Решение № 2-1330/2021 2-1330/2021~М-1192/2021 М-1192/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1330/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «19» июля 2021 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Колойда А.С.,

при секретаре Сикорской Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации муниципального образования Усть-Лабинского район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Усть-Лабинского район обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.

В обоснование своих требований муниципального образования Усть-Лабинского район ссылается на то, что между администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район (далее -арендодатель) и ФИО2 (далее – арендатор) заключен договор аренды № от 12.05.2010 года земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, разрешенное использование – размещение кирпичного завода, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 18525 кв.м. 25.09.2015 года заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 12.05.2010 г. земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, между ФИО2 и ФИО1.

Срок действия договора (согласно пункта 7.2) 49 лет до 06.04.2059 года. В договоре стороны согласовали существенные условия.

За период с 01.04.2019 по 30.06.2021 образовалась задолженность по арендной плате в размере 161133 руб. 57 коп.

Согласно п. 5.2 Договора аренды № от 12.05.2010 за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период с 11.04.2019 по 14.05.2021 размер пени составил 11521 руб. 34 коп.

01.02.2021 в адрес ФИО1 была направлена претензия № о необходимости оплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

В судебное заседание представитель истца – администрации МО Усть-Лабинский район в суд не явилась, предоставила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие. Иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

При таких обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело без участия сторон в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.2, ч.4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, между администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район (далее -арендодатель) и ФИО2 (далее – арендатор) заключен договор аренды № от 12.05.2010 года земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, разрешенное использование – размещение кирпичного завода, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 18525 кв.м. 25.09.2015 года заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 12.05.2010 г. земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, между ФИО2 и ФИО1.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что размер ежегодной арендной платы за земельный участок, установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органа местного самоуправления Усть-Лабинского района.

В соответствии с п.2.3 Договора аренды, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к указанному договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 Договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течении 30 календарных дней со дня государственной регистрации Договора.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст. ст. 329, 330 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 Договора аренды земельного участка № от 12.05.2010 г., за нарушение сроков внесения арендной платы взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом задолженности по арендной плате земельного участка, за период с 01.04.2019 г. по 30.06.2021 г. за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 161133 руб. 57 коп.

Пеня за период с 11.04.2019 г. по 14.05.2021 г. составила 11521 руб. 34 коп.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате аренды земельного участка более года, сумма подлежащей уплате пени не является чрезмерной, и потому не подлежит снижению.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца в судебном заседании нашли полное подтверждение, и потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то на основании части 1 статьи 103 ГПК РФ и статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4653 рубля 10 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального образования Усть-Лабинского район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район задолженность по договору аренды № от 12.05.2010 года земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, в размере 172654 (сто семьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят четыре) рубля 91 копеека, из который: 161133 рубля 57 копеек– задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 года по 30.06.2021 года, 11521 рубль 34 копейки – сумма пени за период с 11.04.2019 года по 14.05.2021 года.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края в размере 4653 (четыре тысячи шестьсот пятьдесят три) рубля 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья подпись А.С. Колойда