Решение № 2-1852/2017 2-1852/2017~М-1623/2017 М-1623/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1852/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 20 сентября 2017 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

при секретаре Рябовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1852/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении местоположения земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара об установлении местоположения земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что с <дата> он владеет и пользуется земельным участком площадью 600 кв. м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 63-АК №, выданного <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Основанием возникновения права на данный земельный участок является договор купли-продажи, заключенный <дата> с ПНВ В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет, им <дата> был заключен договор № подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ с ООО «Средневолжская землеустроительная компания», которым были проведены работы по межеванию указанного участка, вследствие чего составлен межевой план. При проведении межевания земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 644 кв.м, по границам, сложившимся более пятнадцати лет назад. Превышение площади (на 44 кв.м.) не превышает минимального размера для образуемого земельного участка под садоводство в территориальной зоне Р-5 (Согласно Закона Самарской области № 94-ГД от 11.03.2005 года "О земле", минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства составляет 300 кв.м., максимальный размер 2500 кв.м. Границы земельного участка были согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка. <дата> им были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области документы в отношении рассматриваемого земельного участка. <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ему выдано решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем что отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ст. 22 Закона, либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН и (или) карт (планов) представляющих собой фотопланы местности, и подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с названным иском.

В судебном заседании истец просил удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик - Администрация г.о. Самара, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Самарской области, председатель СНТ «Малые Дойки», о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайств об отложении слушания дела не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из положения п. 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости, реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством определение координат характерных границ земельного участка (части земельного участка) осуществляется компетентным лицом – кадастровым инженером, в установленном порядке путем выполнения кадастровых работ, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АК №, выданным Управлением Росреестра по Самарской области на основании договора купли-продажи от <дата>.

Суд считает, что право собственности у истца на указанный земельный участок возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен условный кадастровый №. В целях уточнения местоположения вышеуказанного земельного участка истец <дата> обратился в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» для выполнения комплекса геодезических и кадастровых работ. По результатам выполненных работ ФИО1 <дата> обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений спорного объекта недвижимости. Уведомлением от <дата> № ему было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета, в связи с несоответствием представленного межевого плана в части сведений об определении границ земельного участка на основании письменных документов, подтверждающих фактическое местоположение земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «СВЗК» ФИО2, содержащегося в межевом плане от <дата>, в ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером № (согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ФИО1)было выявлено, что площадь земельного участка составляет 600 кв.м. При проведении межевания земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельногоучастка с кадастровым номером № составила 644 кв.м, по границам, сложившимся более пятнадцати лет назад. Превыщение площади (на 44 кв.м.) не превышает минимального размера для образуемого земельного участка под садоводство в территориальной зоне Р-5 (Согласно Закона Самарской области № 94-ГД от<дата> "О земле", минимальный размер земельного участка, предоставляемопо гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства составляет 300 кв.м., максимальный размер 2500 кв.м.). Кроме того, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № было согласовано без наличия возражений, что подтверждает раздел данного межевого плана "Акт согласования местоположения границ земельного участка". Таким образом, ООО "СВЗК" была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №. У уточняемого земельного участка выявлена чересполосица со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Причиной данного факта послужила кадастровая ошибка, допущенная в ходе постановки земельного участка с кадастровым номером № на ГКН, вчастности были неверно определены координаты поворотных точек смежного земельного участка. Однако, собственник данного земельного участка уведомлен, претензий к общей границе не имеет, что подтверждает личная подпись в акте согласования границ. Кроме того, фактически вышеуказанный земельный участок расположен в кадастровом квартале№

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что смежные землепользователи своими подписями подтвердили отсутствие споров по испрашиваемым истцом границам земельного участка.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ПНВ, МТВ, КНА сообщили, что границы спорного земельного участка никогда не изменялись с момента первоначального выделения земельного участка. При этом, указали, что границы на местности определены забором, который не переносился и не перемещался, земельный участок истца находится в СНТ «Малые Дойки». ПНВ указала, что земельный участок, принадлежащий ФИО1, предоставлялся первоначально её отцу, после смерти которого, последовавшей в 2001 г., она унаследовала дынный объект недвижимого имущества, после чего она продала данный земельный участок ФИО1

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об ответственности за дачу ложных показаний, у суда не возникло, поскольку ими даны пояснения по событиям, очевидцами которых они являлись. При этом, показания свидетелей логичны, последовательны, подтверждаются совокупностью материалов дела.

Заключением правления СНТ «Малые дойки — массив №» подтверждается факт закрепления за ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который не выходит из границ территории СНТ, используется в садоводческих целях, претензий и жалоб со стороны соседей по прохождению границ нет, задолженности по оплате не имеет.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от <дата> следует, что пересечение испрашиваемых границ земельного участка с границами смежных земельных участок, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится (информационное письмо от <дата> №).

Из сведений ИСОГД г.о. Самара, представленных Департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок истца к территории общего пользования не принадлежит, ограничений в использовании не имеет, находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской области городской Думы от 26.04.2001 № 61.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

При этом, согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

По результатам межевания площадь земельного участка ФИО1 увеличилась на 44,00 кв.м от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

При этом, как установлено судом, границы земельного участка определены на местности и не менялись 15 и более лет.

Минимальная площадь участка, расположенного в зоне садово – дачных участков и коллективных садов, согласно Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, составляет 300.00 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует п.32 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, установлено, что земельный участок, относящийся к землям садово-дачных участков и коллективных садов г.о. Самара, с разрешенным использованием – садовый участок отведен и предоставлен на законных основаниях. Правоустанавливающие документы – основания возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорены и недействительными не признаны.

Судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов как собственник земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части сведений о площади и местоположении границ земельного участка истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении местоположения земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение принадлежащего ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, площадью 644 кв.м., согласно межевому плану от 29.03.2017 г., подготовленному ООО «СВЗК».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2017г.

Судья: Ермакова О.А.