Решение № 2-255/2017 2-255/2017~М-256/2017 М-256/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-255/2017

Дело № 2-255/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 04 июля 2017 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Комарова А.Б.,

при секретаре Смирновой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Антарекс» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору о предоставлении права заключения договора субаренды,

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд обратилось общество с ограниченной ответственностью «Антарекс» (далее ООО «Антарекс») с иском к ФИО1 о взыскании суммы основного долга по договору о предоставлении права заключения договора субаренды [№] от [Дата] в размере [данные изъяты] пени за просрочку внесения платежей в размере [данные изъяты] за период с [Дата] по [Дата], а всего [данные изъяты] Также просил взыскать уплаченную при обращении в суд госпошлину в размере [данные изъяты]

В обоснование требований указано, что [Дата] между ООО «Антарекс» и ФИО1 были заключены договор о предоставлении права заключения договора субаренды и договор субаренды нежилого помещения, общей площадью [данные изъяты] расположенного на первом этаже здания торгового центра по адресу: [адрес]. Цель использования: продажа головных уборов и других промышленных товаров.

В соответствии с п. 1.1. договора о предоставлении права заключения договора субаренды, ООО «Антарекс» предоставляет ответчику право заключения договора субаренды указанного помещения в здании торгового центра на условиях, установленных в договоре субаренды. При этом ответчик обязуется уплатить истцу единовременную плату за предоставление данного права в размере [данные изъяты] в срок до [Дата]. Сторонами разработан следующий порядок внесения платы: [данные изъяты] – в срок до [Дата]; [данные изъяты] – в равных частях в течение 4 месяцев, начиная с [Дата] года ([данные изъяты] – до [Дата], [данные изъяты] – до [Дата], [данные изъяты] – до [Дата], [данные изъяты] рублей – до [Дата]).

Договор субаренды заключен сроком на 11 месяцев, а именно с [Дата] по [Дата]. Арендная плата состоит из двух частей. Фиксированная часть составляет [данные изъяты] рублей в месяц и уплачивается в срок не позднее 5 числа текущего месяца. Переменная часть определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета и уплачивается в срок с 20 по 25 число месяца, следующего за расчетным.

Ответчиком была частично внесена плата по договору о предоставлении права заключения договора субаренды в размере [данные изъяты] рублей, оставшаяся сумма в размере [данные изъяты] рублей не выплачена до настоящего времени. Согласно п. 7.3. указанного договора в случае неисполнения обязательства по оплате, ООО «Антарекс» имеет право потребовать уплаты пени за просрочку в размере 0,5 % от внесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за период с [Дата] по [Дата] составил [данные изъяты] рублей. [Дата] истец направил ФИО1 претензию с просьбой оплатить задолженность, но ответа от нее не поступило.

Согласно данным ЕГРИП [Дата] ФИО1 прекратила свою деятельность в качесртве индивидуального предпринимателя.

Истец ООО «Антарекс» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в адрес суда не направил (л.д. 51 ).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайств и заявлений в адрес суда не направила (л.д. 50).

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Исходя из ч. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, [Дата] между [адрес] и ООО «Антарекс» заключен договор аренды недвижимого имущества [№]. Согласно п. 1.1 указанного договора [адрес] («Арендодатель») передает ООО «Антарекс» («Арендатор») в аренду нежилое помещение, общей площадью [данные изъяты] расположенное на первом этаже здания торгового центра по адресу: [адрес]. При этом «Арендатор» имеет право сдавать арендуемое помещение или его часть в субаренду (п. 2.1. указанного договора) (л.д. 34-37).

