Решение № 2-3679/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-3679/2017

Дело № 2-3679/2017г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Шаленовой М.А.,

при секретаре Журавской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 25 сентября 2017 года дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платы, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платы, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора субаренды № *** от 22.04.2016г., заключенного между ним и ответчиком, последнему было предоставлено в субаренду помещение площадью 23,2 кв.м. на 2 этаже нежилого четырехэтажного здания (литера Е), расположенного по адресу ***, индивидуализированное согласно приложению № 1 к договору (место ***). Указанное субарендованное ответчиком помещение ИП ФИО1 сдает в субаренду на основании договора аренды, заключенного между ООО *** (собственник помещений) и ИП ФИО1 (арендатор). Право собственности на указанное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № *** от 07.12.2007г. В соответствии с п. 2.1. договора, за пользование объектом субаренды, указанным в п. 1.1. договора, ФИО2 обязался оплачивать истцу постоянную субарендную плату в размере 13920 руб. Кроме того, согласно п. 2.3. договора, помимо суммы постоянной субарендной платы, установленной в п. 2.1. Договора, вторая сторона обязалась оплачивать первой стороне переменную субарендную плату в порядке компенсации затрат за пользование второй стороной в объекте субаренды электроэнергией, коммунальными услугами, охраной помещения. Согласно акту приема-передачи субарендуемого имущества от 01.05.2016г. субарендатор принял помещение. Срок действия договора субаренды определен сторонами по 31.03.2017г. (п.п. 6.2., 6.3. договора субаренды). В соответствии с п. 6.4. договора, если за 3 месяца до срока окончания субаренды, предусмотренного п. 6.3. договором, ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о своем нежелании продлять договорные отношения, договор считается ежегодно продленным на 11 месяцев и действует на тех же условиях. ФИО2 в адрес ИП ФИО1 было направлено заявление от 04.04.2017г. о расторжении договора. В соответствии с п. 3.2.20 договора вторая сторона (арендатор) обязана извещать в письменном виде первую сторону (арендодатель) не менее чем за 3 месяца о намерении досрочно расторгнуть договор. Независимо от того, будет ли осуществляться деятельность второй стороной, оплата арендной платы и других платежей по договору, а также штрафов и пени за месяцы, предшествующие расторжению договора, должна производиться второй стороной в порядке, установленном настоящим договором. В связи с этим действие договора было прекращено - 04.07.2017г. Согласно сведениям с официального сайта налогового органа, ответчик утратил статус ИП с 14.03.2017г., однако, утрата гражданином статуса ИП не освобождает его от обязанности отвечать по своим обязательствам своим имуществом, не прекращает гражданско-правовых обязательств, возникших в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, тот факт, что ответчик заключил договор с истцом, находясь в статусе ИП, который был им впоследствии утрачен, о чем ответчик не сообщил истцу, не освобождает ответчика от исполнения обязательств, принятых на себя по данному договору. Поскольку ФИО2 нарушил условия договора об оплате, ИП ФИО1 просит суд взыскать в его пользу задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 04.07.2017г. в общей сумме 43556 руб., пеню за просрочку оплаты по договору аренды в сумме 28383,32 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2358 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще; о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В судебном заседании установлено, что на основании договора субаренды № *** от 22.04.2016г., заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, последнему было предоставлено в субаренду помещение площадью 23,2 кв.м. на 2 этаже нежилого четырехэтажного здания (литера Е), расположенного по адресу ***, индивидуализированное согласно приложению № 1 к договору (место ***).

Указанное субарендованное ответчиком помещение ИП ФИО1 сдает в субаренду на основании договора аренды, заключенного между ООО *** (собственник помещений) и ИП ФИО1 (арендатор).

Право собственности на указанное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 55 АВ № 562495 от 07.12.2007г.

В соответствии с п. 2.1. договора, за пользование объектом субаренды, указанным в п. 1.1. договора, ФИО2 обязался оплачивать истцу постоянную субарендную плату в размере 13920 руб. в месяц.

Кроме того, согласно п. 2.3. договора, помимо суммы постоянной субарендной платы, установленной в п. 2.1. договора, вторая сторона обязалась оплачивать первой стороне переменную субарендную плату в порядке компенсации затрат за пользование второй стороной в объекте субаренды электроэнергией, коммунальными услугами, охраной помещения.

Согласно акту приема-передачи субарендуемого имущества от 01.05.2016г. субарендатор принял помещение.

Срок действия договора субаренды определен сторонами по 31.03.2017г. (п.п. 6.2., 6.3. договора субаренды).

В соответствии с п. 6.4. договора, если за 3 месяца до срока окончания субаренды, предусмотренного п. 6.3. договором, ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о своем нежелании продлять договорные отношения, договор считается ежегодно продленным на 11 месяцев и действует на тех же условиях.

ФИО2 в адрес ИП ФИО1 было направлено заявление от 04.04.2017г. о расторжении договора.

В соответствии с п. 3.2.20 договора вторая сторона (арендатор) обязана извещать в письменном виде первую сторону (арендодатель) не менее чем за 3 месяца о намерении досрочно расторгнуть договор. Независимо от того, будет ли осуществляться деятельность второй стороной, оплата арендной платы и других платежей по договору, а также штрафов и пени за месяцы, предшествующие расторжению договора, должна производиться второй стороной в порядке, установленном настоящим договором. В связи с этим действие договора было прекращено - 04.07.2017г.

Согласно сведениям с официального сайта налогового органа, ответчик утратил статус ИП с 14.03.2017г.

Утрата гражданином статуса ИП не освобождает его от обязанности отвечать по своим обязательствам своим имуществом, не прекращает гражданско-правовых обязательств, возникших в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, тот факт, что ответчик заключил договор с истцом, находясь в статусе ИП, который был им впоследствии утрачен, о чем ответчик не сообщил истцу, не освобождает ответчика от исполнения обязательств, принятых на себя по данному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Суд, проверив расчет арендной платы, предоставленный истцом, считает его верным. Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 43556 руб.

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В связи с тем, что ФИО2 нарушены условия и сроки внесения платежей по арендной плате, суд полагает, что исковые требования истца в части взыскания пени за просрочку оплаты также подлежат удовлетворению, однако с учетом соразмерности нарушенному праву суд полагает возможным снизить размер пени до 6000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2358 руб., а также расходы по оплате услуг представителя, которые суд с учетом требований разумности и справедливости считает возможным снизить до 6000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате за помещение площадью 23,2 кв.м. на 2 этаже нежилого четырехэтажного здания (литера Е), расположенного по адресу ***, индивидуализированное согласно приложению № 1 к договору, в размере 43556 руб., пени за просрочку оплаты в размере 6000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2358 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб., всего - 57914 (пятьдесят семь тысяч девятьсот четырнадцать) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2017 г.

Судья