Решение № 2-3190/2018 2-3190/2018~М-2592/2018 М-2592/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-3190/2018

Дело № 2-3190/2018 г.

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Голубиной Н.Г.,

при секретаре Волковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 9 октября 2018 года гражданское дело по иску АО «Рыбинская управляющая компания» к ФИО1 о демонтаже индивидуальной спутниковой антенны с фасада многоквартирного дома и о взыскании судебных расходов,

установил:

АО «Рыбинская управляющая компания» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о демонтаже индивидуальной спутниковой антенны с фасада многоквартирного дома № по <адрес>, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска указывает следующее:

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Между собственниками помещений дома № по <адрес> и АО «Рыбинская управляющая компания» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому Общество оказывает собственникам помещений дома услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

23.08.2017 г. в адрес АО «Рыбинская управляющая компания» поступила жалоба от нанимателя жилого помещения, расположенного в д. № по ул. <адрес>, о том, что собственником кв. № указанного дома на фасаде установлена индивидуальная антенна, из-за которой по фасаду в разных местах пошли маленькие трещины и несут за собой последствия.

Во исполнение своих обязательств АО «Рыбинская управляющая компания» направило в адрес ответчика предупреждения о необходимости демонтировать индивидуальную антенну либо согласовать с собственниками путем проведения общего собрания собственников размещение антенны на фасаде многоквартирного дома.

До настоящего времени в адрес Истца документов о согласовании не поступало, антенна с фасада дома не демонтирована.

20.07.2018 г. Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области проведено обследование МКД № по ул. <адрес>. По результату обследования составлен акт № где указано об установке спутниковой антенны без соответствующего разрешения в районе кв. №.

В судебном заседании представитель истца АО «Рыбинская управляющая компания» ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации: <адрес>. В адрес суда вернулся конверт с пометкой «истечение срока хранения». В силу ст. 117 ГПК РФ, ответчик считается извещенной.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск удовлетворить.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в частности: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Многоквартирный жилой дом № по ул. <адрес>, находится в управлении АО «Рыбинская управляющая компания» на основании договора управления от 01.05.2008 г.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, за АО «Рыбинская управляющая компания» закреплена обязанность следить за недопущением крепления к стенам многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующих разрешений.

Согласно положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ). В то же время, размещение конструкций на объектах общей долевой собственности всех собственников помещений данного дома по существу представляет собой действие по распоряжению таким имуществом. Поэтому, независимо от характера конструкций, для их размещения на общем имуществе дома в силу приведенных выше норм права необходимо согласие всех собственников его помещений.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.07.2008 г., о чем произведена запись в ЕГР прав на недвижимо имущество №

Между собственниками помещений дома № по ул. <адрес> и АО «Рыбинская управляющая компания» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому Общество оказывает собственникам помещений дома услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Рыбинская управляющая компания» поступила жалоба от нанимателя жилого помещения, расположенного в д. № по ул. <адрес>, о том, что собственником кв. № указанного дома на фасаде установлена индивидуальная антенна, из-за которой по фасаду в разных местах пошли маленькие трещины и несут за собой последствия.

Во исполнение своих обязательств АО «Рыбинская управляющая компания» направило в адрес ответчика предупреждения о необходимости демонтировать индивидуальную антенну либо согласовать с собственниками путем проведения общего собрания собственников размещение антенны на фасаде многоквартирного дома.

Факт направления предупреждений от 5.09.2017. г., от 7.12.2018 г., от 27.12.2017 г. подтвержден копиями документов и почтовыми уведомлениями о получении предупреждений ответчиком 21.09.2017 г., 30.12.2017 г.

До настоящего времени в адрес Истца документов о согласовании не поступало, антенна с фасада дома не демонтирована.

20.07.2018 г. Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области проведено обследование МКД № по ул. <адрес>. По результату обследования составлен акт №, где указано об установке на фасаде дома собственником квартиры № спутниковой антенны без соответствующего разрешения в районе кв. №.

Истцом в суд предоставлены фотографии антенны на фасаде дома.

Отделом муниципального жилищного контроля администрации городского округа город Рыбинск выдано предписание № о принятии в срок до 1 февраля 2019 года мер по недопущению крепления спутниковой антенны без соответствующего разрешения к стенам дома № по улице <адрес> в районе квартиры №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обязании ФИО1 демонтировать индивидуальную спутниковую антенну с фасада многоквартирного дома № по улице <адрес> г.Рыбинска Ярославской области.

Доводы иска ответчиком не опровергнуты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу АО «Рыбинская управляющая компания» надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

1. Обязать ФИО1 демонтировать индивидуальную спутниковую антенну с фасада многоквартирного дома № по улице <адрес>

2. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Рыбинская управляющая компания» произведенные расходы по государственной пошлине в сумме 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Голубина

Мотивированное решение изготовлено: 12.10.2018 года.