[Дата] между ООО «Антарекс» и ФИО1 заключен договор о предоставлении права заключения договора субаренды [№]. В соответствии с п. 1.1. указанного договора, ООО «Антарекс» предоставляет ФИО1 за плату право заключения договора субаренды нежилого помещения [№], общей площадью [данные изъяты] расположенного на первом этаже здания торгового центра по адресу: [адрес]. Единовременная плата за предоставление данного права в размере [данные изъяты] рублей должна быть внесена ответчиком в срок до [Дата]. При этом часть суммы в размере [данные изъяты] рублей необходимо оплатить до [Дата], а оставшуюся часть в размере [данные изъяты] рублей – в равных частях в течение 4 месяцев, начиная с [Дата] года ([данные изъяты] – до [Дата], [данные изъяты] рублей – до [Дата], [данные изъяты] рублей – до [Дата], [данные изъяты] рублей – до [Дата]) (п. 2.1. договора). Согласно п. 7.3. договора, в случае неисполнения обязательств по оплате, ООО «Антарекс» вправе потребовать уплаты пени за просрочку в размере 0,5 % от внесенной суммы за каждый календарный день просрочки (л.д. 8-9). До настоящего времени плата по договору в полном размере ответчиком не оплачена.

[Дата] между ООО «Антарекс» и ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения [№], согласно которому ООО «Антарекс» («Арендатор») обязуется предоставить ФИО1 («Субарендатор») во временное владение и пользование нежилое помещение [№], общей площадью [данные изъяты] кв.м., расположенное на первом этаже здания торгового центра по адресу: [адрес], сроком на 11 месяцев, то есть по [Дата]. Согласно раздела 3 договора, арендная плата состоит из двух частей. Фиксированная часть составляет [данные изъяты] рублей в месяц и уплачивается в срок не позднее 5 числа текущего месяца. Переменная часть определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета и уплачивается в срок с 20 по 25 число месяца, следующего за расчетным (л.д. 11-16).

Исходя из соглашения о зачете встречных требований от [Дата], ФИО1 в соответствии с условиями договора о предоставлении права заключения договора субаренды выплатила ООО «Антарекс» денежную сумму в размере [данные изъяты] рублей (л.д. 19). Данный факт истцом не оспаривается.

Стороны посчитали целесообразным и заключили между собой вышеуказанные договоры, которые не противоречат закону и определяют особенности взаимоотношений сторон.

Гражданское законодательство не предусматривает исчерпывающего, закрытого перечня договоров и не обязывает стороны «подгонять» их договорные связи под известный договорный тип (вид). В силу объективных причин нельзя предусмотреть все варианты договорныхотношений, поскольку набор поименованных договоров всегда отстает от потребностей хозяйственного оборота. Учитывая это, закон предоставляет сторонам право самостоятельно создать нестандартную договорную модель, исходя из собственных интересов, потребностей, возможностей и целей. Речь идет о том, что в силу принципа свободы договора стороны могут заключить договор, который не предусмотрен законом или иными правовыми актами (п. 1 ч. 1 ст. 8, ч. 2 ст. 421 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 7.3. договора о предоставлении права заключения договора субаренды в случае неисполнения обязательств по оплате, ООО «Антарекс» вправе потребовать уплаты пени за просрочку в размере 0,5 % от внесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Суд, проверив представленный расчет (л.д. 40), произведенный истцом с учетом условий заключенного между сторонами договора о предоставлении права заключения договора субаренды полагает, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в период с [Дата] по [Дата] в размере [данные изъяты] рублей подлежат удовлетворению, поскольку, как установлено по делу, ответчиком обязательства по договору исполнены не были ([данные изъяты]

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ООО «Антарекс» при подаче иска уплачена госпошлина в размере [данные изъяты] рубля (л.д. 7), которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Антарекс» к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, [Дата] года рождения, уроженки [адрес] [адрес] последнее известное место регистрации: [адрес] в пользу общества с ограниченной ответственностью «Антарекс» задолженность по оплате по договору о предоставлении права заключения договора субаренды [№] от [Дата] в размере [данные изъяты] рублей, пени в размере [данные изъяты] рублей за период с [Дата] по [Дата], расходы по оплате государственной пошлины в размере [данные изъяты] рубля, а всего [данные изъяты] рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Б. Комаров