Решение № 2-1322/2017 2-1322/2017~М-1414/2017 М-1414/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1322/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2017 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Нагорнове А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя истца ФИО3о по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1322/17 по иску ФИО1, ФИО3 Н, ФИО5 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об исключении из государственного реестра сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3О., ФИО5 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об исключении из государственного реестра сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, в обоснование которых, указали, что ФИО3о на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 58,1 кв.м., состоящая из помещений в № 4 в лит А, № 1 в лит A3, № 1 в лит А4, №№1-3 в лит а3, № 1 в лит а4, с кадастровым № * расположенная по адресу: ...

Указанная часть была выделена в счет 188/550 доли в праве общей долевой собственности по фактическому использованию на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года.

ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 52,1 кв.м, состоящая из помещений: в лит.А помещение №1 - 10,0 кв.м. (прихожая), помещение №2 - 5,9 кв.м (жилая комната), лит.а помещение №1-9,8 кв.м (пристройка), в лит.а2 помещение №3-13,1 кв.м. (жилая комната), помещение №1-4,4 кв.м (коридор), помещение №2-8,9 кв.м (кухня), лит а2-погреб, лит Г3-сарай. с кадастровым № *, расположенная по адресу: ....

Указанная часть была выделена в счет 509/1375 доли в праве общей долевой собственности по фактическому использованию на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года.

ФИО5 на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 31,3 кв.м., состоящая из помещений в лит.А1 помещение №3 -7,7 кв.м (жилая комната), помещение №1-15,2 кв.м (жилая комната), лит.а1 (пристройка), лит. А2-8,4 кв.м. (кухня), расположенная по адресу: ...

Указанная часть была выделена в счет 36/125 доли в праве общей долевой собственности по фактическому использованию на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года.

Право собственности на части жилого дома зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцы сослались на то, что все части домовладения расположены на земельном участке с кадастровым № *, площадью 1512 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, земельный участок имеет статус временный и сформирован на основании схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, и утвержденной постановлением администрации города Тулы от дата года за № *

Согласно архивной справке, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № * от дата года, домовладение дата было принято на первичный технический учет в дата году. Первым владельцем жилого дома значился З, которому было выдано разрешение на строительство дома от дата года. Указанные сведения зафиксированы в заключении инвентаризационного бюро о праве владения строениями от дата года.

На основании заключения было вынесено решение, однако оно в материалах дела отсутствует, также в материалах дела имеется ссылка на выписки из протокола заседания президиума Косогорского поселкового совета от дата года, однако протокола также не имеется.

Также в материалах дела имеются записи об изменении площади земельного участка в соответствии с решением п/с от дата года и решения исполкома от дата года.

В соответствии с решением Исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся Центрального района от дата года № * были изъяты излишки земли в размере 467,2 кв.м., Решением Исполнительного комитета Привокзального районного совета народных депутатов трудящихся от дата года № * было постановлено освободить самовольно занятый земельный участок площадью 81,3 кв.м. Решением Исполнительного комитета Привокзального районного совета народных депутатов трудящихся от дата года № * была уточнена площадь самовольно занятого земельного участка.

В соответствии с Решением исполнительного комитета Привокзального районного совета народных депутатов от дата года № * была закреплена самовольно занятая земля в размере 102 кв.м., в связи с чем площадь участка составила 1412 кв.м.

Таким образом, учитывая, что земельный участок отведен для эксплуатации жилого дома уже к дата году, с указанного момента используется по назначению, а потому истцы считают, что имеют право приобрести в общую долевую собственность земельный участок, предоставленный для эксплуатации индивидуального жилого дома в собственность бесплатно.

Истцы сослались так же на то, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком и расположенной на нем частью жилого дома с дата г., полностью несет бремя содержания, фактически пользуется земельным участком площадью 448 кв.м, производит все необходимые платежи.

ФИО3 владеет и пользуется земельным участком и расположенной на нем частью жилого дома, несет бремя содержания, фактически пользуется земельным участком площадью 756 кв.м.

ФИО5 владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем частью жилого дома, несет бремя содержания, фактически пользуется земельным участком площадью 307 кв.м.

Так же указали, что между собственниками домовладения длительное время назад сложился порядок пользования земельным участком, имеется решение нарсуда Центрального района г.Тулы, №*. Споров о границах и площадях между истцами не имеется.

При этом, с целью оформления в собственность земельного участка истец ФИО3 обратился в ООО «Земельно-кадастровый центр» с целью проведения топографических и кадастровых работ и дальнейшей постановки образованного земельного участка на государственный кадастровый учет.

