Решение № 2[2]-316/2021 2[2]-316/2021~М[2]-286/2021 М[2]-286/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2[2]-316/2021

№ 2(2)-316/2021 <данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Асекеево 21 июля 2021 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Панчихиной Т.К., при секретаре Волынкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Красногорский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Красногорский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности указывая на то, что в апреле <данные изъяты> он купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Оренбургская <данные изъяты> Договор заключен в письменной форме в виде расписки, по которой он передал ФИО2 денежную сумму за жилой дом в размере 1100000 рублей. С апреля <данные изъяты> по настоящее время он добросовестно и открыто владеет и распоряжается указанным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, делает капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи и налоги. В данном жилом доме он зарегистрирован и постоянно проживает. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Росреестра он не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на указанную недвижимость. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 14 июля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Красногорский сельсовет» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО5 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> Данное обстоятельство подтверждается: выпиской № из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Красногорский сельсовет, согласно которой указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании похозяйственной книги от <данные изъяты>, владелец не менялся, площадь дома не изменялась, схемой расположения здания на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 11000000 рублей.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> принадлежит ФИО4, <данные изъяты>. Собственник указанного земельного участка умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации Красногорского сельсовета от 12 апреля 2021 г. № 16-п о присвоении адресов, указанному жилому дому присвоен адрес: <данные изъяты>

Постановлением главы администрации Красногорского сельсовета от 23 апреля 2021 г. № 18-п о присвоении адресов, указанному земельному участку присвоен адрес: <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 постановления Пленуму Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Из представленной информации администрации МО «Асекеевский район» и администрации МО «Красногорский сельсовет» Асекеевского района следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности администрации Асекеевского района и муниципальной собственности администрации Красногоского сельсовета не числится.

Учитывая приведенные нормы права, а также установленные в суде обстоятельства, а именно то, что истец более 18 лет открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Красногорский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области и к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 26 июля 2021 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Судья: подпись Т.К. Панчихина