Решение № 2-531/2017 2-531/2017~М-482/2017 М-482/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-531/2017

Дело № 2-531/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Лукьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес><адрес> на основании договора дарения и прекращении права собственности на земельный участок за ФИО2 и жилого дома за КВВ, указав, в ДД.ММ.ГГГГ г. его отчим КВВ по договору дарения подарил ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор дарения сторонами не был зарегистрирован, в связи со смертью КВВ. Дар был принят истцом, он проживает в нем и использует земельный участок. Жилой дом и земельный участок принадлежал КВВ на праве собственности, на основании договора купли-продажи. Указанный договор зарегистрирован в БТИ. КВВ считал себя собственником жилого дома и земельного участка, полагал, что регистрации в БТИ достаточно. Из полученной выписки из ЕГРН в разделе «особые отметки» следовало, что собственником земельного участка значится ФИО2, который являлся прежним собственником. Между тем КВВ всегда считал себя собственником, поскольку приобрел жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на спорный земельный участок и прекратить право собственности КВВ на спорный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, адвокат Белинская АВ заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не имеет возражений по предмету заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не явился, о дне слушания извещен.

Выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно представленной в материалы дела копии договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал КВВ земельный участок площадью <данные изъяты> га стоимостью <данные изъяты> руб. с размещенным на нем целым домовладением площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в инвентаризационном техническом бюро Таврического ПОКХ Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из копии паспорта КВВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. следует, что он был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

В соответствии с кадастровой выпиской на жилой дом с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 35-37).

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи, заключенный в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО2 и КВВ зарегистрирован в БТИ, доказательств, подтверждающих признание указанного договора недействительным, не имеется, суд приходит к выводу о том, что у КВВ возникло право собственности на земельный участок и жилой дом в установленным законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По правилам ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме. При этом договор дарения, заключенный после ДД.ММ.ГГГГ не подлежит государственной регистрации, тогда как переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ КВВ подарил ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10).

В судебном заседании свидетель ЭВА показал, что знал КВВ более <данные изъяты> лет до дня его смерти. КВВ проживал с ним в одном селе <адрес> по соседству. КВВ приехал с <данные изъяты> и купил дом у ФИО2, где стал через некоторое время проживать с КНГ и ее сыном ФИО1, которого воспитывал и считал своим сыном. Когда КВВ заболел, то он слышал от него, что он решил подарить дом с землей ФИО1, так как считал его своим сыном, у КВВ своих родных детей не было, как и других родственников. КВВ говорил ему, что ездил к САН, чтобы он помог им составить договор дарения.

В судебном заседании свидетель КНГ показала, что она приходится истцу матерью. С ДД.ММ.ГГГГ года она стала проживать с КВВ, а также своим сыном ФИО1, которого умерший считал своим сыном и воспитывал как родного. Когда она стала проживать совместно с КВВ, она вместе с сыном вселилась в дом к КВВ, который жил в <адрес>. Перед своей смертью КВВ пожелал подарить свой дом и земельный участок ее сыну, так как других родственников у него не было. Сын дар от КВВ принял, делает в доме ремонт, в силу своих физических возможностей обрабатывал земельный участок, поскольку он является инвалидом, у него отсутствует рука.

Из представленной в материалы дела копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КВВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

При указанных обстоятельствах у суда не возникает сомнений в том, что КВВ подарил принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, истцу, при этом одаряемый принял дар.

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на основании решения Сосновского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен для ведения подсобного хозяйства земельный участок.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., собственность ФИО2, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о частях и обременениях земельного участка отсутствуют. Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно справке, выданной администрацией Сосновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, КВВ на день смерти ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по адресу: <адрес> совместно с пасынком ФИО1, сожительницей КНГ (л.д.9).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 в жилом помещении не проживает, соответственно он не пользуется земельным участком. Доказательств, свидетельствующих о создании каких-либо препятствий в его пользовании ФИО1, в судебном заседании не установлено.

Исходя из изложенного, суд полагает, что ФИО2 отказался от права собственности на принадлежащий ему земельный участок, совершив действия по его отчуждению, что следует из договора купли-продажи, в связи с чем его право подлежит прекращению в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ст. 1 Земельного кодекса РФ, устанавливающей единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> может быть определено за истцом.

Вместе с тем суд полагает, что исковые требования в части прекращения права собственности КВВ на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> не могут быть удовлетворены, поскольку доказательств, подтверждающих регистрацию перехода права собственности за КВВ не имеется.

Согласно представленной выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом за кем-либо не зарегистрировано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение одного месяца.

Судья