Подготовленная кадастровым инженером схема расположения была направлена в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, однако в ее согласовании было отказано по причине наличия в государственном реестре (кадастре) недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № * и его границах, что является препятствием для раздела такого земельного участка в силу положений п. 7 ст. 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до государственной регистрации права общей долевой собственности Истца.

Тем не менее, по мнению истцов, учитывая, что земельный участок с кадастровым № * имеет статус временный, права на него не зарегистрированы, сведения о таком земельном участке подлежат исключению из Единого государственного реестра (кадастра) недвижимости в связи с образованием земельного участка площадью по координатам, описанным в схеме расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО7

На основании изложенного, просили суд исключить из государственного кадастра (реестра) недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № *, площадью 1512 кв.м., с видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: ... 24, имеющего статус временный.

Установить границы земельных участков: площадь 448кв.м, по координатам:

Обозначение характерных

точек границ

X
Y

:ЧЗУ1(1)

-
-

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

площадью 307 кв.м, по координатам:

Обозначение характерных

точек

Координаты, м

X
Y

ЧЗУ2

-
-

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
площадью 756 кв.м, по координатам:

Обозначение

характерных

точек

X
Y

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
Признать за ФИО1 * право собственности на земельный участок, с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, общей площадью 448 кв.м., многоконтурный, состоящий из двух контуров: площадью 275 кв.м. и 173 кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО3 Н право собственности на земельный участок, с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, площадью 756 кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать за истцом, ФИО5 право собственности на земельный участок, с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, площадью 307 кв.м., расположенный по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО3о в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3о по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался должным образом.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь право частной собственности на землю.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу в собственность ранее предоставленных им земельных участков.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

В соответствии со ст. 14 названного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (п. 7.1 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

Между тем, ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости) ( с изм. и доп. вступившим в силу 02.01.2017 г.) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ст. 271 ГК РФ содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001года N137-ФЗ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 названной статьи Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из п.9.1. указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

(п. 9.1 в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

В ст. 25 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1.01. 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Статья 26 ЗК РФ гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Разрешая заявленный спор, суд установил, что ФИО3,А,о на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 58,1 кв.м., состоящая из помещений в № 4 в лит А, № 1 в лит A3, № 1 в лит А4, №№1-3 в лит а3, № 1 в лит а4, с кадастровым № *, расположенная по адресу: ... на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года, которым постановлено, сохранить жилой ... в реконструированном виде, общей площадью 147,6 кв.м.

Выделить ФИО3 в натуре, в счет принадлежащих ему 188/550 доли с учетом произведенной им реконструкции жилого дома, в собственность часть жилого дома по адресу: г..., состоящую из: помещений в лит. А помещение №4 площадью 16,5 кв. м.(жилая комната), в лит. А3 помещение 1 площадью 13,7 кв. м. (коридор), в лит. А4 помещение №1 площадью 13,7 кв. м., в лит. а3 помещение №1 площадью 2,8 кв.м., №2 коридор площадью 3,7 кв.м., № 3 подсобная площадью 1,7 кв.м., лит.а4 пристройку площадью 6,0 кв.м., общей площадью 58,1 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 о с одной стороны и ФИО5, ФИО1 с другой стороны на жилой дом ....

ФИО1, на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 52,1 кв.м, состоящая из помещений: в лит.А помещение №1 - 10,0 кв.м. (прихожая), помещение №2 - 5,9 кв.м (жилая комната), лит.а помещение №1-9,8 кв.м (пристройка), в лит.а2 помещение №3-13,1 кв.м. (жилая комната), помещение №1-4,4 кв.м (коридор), помещение №2-8,9 кв.м (кухня), лит а2-погреб, лит Г3-сарай. с кадастровым № *, ФИО5, часть жилого дома общей площадью 31,3 кв.м., состоящая из помещений в лит.А1 помещение №3 -7,7 кв.м (жилая комната), помещение №1-15,2 кв.м (жилая комната), лит.а1 (пристройка), лит. А2-8,4 кв.м. (кухня),расположенная по адресу: ..., на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года, которым постановлено выделить ФИО1 в натуре на праве собственности, в счет принадлежащей 509/1375 доли в праве, согласно сложившемуся порядку пользования, часть жилого дома, расположенного по адресу: ... состоящую из помещений: в лит.А помещение №1 - 10,0 кв.м. (прихожая), помещение №2 - 5,9 кв.м (жилая комната), лит.а помещение №1-9,8 кв.м (пристройка), в лит.а2 помещение №3-13,1 кв.м. (жилая комната), помещение №1-4,4 кв.м (коридор), помещение №2-8,9 кв.м (кухня), лит. а2-погреб, а также надворную постройку лит. Г-3-сарай.

