся договором купли-продажи между ФИО3 и ФИО1, поскольку сведений о том, что торги в отношении заявленного объекта недвижимости признаны несостоявшимися или отменены государственному регистратору не предоставлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 227 КАС РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании отказа незаконным, обязании совершить определенные действия, заинтересованные лица: ФИО1, арбитражный управляющий ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.