Решение № 2-136/2019 2-136/2019~М-53/2019 М-53/2019 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-136/2019

Дело № 2-136/2019.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

Город Вичуга, Ивановской области. 22.04.2019 год.

Вичугский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Беззубова В.Н.,

при секретаре судебного заседания Ломаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску ФИО1 , предъявленному к Акционерному коммерческому банку «Легион» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки и погашении записей о государственной регистрации ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному коммерческому банку (АКБ) «Легион» (Открытому акционерному обществу) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога и погашении регистрационных записей об ипотеке (л.д. 12), мотивировав следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Легион» (ОАО) и Обществом с ограниченной ответственностью «БГВ-Плюс» заключен договор № о кредитной линии. По условиям этого договора АКБ «Легион» (ОАО) открыло ООО «БГВ-ПЛЮС» возобновляемую кредитную линию в размере <данные изъяты> рублей с целью пополнения оборотных средств и расчетов с поставщиками (л.д. 23-32).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Легион» (ОАО) и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества: № ФИО1 в целях обеспечения своевременного исполнения ООО «БГВ-ПЛЮС» обязательств по договору № о кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ передал в залог АКБ «Легион» (ОАО) принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

- нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель <данные изъяты>, имеющий разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 33-39).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости на указанные нежилое здание и земельный участок внесены записи о государственной регистрации ипотеки №.

ФИО1 сообщил, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ № о кредитной линии, заключенному между АКБ «Легион» (АО) и ООО «БГВ-ПЛЮС», ссудная задолженность погашена, обязательства исполнены в полном объёме, однако принадлежащие ему объекты недвижимого имущества продолжают оставаться в залоге. Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-129253/17-129-160 Б (резолютивная часть объявлена 08.09.2017 года), АКБ «Легион» (АО), регистрационный номер Банка России 3117, ИПП/КПП 7750005524/771801001, расположенный по адресу: 107497, <...>, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. ФИО1 просил прекратить ипотеку и погасить записи о государственной регистрации ипотеки в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, а также в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 и представитель ответчика – Акционерного коммерческого банка «Легион» (АО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика в представленных суду заявлениях сообщил, что иск следует оставить без рассмотрения по причине несоблюдения ФИО1 обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Просил в удовлетворении иска отказать и разъяснить ФИО1, что он вправе обратиться к Конкурсному управляющему АКБ «Легион» (АО) с заявлением о снятии обременения в добровольном порядке.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв в котором сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанных в иске объектов недвижимого имущества: нежилого здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на указанные здание и земельный участок внесены сведения о государственной регистрации ипотеки на основании Договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога № недвижимого имущества, согласно которым Залогодатель (ФИО1) передал Залогодержателю (АКБ «Легион») в залог указанное имущество в обеспечение исполнения обязательств ООО «БГВ-ПЛЮС» согласно договору № о кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационные записи об ипотеке погашаются по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение по делу представитель третьего лица оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ООО «БГВ ПЛЮС» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Истец ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимого имущества: нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель <данные изъяты>, имеющего разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 40); выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 61-63, 147-151, 177-186).

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Легион» (ОАО) и Обществом с ограниченной ответственностью «БГВ-Плюс» заключен договор № о кредитной линии. По условиям этого договора АКБ «Легион» (ОАО) открыло ООО «БГВ-ПЛЮС» возобновляемую кредитную линию в размере <данные изъяты> рублей с целью пополнения оборотных средств и расчетов с поставщиками (л.д. 23-32).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Легион» (ОАО) и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества: №. По условиям этого договора ФИО1 в целях обеспечения своевременного исполнения ООО «БГВ-ПЛЮС» обязательств по договору № о кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ передал в залог АКБ «Легион» (ОАО) принадлежащие ему на праве собственности вышеназванные объекты недвижимого имущества: нежилого знания магазина и земельного участка (л.д. 33-39).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации ипотеки: запись о государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания с кадастровым номером №; запись о государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей по состоянию на 05.02.2014 года), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции, действовавшей по состоянию на 05.02.2014 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В отзыве на иск представитель Акционерного Коммерческого Банка «Легион» (Акционерного общества) – представитель конкурсного управляющего сообщил, что по состоянию на 20.02.2019 года по договору о кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «Легион» (ОАО) и ООО «БГВ-ПЛЮС» ссудная задолженность погашена, обязательства исполнены в полном объёме (л.д. 69, 93).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), надлежащее исполнение прекращает обязательство. Пунктом 1 статьи 352 ГК РФ установлено, что прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения обязательств.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись о регистрации нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку ООО «БГВ-ПЛЮС» надлежащим образом исполнены все обязательства перед АКБ «Легион» (АО) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, данное основное обязательство следует считать прекращенным. С прекращением основного обязательства прекратились и обязательства ФИО1 как залогодателя перед залогодержателем - АКБ «Легион» (АО).

Доводы представителя ответчика о том, что по делам данной категории предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора являются неверными. Досудебный порядок урегулирования спора в рассматриваемом случае не предусмотрен. В процессе рассмотрения дела ФИО1 обращался к представителю АКБ «Легион» (АО) с просьбой о прекращении ипотеки и погашения регистрационных записей об ипотеке, эти обращения оставлены ответчиком без удовлетворения (л.д. 155-158).

Права истца на своевременное снятие обременения и погашения регистрационных записей об ипотеке являются нарушенными. В силу статьи 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Для защиты нарушенных прав истца следует прекратить ипотеку в отношении указанных в иске объектов недвижимого имущества и погасить записи о государственной регистрации ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. Прекратить ипотеку и погасить запись о государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить ипотеку и погасить запись о государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель <данные изъяты>, имеющего разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде (23.04.2019 года).

Судья В.Н. Беззубов.