Решение № 2-3787/2025 2-3787/2025~М-3508/2025 М-3508/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-3787/2025

УИД 74RS0028-01-2025-006456-45

Дело № 2-3787/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозуля Н.Е.,

при секретаре Ламерт О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, гаражно-строительному кооперативу «Светлана» о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о признании права собственности на земельный участок под гаражом, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: он является членом ГСК «Светлана» и владельцем гаража, расположенного по адресу: АДРЕС. Он был принят в члены кооператива, оплатил вступительный взнос. Истец обратился в межевую организацию за проведением кадастровых работ - образованию земельного участка под гаражом и подготовки схемы его расположения. По результатам межевания площадь земельного участка под гаражом составила 61+/-3 кв.м. Истец обратился в администрацию КГО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. Однако, письмом от 12.05.2023 года НОМЕР ему было отказано в связи с тем, что у администрации отсутствуют основания для распоряжения территорией ГСК. ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 61+/-3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта, с постановкой на государственный кадастровый учет.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчика ГСК «Светлана», в третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Челябинской области.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ГСК «Светлана» извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, направил мнение по иску, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Статья 26 ЗК РФ предусматривает, что право собственности на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 является членом ГСК «Светлана» и ему на праве собственности принадлежит гараж площадью 54,2 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС. Задолженности по взносам не имеет.

Гараж НОМЕР приобретен в 2020 году и предназначен для использования под личный автотранспорт.

Правление ГСК «Светлана» не возражает против раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <...> с целью образования земельного участка площадью 61 кв.м. под гаражом НОМЕР на территории ГСК «Светлана».

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером НОМЕР передан в аренду ГСК «Светлана» на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 19.06.2019 года.

Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж, площадью 54,2 кв.м. по адресу: АДРЕС, имеет количество этажей - 1, материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства - 2020, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР принадлежит ГСК «Светлана» на основании свидетельства на право собственности на землю серии НОМЕР от 10.10.1994 года.

Истец обращался в администрацию КГО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, занимаемого под гаражом.

Администрацией КГО истцу было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, в связи с тем, что у администрации КГО отсутствуют основания для распоряжения территорией ГСК.

Как следует из заключения кадастрового инженера в составе межевого плана, образование земельного участка под гаражом по адресу: АДРЕС, происходит из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Также образуемый земельный участок располагается в границах гаражного бокса с кадастровым номером НОМЕР. Площадь земельного участка в ходе проведения кадастровых работ составила 61 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН гаражный блок с кадастровым номером НОМЕР расположен в границах земельного участка с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением определенных законом случаев.

Учитывая, что действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения истцом гаража к нему перешло право пользования земельным участком под ним.

Таким образом, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок с постановкой на кадастровый учет в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанными в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Т.М.В. от 12.09.2025 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) право собственности на земельный участок, площадью 61+/-3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта, с постановкой на кадастровый учет с координатами характерных точек:

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность характерных точек 0,1 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.