Решение № 2-641/2017 2-641/2017~М-548/2017 М-548/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-641/2017

...
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего Строковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Глазуновой Ю.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0641-2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор, по условиям которого истец оказывала услугу по поиску лица, желающего приобрести квартиру у ответчицы, стоимость оказываемых услуг составила ... рублей. Истец принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме. Поскольку ответчик в добровольном порядке не оплатила оказанные услуги, истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору в размере ... неустойку в размере ... рублей, а также судебные расходы.

Истец и ее представитель в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, привели доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна. Покупатель действительно приходил на осмотр квартиры, но это было до заключения договора, фактически никаких услуг ей оказано не было.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Исполнитель) и ФИО3 (Заказчик) был заключен договор возмездного оказания риэлтерских услуг, по условиям которого Исполнитель обязался оказать Заказчику услуги по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости по адресу: <адрес>, а Заказчик обязался оплатить названные услуги.

В соответствии с пунктом № договора размер вознаграждения за оказанные услуги по поиску и подбору потенциального Покупателя, удовлетворяющего требованиям и пожеланиям Заказчика, составляет ... рублей.

Факт нахождения лица, готового приобрести объект недвижимости, оформляется, в том числе, актом осмотра.

Услуги по содействию в подготовке полного пакета документов для заключения договора по отчуждению недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности, оказываются по требованию Заказчика, и носят безвозмездный характер.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение одного года с момента его подписания (п.№ договора).

Ответчицей не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ, после ее звонка по объявлению в газете о покупке квартиры, ФИО4, который работал в риэлтерском агентстве «...», директором которого является ИП ФИО1, привел к ней потенциального покупателя ФИО5 с целью осмотра квартиры.

Таким образом, ответчица ФИО3 подтвердила, что работник риэлтерского агентства «...» оказал ей помощь в организации продажи квартиры, что в силу п. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождает истца от доказывания факта оказания ответчику риэлтерских услуг.

Вместе с тем, кроме объяснений ФИО3, данный факт подтверждается актом осмотра квартиры.

Возражения ответчицы о том, что осмотр квартиры состоялся до заключения договора об оказания риэлтерских услуг, при установленных судом обстоятельствах, несостоятельны.

Заключив договор ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, тем самым, подтвердила свое желание на получение риэлтерских услуг, согласилась с объемом этих услуг и их стоимостью.

Через несколько дней после заключения договора оказания услуг ФИО3 и ФИО5 отказались от услуг ФИО1 по сопровождению сделки. При этом, истцом был подготовлен проект предварительного договора купли-продажи квартиры, чего не оспаривает ответчица.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, зарегистрирован переход права собственности.

Таким образом, суд считает, что ответчику были оказаны услуги по поиску покупателя квартиры, что влечет за собой обязанность ФИО3 по оплате этих услуг в сумме ... рублей.

Пунктом № договора предусмотрено, что в случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в оговоренный договором срок, Заказчик обязуется оплатить штрафную неустойку в размере ...% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом № договора срок оплаты определен - после нахождения лица, готового приобрести объект недвижимости, и совершения сделки по отчуждению данного объекта недвижимости.

Как установлено судом, после нахождения покупателя квартиры, ответчица фактически отказалась от дальнейшего исполнения договора возмездного оказания услуг, сделка купли-продажи квартиры между ФИО3 и ФИО5 была совершена без участия ФИО1 и ее риэлтерского агентства.

Таким образом, совокупность двух условий, при которых по условиям договора подлежит взысканию штрафная неустойка, отсутствует, в связи с чем, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам закон относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, расходы истца на оплату услуг представителя составили ... рублей.

При решении вопроса о размере расходов, подлежащих возмещению, суд учитывает следующие обстоятельства.

Как следует из разъяснений, данных в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования ФИО1 удовлетворены частично в сумме ... рублей, что составляет ...% от заявленной цены иска.

Таким образом, учитывая правила пропорциональности, предусмотренные ст.98 ГПК РФ, требование о взыскании судебных расходов подлежит частичному удовлетворению в сумме ... рублей. Основания для снижения размера расходов по оплате услуг представителя исходя из требования разумности отсутствуют.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика частично в сумме ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 долг по договору возмездного оказания услуг в сумме ... рублей и судебные расходы в сумме ... рублей.

В остальной части иска отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ...

...

...

...

...