Решение № 2-545/2018 2-545/2018 (2-6962/2017;) ~ М-6055/2017 2-6962/2017 М-6055/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-545/2018

Дело № 2-545/2018

Именем Российской Федерации


Решение

«19» февраля 2018 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

с участием прокурора Ивановой Н.В.,

при секретаре Дьячкове Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 о выселении,

установил:

Администрация МО «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 о выселении из непригодного для проживания жилого помещения – <адрес> в городе Архангельске с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения. В обоснование требований указала, что ответчики по условиям договора социального найма занимают жилое помещение – трехкомнатную квартиру по адресу: г. Архангельск, <адрес>. Согласно акту обследования и заключению об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания № от 28.04.2010 <адрес> в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с реализацией адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы, утв. Постановлением Правительства Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, ответчикам выделено два жилых помещения, о чем сообщено им. Поскольку ответа не последовало, что препятствует полному расселению и сносу дома, истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования уточнила и просила выселить ответчиков из аварийного жилого помещения по адресу: г. Архангельск, <адрес> предоставлением по договору социального найма двух однокомнатных квартир по адресу: г. Архангельск, <адрес>, общей площадью 37,20 кв.м, жилой площадью 16,90 кв.м и <адрес> общей площадью 37,20 кв.м, жилой площадью 16,90 кв.м.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании указала, что она и члены ее семьи согласны на предоставление взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения двух отельных однокомнатных квартир по указанным истцом адресам. Также представила в суд заявления от ответчиков ФИО2, ФИО1, также представляющего интересы ФИО2 на основании доверенности, о согласии на переезд в предоставленные им две однокомнатные квартиры.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Администрации МО «Город Архангельск» подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Вместе с тем, действующее жилищное законодательство предусматривает исключительные случаи, в которых гражданин может быть выселен из занимаемого им жилого помещения.

Так, в соответствии со ст. 85 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в частности, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Положениями ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. То есть, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Положения ст. 89 ЖК РФ лишь в общих чертах определяет критерии, которым должно отвечать вновь представляемое жилое помещение, поэтому суд при решении вопроса о равнозначности представляемого жилого помещения должен исследовать и оценивать все потребительские свойства этого жилого помещения.

При этом соответствие предоставляемого жилого помещения (жилых помещений) по общей площади занимаемому жилому помещению, признанному непригодным для проживания, свидетельствует о равнозначности данных жилых помещений.

В процессе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 по условиям договора социального найма занимают жилое помещение – трехкомнатную квартиру по адресу: г. Архангельск, <адрес>, зарегистрированы в нем, что подтверждается копией поквартирной карточки на жилое помещение.

Согласно акту обследования и заключению межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу, а проведение капитального ремонта здания – экономически нецелесообразным.

Таким образом, жилое помещение, которое занимают ответчики на основании договора социального найма, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания.

Кроме того, из материалов дела следует, что в настоящее время реализуется адресная программа Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 года, согласно которой все жилые дома, признанные до ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке аварийными, полежат переселению.

Во исполнение указанной программы построен жилой <адрес> в г. Архангельске. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU №-77.

Руководствуясь положениями ст.ст. 87, 89 ЖК РФ истец просит выселить ответчиков с предоставлением по договору социального найма двух других жилых помещений по адресу: г. Архангельск, <адрес>, общей площадью 37,20 кв.м, жилой площадью 16,90 кв.м и <адрес> этом же доме, общей площадью 37,20 кв.м, жилой площадью 16,90 кв.м.

Согласно представленным в суд выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, экспликации к поэтажным планам здания (строения) жилые помещения по адресу: г. Архангельск, <адрес> № переданы безвозмездно в собственность муниципального образования «Город Архангельск» на основании Распоряжения Правительства Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О безвозмездной передаче имущества (жилых помещений), находящегося в государственной собственности Архангельской области и закрепленного на праве оперативного управления за государственным казенным учреждением Архангельской области «Главное управление капитального строительства», в собственность муниципального образования «Город Архангельск» и акта приема-передачи имущества, находящегося в собственности Архангельской области, в собственность муниципального образования «Город Архангельск», утв. заместителем министра имущественных отношений Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> предоставляемых ответчикам жилых помещений, а именно: <адрес> составляет 37,20 кв.м и <адрес> – 37,20 кв.м, что в совокупности превышает общую площадь занимаемой ответчиками квартиры.

Из акта обследования жилого помещения – <адрес> в г. Архангельске от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира однокомнатная, отдельная, расположена на третьем этаже в одиннадцатиэтажном доме, 2017 года постройки. Инженерные системы в исправном состоянии, установлены приборы учета воды, унитаз, раковина, ванна, смесители, мойка, электрическая плита. Система вентиляции исправна. Квартира сухая, светлая, в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, пригодная для проживания.

Из акта обследования жилого помещения – <адрес> в г. Архангельске от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира однокомнатная, отдельная, расположена на втором этаже в одиннадцатиэтажном доме, 2017 года постройки. Инженерные системы в исправном состоянии, установлены приборы учета воды, унитаз, раковина, ванна, смесители, мойка, электрическая плита. Система вентиляции исправна. Квартира сухая, светлая, в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, пригодная для проживания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что предоставляемые ответчикам жилые помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям и являются благоустроенными применительно к условиям г. Архангельска, по сумме общих площадей равнозначны ранее занимаемому жилому помещению.

Таким образом, исковые требования Администрации МО «Город Архангельск» о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, удовлетворение судом требований истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>, влечет за собой снятие их с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, на ответчиков должна быть возложена обязанность передать Администрации МО «Город Архангельск» ключи от непригодного для проживания жилого помещения – <адрес> в городе Архангельске.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из непригодного для проживания жилого помещения – <адрес> в городе Архангельске с предоставлением по договору социального найма двух других жилых помещений по адресу: город Архангельск, <адрес>, корпус 2, <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м, и <адрес> корпус 2 по проспекту Московский в городе Архангельске, общей площадью 37,2 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 передать Администрации МО «Город Архангельск» ключи от непригодного для проживания жилого помещения – <адрес> в городе Архангельске.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Кучьянова