Решение № 2-1224/2020 2-1224/2020~М-935/2020 М-935/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1224/2020

Дело № 2-1224/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости после реконструкции, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 5850 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН. В настоящее время в указанном доме выполнена пристройка лит «а» и лит «а1», в результате чего изменилась конфигурация и площадь дома. Данное возведение пристроек выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы граждан. Просит сохранить помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии площадью всех частей здания-70,9 кв.м., общей площадью – 70,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 18,1 кв.м., площадью подсобных помещений – 52,8 кв.м., состоящим из литера «А2, литера «А1, литера «а», «а1». Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истица не явилась, судом о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, судом о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3.4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 2 и 3 п. 3 ст. ГК РФ).

По делу установлено, что вышеуказанный жилой дом был самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, перепланирован и реконструирован.

Как видно из технического паспорта жилого дома, в результате реконструкции общая площадь жилого дома составляет 70,9 кв.м.

Согласно техническому заключению от 19.02.2020 г. ОГУП «Липецкоблтехинвентаризации» в отношении жилого помещения (дома), находящегося по адресу: <адрес>, в результате обследования технического состояния конструкций жилого помещения установлено: выполнена пристройка лит «а», выполнена пристройка лит «а1» в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкция жилого дома лит «А» с жилой пристройкой лит «А1» и пристройками лит «а» и лит «а1» находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии и обеспечивают безопасность и дальнейшую эксплуатацию и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 23.03.2020 г. в ходе проведения обследования установлено, что жилой дом <адрес> соответствует нормам противопожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе» от 18.03.2020 № 29 жилой одноэтажный кирпичный дом с пристройками имеет в своем составе: одну жилую комнату 18,0 кв.м., кухню 3,5 кв.м., два коридора 13,2 кв.м и 7,0 кв.м. Совмещенный санузел 4,1 кв.м., топочную 10,1 кв.м. и три не отапливаемые пристройки. Жилые комнаты, кухня имеют естественное освещение. Вентиляция естественная, холодное водоснабжение от собственного трубчатого колодца, горячее водоснабжение от бойлера.

На основании заключения жилой дом расположенный по адресу: № <адрес> соответствует требованиям п.3.8,3.9,4.7,5.1,8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях для данной местности».

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворение иска ФИО1, поскольку сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью – 70,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 18,1 кв.м., в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и инвентаризационное дело на домовладение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Царик А.А.