Решение № 2-3911/2020 2-3911/2020~М-2805/2020 М-2805/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-3911/2020

Дело № 2 –3911/2020 12 октября 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд С.Петербурга в составе:

председательствующего – судьи Ненашиной М.Е.,

при секретаре Борковской В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании договора приватизации состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании договора приватизации от 03.04.2015г. № передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан состоявшимся, признании право общей долевой собственности за каждым на 9/476 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с правом пользования комнатой №, площадью 18,40 кв.м.

Представитель истца ФИО1- ФИО3 в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Жилищного комитета Санкт-Петербурга

в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Администрации Кировского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил решение на усмотрение суда (л.д.42).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истицы, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица (ст. 12 Гражданского кодекса РФ). Однако реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (законного интереса) не предопределяет.

Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя средствами и способами, указанными заинтересованным лицом в качестве неправомерных.

В том случае, если заявленные истцом нарушения фактического подтверждения в судебном заседании не нашли, а равно судом в качестве неправомерных, действия ответчика не квалифицированы, отказ в судебной защите по мотиву отсутствия нарушения права и законных интересов заявителя об ущемлении права на защиту не свидетельствует.

Судом установлено, а сторонами не оспаривалось, что Распоряжением администрации Кировского района №551-р от 28.03.2012 исключены жилые помещения в общежитии по адресу: <адрес> из состава специализированного жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга и включены в состав фонда социального назначения (л.д.23).

Согласно договора социального найма жилого помещения №32003 от 30.07.2013г. ФИО1 является нанимателем комнатой площадью 18.4 кв.м. в коммунальной квартире расположенной по адресу: <адрес>

Согласно справке о регистрации в жилом помещении зарегистрированы наниматель ФИО1 и её сын ФИО2(л.д.25).

03.04.2015г. между собственником в лице города Санкт-Петербурга и ФИО1, ФИО2, заключен договор №№ передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, на основании которого у истцов возникло право собственности на 9/476 и 9/476 доли площади жилых помещений и пропорциональную долю в праве собственности на общее имущество в 28 комнатной коммунальной квартире <адрес> площадью 18,4 кв.м. (л.д.10-11).

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По сведениям ЕГРН 09.09.2016г. произведен кадастровый учет помещения, образованного в результате раздела помещения с кадастровым номером № на 3 помещения: квартира 1-площадью 875.9 кв.м.; помещение 5-Н площадью 4.0 кв.м.; помещение 3ЛК – площадью 114.4 кв.м.(л.д.28).

Таким образом, г. Санкт-Петербург в лице ГБУ «Горжилобмен» была выражена воля на приватизацию по 9/476 долей жилого помещения – квартиры <адрес> за истцами, которое на день рассмотрение иска по существу не отозвано, договор приватизации не оспорен.

09.03.2020г. ФИО1, ФИО2 были сданы документы для регистрации права собственности в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

В адрес истцов Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу было направлено уведомление от 16.03.2020 №78/070/007/2020-172 о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что государственная регистрация права государственной собственности Санкт-Петербурга в отношении квартиры <адрес>. не производились (л.д.19-20).

Истцы также обращались с заявлением по данному вопросу в адрес Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, о чем было сообщено, что в Реестре собственности Санкт-Петербурга по указанному адресу имеются сведения об учете первичного объекта – здания общежития с кадастровым номером №, на которое зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга (л.д.21).

15.06.2020г. истцами был получен отказ в государственной регистрации права собственности.

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости в том числе состоит из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона о регистрации в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Из статьи 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» усматривается, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент разрешения спора судом) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 18 этого же Закона (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»)

при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Принимая во внимание, что необоснованная длительность проведения организационных мероприятий связанных с государственной регистрацией права собственности Санкт-Петербурга на спорное жилое помещение, нарушает права истцов, а так же то, что в настоящее время право ФИО1, ФИО2 на спорное жилое помещение никем не оспорено, суд считает, что их право на приватизацию жилого помещения подлежит признанию в судебном порядке.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании договора приватизации состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, гражданкой Российской Федерации, пол: женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на 9/476 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с правом пользования комнатой №, площадью 18,40 кв.м. на основании договора № передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, с последующим прекращением права собственности г.Санкт-Петербурга на данное жилое помещение.

Признать за ФИО2, гражданином Российской Федерации, пол: мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, право общей долевой собственности на 9/476 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с правом пользования комнатой №, площадью 18,40 кв.м. на основании договора № № передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 03.04.2015 года, с последующим прекращением права собственности г.Санкт-Петербурга на данное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г. Санкт - Петербурга.

Судья Ненашина М.Е.