Решение № 2-853/2018 2-853/2018~М-888/2018 М-888/2018 от 5 октября 2018 г. по делу № 2-853/2018

Дело № 2-853/2018


РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 г. г. Каспийск

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.

при секретаре судебного заседания Загировой А.С.

с участием адвоката Алибекова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Искра 44» о признании незаконным уклонение от подписания и выдачи акта передачи квартиры и справки об отсутствии задолженности, обязании передать квартиру по акту приема-передачи, передать справку об отсутствии задолженности, встречному иску ПЖСК к ФИО1 о взыскании 50000 рублей дополнительного сбора на общедомовое имущество и расходов на оплату госпошлины в сумму 1700 рублей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПЖСК «Искра 44» о признании незаконным уклонение от подписания и выдачи акта передачи квартиры и справки об отсутствии задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании передать по акту приема-передачи квартиру № в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, состоящую из одной комнаты, площадью 46,16 кв.м., расположенную по <адрес>, передать справку об отсутствии задолженности перед ПЖСК «Искра 44», необходимую для государственной регистрации права в РОСРЕЕСТР по РД, ссылаясь на то, что между ней и ПЖСК «Искра 44» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является <адрес>, подъезд № на 5 этаже. На данный момент объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства. Застройщик затягивает передачу ей квартиры, не выдает акт передачи квартиры и справку об отсутствии задолженности перед ПЖСК «Искра 44». Со своей стороны все условия по договору она исполнила полностью и надлежащим образом. Оплата стоимости квартиры произведена. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи ей квартиры, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

П. обратился встречным иском к ФИО1 о взыскании 50000 рублей дополнительного сбора на общедомовое имущество и расходов на оплату госпошлины в сумму 1700 рублей, ссылаясь на то, что спор возник из-за того, что ФИО1 отказывается произвести дополнительные оплаты, которые за нее произвел ПЖСК «Искра 44» для общедомового имущества. Эти выплаты предусмотрены п.п. «б» п. 3 договора, согласно которому пайщик обязуется оплатить приходящееся на его долю резкое повышение цен свыше 10% на строительные материалы. Согласно справке ДАГЕСТАНГОСТАТ от 30.10.2017 строительные материалы подорожали с 2010 года по 2015 год почти на 300%. Согласно смете на работы и используемые материалы расходы составили 10900000 руб., т.е. на каждую квартиру приходилось по 54500 руб. Эту сумму тогда собрать с жильцов физически было невозможно. И в настоящее время только половина пайщиков оплатили эти суммы, поэтому ПЖСК «Искра 44» пришлось использовать заемные средства на сумму 4560000 руб. Истица пользуется с 2015 года коммуникациями в доме за счет средств других пайщиков, которые произвели оплату, а также за счет заемных средств, привлеченных ПЖСК «Искра 44».

Истица ФИО1 на судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы на основании доверенности ФИО2 поддержал иск по изложенным в нем основаниям, встречный иск ПЖСК «Искра 44» не признал по изложенным в письменных возражениях основаниям. Просил удовлетворить иск ФИО1, во встречном иске ПЖСК «Искра 44» отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ПЖСК «Искра-44» на основании доверенности ФИО3 иск не признал, встречный иск поддержал по изложенным в нем доводам. Просил в иске ФИО1 отказать, встречный иск ПЖСК «Искра 44» удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член потребительского жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПЖСК «Искра 44» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно условиям договора ПЖСК «Искра 44» принимает в паевое участие ФИО1 в качестве пайщика, по инвестированию строительства 218 кв. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 9 Микрорайон Позиции 21, 21а, 22, с целью приобретения в собственность по окончанию строительства объекта - жилого помещения, характеристики которого перечислены в п. 1.2. договора.

Указанная договором сумма паевого взноса 1050000 рублей оплачена ФИО1 в пользу ПЖСК «Искра 44» полностью, данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Согласно условиям договора ПЖСК «Искра 44» обязуется: - осуществлять строительства и представить объект для приемки Госкомиссии в срок указанный в п. 1.4 настоящего договора; - письменно уведомить Пайщика и готовности квартиры и возможности ее принятия; - с момента проведения окончательных расчетов, передать по акту приема передачи квартиру в состоянии в указанном п. 1.3. настоящего договора. Пайщик обязуется: - произвести своевременное финансирование строительства своей доли жилья в течении 24 месяцев, оставшуюся часть денег ежемесячно; - с момента подписания акта приема передачи квартиры, нести ответственность и риски связанные с владением и пользованием полученной квартирой; - оплатить резкое повышение цен свыше 10 % на строительные материалы, если такое произойдет.

Однако, ПЖСК «Искра 44» в нарушение принятых на себя по договору обязательств, по акту приема-передачи квартира не передана и справка о полной выплате пая ФИО1 не выдана, что препятствует оформлению спорной квартиры в собственность ФИО1 в установленном законом порядке.

Таким образом, требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Встречные требования ПЖСК «Искра 44» о взыскании с ФИО1 50000 рублей, со ссылкой на резкое повышение цен свыше 10% на строительные материалы, а также дополнительного сбора на общедомовое имущество, суд находит подлежащим отклонению.

Так, ПЖСК «Искра 44» в обоснование своих требований ссылается на справку ДАГЕСТАНГОСТАТ, указывая на то, что строительные материалы подорожали с 2010 года по 2015 год почти на 300%.

Вместе с тем, договор с ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласно условиям договора срок окончания строительства и представления объекта Госкомиссии был установлен 4 квартал 2014 г. (п.п. 1.4.), то есть договор был заключен непосредственно к моменту окончания строительства (4 квартал 2014 г.) и стоимость квартиры уже была определена сторонами в 1050000 руб., которые и были внесены ФИО1

Доводы ПЖСК «Искра 44» о дополнительных сборах на общедомовое имущество, со ссылкой на решения собраний членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ суд также находит несостоятельными, поскольку как указывалось выше, договор с ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, в нем не усматривается уведомление ФИО1 о принятых собраниями членов кооператива решений, в договоре сторонами определена стоимость квартиры, которую пайщик приобретает в собственность при полном внесении пая, при этом доказательства оформления изменений в договор или дополнений к нему, в порядке установленном п. п. 6.1 материалы дела не содержат и суду представлены не были.

С учетом изложенных выше обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, и об отказе в удовлетворении встречного иска ПЖСК «Искра 44».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Искра 44»о признании незаконным уклонение от подписания и выдачи акта передачи квартиры и справки об отсутствии задолженности, обязании передать квартиру по акту приема-передачи, передать справку об отсутствии задолженности - удовлетворить.

Признать незаконным уклонение Потребительского жилищно-строительного кооператива «Искра 44»от подписания и выдачи акта передачи квартиры и справки об отсутствии задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив «Искра 44»передать ФИО1 по акту приема-передачи квартиру № в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, состоящую из одной комнаты, площадью 46,16 кв.м., расположенную по <адрес>.

Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив «Искра 44» передать ФИО1 справку об отсутствии задолженности перед ПЖСК «Искра 44», необходимую для государственной регистрации права в РОСРЕЕСТРЕ по РД.

В удовлетворении встречного иска Потребительского жилищно-строительного кооператива «Искра 44» к ФИО1 о взыскании 50000 рублей дополнительного сбора на общедомовое имущество и расходов на оплату госпошлины в сумму 1700 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Председательствующий М.Г. Магомедов

Решение в окончательной формулировке изготовлено 10 октября 2018 года