Выделить ФИО5 в натуре на праве собственности, в счет принадлежащей 36/125 доли в праве, согласно сложившемуся порядку пользования, часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящую из помещений: лит. А1- жилая пристройка, помещение № 1 площадью 15,2 кв.м., лит. А - жилой дом, помещение № 3 площадью 7,7 кв.м., лит. a1 - пристройка, площадью 6,1 кв.м., лит А 2 - кухня, площадью 8,4 кв.м., лит. под а1 –погреб, лит. под А1- погреб, а также надворные постройки: лит. Г5 - сарай, лит. Г4-уборная, лит. Г2-навес, лит. Г6-уборная.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

В ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО5 о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, и по встречному иску ФИО5 к ФИО1 о выделе в натуре доли в праве на жилой дом, прекращении права долевой собственности, установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 509/1375 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № * от дата г., удостоверенного Косогорской государственной нотариальной конторой.

Сособственниками вышеуказанного домовладения являлись ФИО3о - доля в праве 188/550 на основании договора дарения от дата., дата регистрации дата. №*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АВ 114638 от дата., ФИО5 - доля вправе 36/125 на основании договора купли №* от дата, удостоверенного нотариусом г.Тулы З., зарегистрированный ТОРЦ дата., рег. №*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71 НА * от дата.

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте на жилой дом, составленный по состоянию на дата.

Вступившим в законную силу решением Привокзального районного суда города Тулы дата г., доля ФИО3 была выделена в натуре, и признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 58,1 кв.м., а именно: в лит.А помещение №4 площадью 16,5кв.м, в лит.А3 помещение №1 площадью 13.7 кв.м, в лит. А4 помещение №1 площадью 13,7 кв.м, в лит. а3 помещение №1 площадью 2.8кв.м., №2 площадью 3.7 кв.м, №3 площадью 1,7 кв., лит. а4 площадью 6,0 кв.м., общей площадью 58,1 кв.м., прекращено право общей долевой собственности между ФИО3 с одной стороны и ФИО5, ФИО1 с другой стороны на ...

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, и жилой дом, расположенные по адресу: Тульская ... отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от дата г № *

Так же судом установлено и не оспаривается сторонами, что по сложившемуся порядку пользования домовладением по адресу: ..., истец пользуется следующей частью жилого дома: в лит.А помещением №1 - 10,0 кв.м. (прихожей), помещением №2 - 5,9 кв.м (жилой комнатой), лит.а помещение №1-9,8 кв.м (пристройкой), в лит.а2 помещением №3-13,1 кв.м. (жилой комнатой), помещением №2-8,9 кв.м (кухней), помещением №1-4,4 кв.м (коридором), лит. под а2-погребом, а также надворной постройкой Г3-сарай. Данная часть жилого дома имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, на данную часть дома установлены и зарегистрированы: электрический счетчик, газовый счетчик, счетчик на воду, расположена на земельном участке, находящемся в пользовании сторон.

При этом, ответчик ФИО5 фактически занимает и пользуется: лит. А1- жилой пристройкой помещением № 1 площадью 15,2 кв.м., лит. А - жилой дом, помещением № 3 жилой комнатой площадью 7,7 кв.м., лит. a1 – пристройкой площадью 6,1 кв.м., лит А 2 - кухней, площадью 8,4 кв.м.,лит. под а1-погребом, лит. под А1-погребом, а также надворными постройками: лит. Г5 - сараем, лит. Г4-уборной, лит. Г2-навесом, лит. Г6-уборной.

Часть жилого дома ФИО5 имеет отдельный вход, оборудована коммуникациями, расположена на земельном участке, находящемся в пользовании сторон.

Таким образом, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно архивной справке, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № * от дата года, домовладение ... было принято на первичный технический учет в 1937 году. Первым владельцем жилого дома значился З., которому было выдано разрешение на строительство дома от дата года. Указанные сведения зафиксированы в заключении инвентаризационного бюро о праве владения строениями от дата года.

На основании заключения было вынесено решение, однако оно в материалах дела отсутствует, также в материалах дела имеется ссылка на выписки из протокола заседания президиума Косогорского поселкового совета от дата года, однако протокола также не имеется.

Также в материалах дела имеются записи об изменении площади земельного участка в соответствии с решением п/с от дата года и решения исполкома от дата года, сами решения также отсутствуют.

