Решение № 2-2758/2019 2-2758/2019~М-1946/2019 М-1946/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-2758/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Сизовой С.К.,

при секретаре: Панкратовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2758/19 по иску Администрации муниципального района Волжский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация муниципального района Волжский Самарской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 15.08.2011г. №, в соответствии с п. 1.1 которого Истец (Арендодатель) предоставил Ответчику (Арендатор) в аренду земельный участок, площадью 4370,00 (Четыре тысячи триста семьдесят) кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе <адрес>, участок б/н, кадастровый №, для строительства производственной базы. В соответствии с пунктом 5.3.4. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование Участком (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за право пользования земельным участком составляет 154 327,77 (Сто пятьдесят четыре тысячи триста двадцать семь) рублей 77 копеек в год. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с расчётом арендная плата: С 15.08.2013г. по 14.08.2014г. составляет 170 063,66 рубля;

С 15.08.2014г. составляет 340 127,33 рублей. Согласно п. 3.7.Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Таким образом, исходя из условий Договора и указанных выше норм законодательства, обязанность Ответчика по внесению им арендной платы Арендодателю за предоставленный по Договору Земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия (исх. № от 23.11.2018 г.), о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по Договору на 31.10.2018г. составляет 809 607,80 (Восемьсот девять тысяч шестьсот семь) рублей 80 копеек. В соответствии с п. 6.2 Дополнительного соглашения № от 26.08.2016г. к Договору аренды земельного участка № от 15.08.2011г. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности. Таким образом, размер неустойки на 09.11.2018г. составляет 762 396,35 (Семьсот шестьдесят две тысячи триста девяносто шесть) рублей 35 копеек. Общая сумма задолженности по Договору с учетом неустойки 1 572 004,15 ( Один миллион пятьсот семьдесят две тысячи четыре) рубля 15 копеек. Арендатор до настоящего времени арендную плату не вносит в соответствии с обязанностью, установленной в Договоре, чем нарушил обязательства по оплате арендной платы и срокам ее внесения. Администрация при заключении Договора рассчитывала на получение денежных средств в виде арендной платы за пользование земельным участком, переданным в пользование Арендатору в установленный Договором срок. Однако Арендатором существенно нарушены сроки исполнения обязательств по Договору аренды земельного участка от 15.08.2011г. №.Со ссылкой на ст. 190, п. 3 ст. 192, ст. 309, п. 1 ст. 614 ГК РФ просит взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.08.2011 г. № в сумме 809 607,80 (Восемьсот девять тысяч шестьсот семь) рублей 80 копеек за период с 01.11.2014 г. по 31.10.2018 г. и неустойка в размере 762 396,35 (Семьсот шестьдесят две тысячи триста девяносто шесть) рублей 35 копеек за период с 10.09.2011 г. по 09.11.2018 г.. Судебные издержки по оплате госпошлины возложить на Ответчика

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО3, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на ее имя является выражением воли последней, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

Возвращенная в адрес суда корреспонденция, неполученная ответчиком, неоднократно не явившегося в почтовое отделение, свидетельствует о том, что ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчика.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщила, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавала, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 15.08.2011г. №, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок, площадью 4370,00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе <адрес>, участок б/н, кадастровый №, для строительства производственной базы.

В соответствии с пунктом 5.3.4. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование Участком.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за право пользования земельным участком составляет 154 327,77 рублей в год. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с расчётом, представленным стороной истца в обосновании заявленных требований, арендная плата: с 15.08.2013г. по 14.08.2014г. составляет 170 063,66 рубля; с 15.08.2014г. составляет 340 127,33 рублей.

Согласно п. 3.7. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Исходя из условий Договора, обязанность Ответчика по внесению им арендной платы Арендодателю за предоставленный по Договору Земельный участок должна исполняться не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия (исх. № от 23.11.2018 г.), о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. Претензия получена 14.12.2018 г..

На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен.

Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по Договору на 31.10.2018г. составляет 809 607,80 рублей.

В соответствии с п. 6.2 Дополнительного соглашения № от 26.08.2016г. к Договору аренды земельного участка № от 15.08.2011г. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.

Согласно расчету, представленного истцом, размер неустойки на 09.11.2018г. составляет 762 396,35 рублей.

Общая сумма задолженности по Договору с учетом неустойки составляет 1 572 004,15 рубля.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, что стороной ответчика доказательства, подтверждающие исполнение обязанности по внесению арендных платежей, исполнение требований, изложенных в претензии, суду не представлены, как не представлен контррасчет задолженности, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 16 060,02 руб..

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Волжский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района Волжский Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка от 15.08.2011 г. № в сумме 809 607,80 руб. за период с 01.11.2014 г. по 31.10.2018 г., неустойку в размере 762 396,35 руб. за период с 10.09.2011 г. по 09.11.2018 г..

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 16 060,02 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2019 года.