Решение № 2-2249/2020 2-2249/2020~М-1459/2020 М-1459/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-2249/2020

Дело № 2-2249/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Александровой Н.И.,

при секретаре Тимербулатовой А.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО62 к ФИО63, Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности ничтожной сделки,

Установил:

ФИО62 обратился в суд исковым заявлением к ФИО64 ФИО73, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, просит:

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровыми номерами №, № с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО62 и ФИО63;

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО62 и ФИО63, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Респубике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ. за номером №;

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО62 и ФИО63, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Респубике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ. за номером №

- применить последствия недействительности ничтожной сделки;

- взыскать с ответчика ФИО63 в пользу истца денежные средства, уплаченные по сделке в размере 525 000 руб., судебные расходы в размере 8 450 руб., расходы на представителя в размере 15 000 руб.

В обоснование требований указал, что решением суда установлена продажа спорных земельных участков лицом, не имеющим право их отчуждать, кроме того земельные участки имеют сельскохозяйственного назначения и не предназначены для размещения объектов недвижимости, расположены в границах второго пояса зоны санитарной охраны водозабора.

Истец ФИО62 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержал, суду пояснил, что ФИО63 ввел в заблуждение ФИО62 и продал земельные участки, которые он был не вправе отчуждать, за проданные земельные участки, которые решением суда, вступивший в законную силу истребованы, ответчик ФИО63 получил денежные средства, что подтверждается расписками. В результате чего истец остался без земельных участков и без денег. Просит иск удовлетворить, учитывая, что первоначальный договор регистрацию не прошел. В части требований к администрации муниципального района Стерлитамакскамй Район РБ отказался, просит дело прекратить в отношении них.

Ответчик ФИО63 на судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещен согласно уведомления, корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Аналогичные разъяснения содержатся и в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 25 от 23.06.2015 года.

Представитель Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан представил возражение на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности, изучив материалы гражданского дела, дело №, определив возможным рассмотреть дело без участия истца ФИО62, в отсутствие ответчиков, третьих лиц и их представителей, надлежаще извещенных о дне рассмотрения дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Определением Стерлитамакского городского суда в части исковых требований к администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан производство по делу прекращено ввиду отказа истца от иска.

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункта 2 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положения ч. 1 ст. 35 ГПК РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту, согласно части первой данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенными по адресу <адрес>, является истец ФИО62 на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО65, действующего за ФИО63 по доверенности, и ФИО62 договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, который зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно распискам о получении денег от 27.08.2018г., оплата за указанные земельные участки произведена ФИО62 полностью /л.д. 31,31-оборот, 32/, и следует из документов Росреестра, ответчиком в опровержение указанных требований доказательств не представлено.

В то же время, решением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлевтворено исковое заявление прокурора <адрес> Республики Башкортостан в интересах неопределенного круга лиц к Админинстрации сельского поселения Тюрюшлинский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Айгулевский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Ашкадарский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району ФИО64 ФИО74, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО62 ФИО75, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, о признании сделок недействительными (ничтожными), истребовании имущества из чужого незаконного владения: в том числе, признан недействительным договор № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, заключенный между Администрацией сельского поселения Тюрюшлинский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан и ООО «Агро Парк»;

признан недействительным договор № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, заключенный между Администрацией сельского поселения Тюрюшлинский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан и ООО «Агро Парк»; применены последствия недействительности ничтожной сделки; истребовано из незаконного владения ФИО62 ФИО76, возвратив администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан земельные участки с кадастровыми номерами: №, №

Данное решение вступило в законную силу.

Вышеуказанным решением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУС Минземимущества РБ по Стерлитамакскому району, действующим от имени Администрации МР Стерлитамакский район в рамках делегированных полномочий (Арендодатель) и ФИО65 (Арендатор) на основании постановления Администрации МР Стерлитамакский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка №, расположенный по адресу: (адресный ориентир): <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием (назначением): размещение и эксплуатация водных объектов, в границах указанных к кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1 753 385 кв.м., состоящий из следующих участков: земельный участок площадью 673 041 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 54 704 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 705 898 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 319 742 кв.м. с кадастровым номером № сроком ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО65 переданы права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 1 753 385 кв.м. Обществу с ограниченной ответственностью «АгроПарк».

-из земельного участка с кадастровым номером № площадью 54 704 кв.м. образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 48 650 кв.м.,

-из земельного участка с кадастровым номером № площадью 673 041 кв.м. образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 463 002 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. КУС Минземимущества РБ от имени Администрации сельского поселения Тюрюшлинский сельсовет и ООО «Агро Парк» в лице ФИО69, заключен договор № № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 48650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для размещения и эксплуатации водных объектов в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. КУС Минземимущества РБ от имени Администрации сельского поселения Тюрюшлинский сельсовет с одной стороны и ООО «Агро Парк» заключен договор № № купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому Продавец продает в собственность, а Покупатель получает и оплачивает по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 463 002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для размещения и эксплуатации водных объектов в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В последующем земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 45 земельных участков, из которого, в том числе, выделен спорный участок №; земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 98 земельных участков, из которого, в том числе, выделен спорный участок №, которые в последующем ФИО63 проданы по спорному договору купли-продажи ФИО62

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом;

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО62 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровыми номерами № № с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО62 и ФИО63 в силу ничтожности и возврате сторон в первоначальное положение, применив последствия ничтожности сделки, исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО62 на указанные земельные участки. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, и взыскать с ответчика ФИО63 в пользу истца денежные средства, уплаченные по сделке, в размере 525 000 руб.

Первоначальный договор купли-продажи земельного участка с кадастровыми номерами №, № с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО64 ФИО77 и ФИО62 ФИО78, также является ничтожным, учитывая, что он не прошел госрегистрацию и в силу вышеизложенного.

При этом доводы ответчика/представителя о применении срока давности и отказе в иске суд считает несостоятельными, учитывая положения ст.ст. 200, 208 ГК РФ, а также принимая во внимание, предъявление соответствующего иска в течение года после вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГг. в законную силу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что судом оспариваемые сделки признаны ничтожными, а имущество истребовано у истца, а также факт незаконного изменения вида разрешенного использования земельных участков, данное решение является основанием для исключения записи о государственной регистрации права собственности истца на спорные земельные участки из Единого государственного реестра недвижимости,

Поскольку иных требований сторонами не заявлено, суд рассмотрел дело в пределах заявленных истцом требований и с учетом представленных доказательств /ст. ст. 56, 195 ГПК РФ/.

Иные доводы ответчиков суд считает несостоятельными.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с учетом сложности дела, суд признает расходы по оплате услуг представителя частично в сумме 13 000 рублей разумными, подлежат взысканию с ответчика ФИО63, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 8 450 рублей, с учетом доказанности указанных расходов истца и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.ю2016г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 61, 67, 68, 98,100, 113, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО62 - удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровыми номерами №, № с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО64 ФИО79 и ФИО62 ФИО80.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО64 ФИО81 и ФИО62 ФИО82 зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО64 ФИО83 и ФИО62 ФИО84, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Взыскать с ФИО64 ФИО85 в пользу ФИО62 ФИО86 денежные средства, уплаченные по сделке купли-продажи за земельные участки с кадастровыми номерами №, №, в размере 525 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8 450 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 13 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан

Судья: Н.И.Александрова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>