Решение № 2-1542/2021 2-1542/2021(2-9138/2020;)~М-9418/2020 2-9138/2020 М-9418/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1542/2021

11RS0001-01-2020-016033-42 Дело №2-1542/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2 и ТСЖ «Первомайская, 29/1» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ТСЖ «Первомайская, 29/1» о признании недействительным решения общего собрания, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ТСЖ «Первомайская, 29/1» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Первомайская, 29/1», оформленного протоколом от 18.09.2020, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований истец указал, что является собственником 693,4 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: ..., что составляет 43,28 % от общего числа собственников жилого дома. Исходя из числа лиц, голосовавших по решениям оспариваемого общего собрания членов ТСЖ, а именно 6 членов ТСЖ, необходимый для принятия решений кворум отсутствовал.

Определением суда от 10.12.2020 к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований привлечена Государственная жилищная инспекция по ... и ....

Протокольным определением суда от 21.01.2021 к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований привлечен ФИО6

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что о проведении собрания членов ТСЖ истец уведомлен не был, на момент проведения собрания истец находился в стационаре. Исходя из размера долей собственников помещений в многоквартирном доме, кворум на собрании членов ТСЖ, проведенного без участия ФИО4 и ФИО7, отсутствовал.

Представитель ответчиков иск не признал, указав, что членами ТСЖ «Первомайская, 29/1» являются все 8 собственников помещений указанного многоквартирного дома. При этом, каждый из членов ТСЖ обладает одинаковым количеством голосов, не зависящим от принадлежащей ему площади помещений в доме. В этой связи кворум на собрании из 6 членов ТСЖ имелся.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару и Корткеросскому району в судебное заседание своего представителя не направила, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав объяснения, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела №2-3413/2020, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 02.12.2020 по делу №2-3413/2020 установлено, что ФИО4 является собственником помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., д. ...: ... площадью 161,4 кв.м.; нежилое помещение Н-7 площадью 474,8 кв.м., 4; нежилое помещение Н-8 площадью 57,2 кв.м.; всего: 693,4 кв.м.

Решением суда установлено, что по данным ЕГРН в многоквартирном доме по адресу: ..., д. ...:

ФИО2 принадлежит помещение Н-3 (65,9 кв.м),

ФИО8 ... (128,7 кв.м.),

ФИО9 ... (161,6 кв.м.),

ФИО10 ... (159,6 кв.м.),

ФИО7 ... (131,5 кв.м.),

ФИО5 ... (131,4 кв.м.),

ФИО6 - нежилое (130 кв.м.).

Всего собственникам помещений указанного дома принадлежат жилые и нежилые помещения общей площадью 1602,1 кв.м.

В судебном заседании установлено, что членами ТСЖ «Первомайская, 29/1» являются все 8 собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., д. ....

18.09.2020 по инициативе членов ТСЖ «Первомайская, 29/1» ФИО2, ФИО5 проведено общее собрание членов ТСЖ «Первомайская, 29/1», со следующей повесткой дня:

1. выборы председателя и секретаря общего собрания и наделение их полномочиями по подсчету голосов на общем собрании, оформлению и подписанию протокола общего собрания,

2. избрание председателя ТСЖ «Первомайская, 29/1»,

3. избрание правления ТСЖ «Первомайская, 29/1»,

4. о передаче ФИО4 документации по ТСЖ «Первомайская, 29/1» правлению ТСЖ «Первомайская, 29/1»,

5. согласование постройки входной группы в нежилое подвальное помещение жилого дома, принадлежащее на праве собственности ФИО2,

6. утверждение размера расходов на обустройство входной группы в подъезд дома,

7. определение места хранения протоколов общих собраний и иной документации ТСЖ «Первомайская, 29/1»,

8. внесение изменений в устав ТСЖ «Первомайская, 29/1».

Согласно протоколу от 18.09.2020 в голосовании приняли участие 6 членов ТСЖ «Первомайская, 29/1», кворум имеется.

Согласно подписному листу к протоколу от 18.09.2020 в голосовании приняли участие 6 членов ТСЖ: ФИО5 (131,4 кв.м.), представитель ФИО9 (161,6 кв.м.) – ФИО11, ФИО6 (130 кв.м.), представитель ФИО2 (65,9 кв.м.) – ФИО12, ФИО8 (128,7 кв.м.), ФИО10 (159,6 кв.м.), которые проголосовали «за» по всем 8 вопросам повестки дня.

В проведении общего собрания членов ТСЖ «Первомайская, 29/1» 18.09.2020 не принимали участия ФИО4, обладающий 693,4 кв.м. общей площади помещений, и ФИО7, обладающий 131,5 кв.м. общей площади помещений. Согласно представленному листку нетрудоспособности в период с 25.08.2020 по 15.10.2020 ФИО4 находился на больничном.

На основании п.5.10 устава ТСЖ «Первомайская, 29/1» доля участия и общее имущество в кондоминиуме следует судьбе права собственности на помещение в кондоминиуме, принадлежащее этому домовладельцу.

В силу п.9.1.3 устава ТСЖ «Первомайская, 29/1» каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле участия.

Согласно п.9.1.4 общее собрание правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа домовладельцев. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее собрания.

На основании ч.1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Уведомления о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ были направлены в адрес ФИО4 и ФИО7 19.08.2020, то есть с соблюдением установленного срока.

В ч.3 ст.146 ЖК РФ определено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

На основании ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных норм жилищного законодательства, положений устава ТСЖ «Первомайская, 29/1», следует, что каждый член ТСЖ (домовладелец) на общем собрании членов ТСЖ «Первомайская 29/1» обладает количеством голосов пропорционально его доле участия, которая следует судьбе права собственности на помещение в кондоминиуме, принадлежащее этому домовладельцу.

Отсюда можно сделать вывод о том, что количество голосов члена ТСЖ «Первомайская, 29/1» на общем собрании членов ТСЖ определяется пропорционально его доли собственности в жилом доме.

Таким образом, количество голосов членов ТСЖ «Первомайская, 29/1», участвовавших в проведении собрания членов ТСЖ «Первомайская, 29/1» 18.09.2020, составляло 48,51 % (777,2 кв.м.) от общего числа голосов членов ТСЖ (1602,1:100=16,02; 777,2:16.02=48,51), то есть менее 50%.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку оспариваемое решение членов ТСЖ «Первомайская, 29/1», оформленное протоколом от 18.09.2020, принято в отсутствии необходимого кворума, суд признает указанное решение недействительным, в связи с чем исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению судом.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом при подаче иска расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, то есть по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Первомайская 29/1», оформленное протоколом от 18.09.2020.

Взыскать с ФИО5, ФИО2, ТСЖ «Первомайская 29/1» в пользу ФИО4 расходы на оплату государственной пошлины по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.03.2021.

Судья Д.Ф.Губаева