В соответствии с решением Исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся Центрального района от дата года № * были изъяты излишки земли в размере 467,2 кв.м., Решением Исполнительного комитета Привокзального районного совета народных депутатов трудящихся от дата года № * было постановлено освободить самовольно занятый земельный участок площадью 81,3 кв.м. Решением Исполнительного комитета Привокзального районного совета народных депутатов трудящихся от дата года № * была уточнена площадь самовольно занятого земельного участка.

В соответствии с Решением исполнительного комитета Привокзального районного совета народных депутатов от дата года № * была закреплена самовольно занятая земля в размере 102 кв.м., в связи с чем площадь участка составила 1412 кв.м.

Согласно статье 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории (пункт 1).

Пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 названного Кодекса, если иное не предусмотрено данной статьей (пункт 3 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации). Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом (пункт 4).

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 13 в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений).

Между тем, письмом Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, согласовании схемы, расположения земельного участка на кадастровой карте истцам было отказано по причине наличия в государственном реестре (кадастре) недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № * и его границах, что является препятствием для раздела такого земельного участка в силу положений п. 7 ст. 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до государственной регистрации права общей долевой собственности Истца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Частью 9 статьи 4 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 25 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Закона N 221-ФЗ, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок был образован из земель и сведения государственного кадастра недвижимости о данном земельном участке носят временный характер, то сведения о таком земельном участке могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости по заявлению органов государственной власти или органов местного самоуправления, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации вправе распоряжаться соответствующими земельными участками, находящимися в государственной, муниципальной, неразграниченной государственной собственности.

Таким образом, сведения о земельном участке, имеющие статус "временные" могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости на основании заявления собственника этого земельного участка.

Из кадастрового паспорта на земельный участок от дата г. № *, следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером * площадью 1512+\-14 кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием индивидуальный жилой дом имеют статус временные.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках об объекте недвижимости от дата г. № *

Согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером № *, расположенного по адресу: ... выполненной кадастровым инженером ФИО7, ФИО1 к выделу предполагается многоконтурный земельный участок площадью 275 кв.м. и 173 кв.м, ФИО3 земельный участок площадью 756 кв.м., ФИО5 земельный участок площадью 307 кв.м.

Споров по использованию жилого дома и земельного участка не имеется.

По сведениям ИСОГД от дата г. № * земельный участок, расположенный по адресу: ... находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами( Ж-1).

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № * имеет статус временный, права на него не зарегистрированы, в тоже время, с учетом того, что истцами из данного земельного участка образованы земельные участки под частями жилых домов, которые находятся у них в собственности, и площадь названных земельных участков не превышает максимальный размер, предоставляемого гражданам на территории муниципального образования город Тулы, сведения о таком земельном участке подлежат исключению из Единого государственного реестра (кадастра) недвижимости.

Кроме того, анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что вновь образованные земельные участки используются истцами по целевому назначению, прежние собственники своих прав на регистрацию права собственности на преобразованный земельный участок не использовали, права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, истцами представлены все необходимые для этого документы; третьи лица не претендуют на вышеуказанный земельный участок, более того, каких-либо данных, свидетельствующих о том, что испрашиваемый земельный участок не может представляться в частную собственность в материалах дела не содержится, и ответчиками суду не представлено, земельный участок находится в зоне существующей застройки индивидуальными жилыми домами, граничит с земельными участками иных домовладельцев кадастрового квартала, в том числе ранее сформировавших их (земельных участков) границы, что затрудняет предоставление и использование вновь образованных земельных участков в иных, кроме как для эксплуатации жилого дома целях, то суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № *, площадью 1512 кв.м., с видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеющего статус временный.

Установить границы земельных участков:

многоконтурного земельного участка общей площадью 448кв.м., по координатам:

Обозначение *

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

Площадью 307 кв.м. по координатам:

Обозначение характерных

точек

Координаты, м

X
Y

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

площадью 756 кв.м. по координатам

Обозначение

характерных

точек

X
Y

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
указанных в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., подготовленной ООО « Земельно-кадастровый центр».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, общей площадью 448 кв.м., многоконтурный, состоящий из двух контуров: площадью 275 кв.м. и 173 кв.м., расположенный по адресу: ..., в координатах:

Обозначение характерных

точек границ

X
Y

:ЧЗУ1(*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

Признать за ФИО3 оглы право собственности на земельный участок, с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, площадью 756 кв.м., расположенный по адресу: ..., в координатах:

Обозначение

характерных

точек

X
Y

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, площадью 307 кв.м., расположенный по адресу: ..., в координатах :

Обозначение характерных

точек

Координаты, м

X
Y

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

*
*

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий